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農村土地互換后對方反悔怎么辦? ,農村土地交換后反悔后怎么辦 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-06 08:11:16
作者：
圣運律師
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農村土地互換后對方反悔怎么辦? ，法律分析：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違

農村土地互換后對方反悔怎么辦? ,農村土地交換后反悔后怎么辦 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村土地互換后對方反悔怎么辦?

法律分析：

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、農村土地互換能反悔嗎

法律分析：如果是有效互換，那農村土地互換后不能反悔的；如果是無效互換，如口頭合同，無法查證，那對方反悔也是沒辦法的。法律依據(jù)：《農村土地承包法》第三十八條土地承包經(jīng)營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條承包方依法采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經(jīng)營權，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。因此土地承包經(jīng)營權流轉合同是否登記、備案并非強制性的法律規(guī)定，不影響合同效力。

農村宅基地可否互換

農村宅基地能互換。宅基地可以在本集體內部進行轉讓和互換，本集體的村民之間互換宅基地必須堅持自愿的原則并履行有關批準程序，一般由村民向本集體經(jīng)濟組織提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后由縣級人民政府批準。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

農村土地能種樹建房嗎

在耕地上建房應該履行相應的審批手續(xù)。如果未履行相關手續(xù)，在耕地上私自建房，由縣級以上人民政府農業(yè)農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；構成犯罪的，追究刑事責任?！尽痉梢罁?jù)：：《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。【永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準?！驹谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準?！驹谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準?！尽锻恋毓芾矸ā返诹l 農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！尽锻恋毓芾矸ā返谄呤鍡l 違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農業(yè)農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！尽锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l 農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業(yè)農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋?！尽?

農村土地確權證能貸款嗎？

能貸多少需要看具體的情況。可以像農村商業(yè)銀行也就是農村信用社或者農業(yè)銀行申請抵押貸款，有了確權證，可以有效的證明農民手里有多少地、承包期限是多久，在確權證上顯示的一清二楚，這樣農民在用土地確權證申請貸款的時候就方便了很多，因為這個證件可以證明自己手里的資產(chǎn)。過去，農村的土地和房屋屬于集體性質不能進行抵押貸款，以后農民手里的土地確權證可以和城里的房產(chǎn)證一樣到銀行融資貸款。法律依據(jù)：《土地管理法》。

農村土地征收后，土地是否能變更

法律分析：農村土地征收后，土地性質就會發(fā)生變化。土地征收是地方政府根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展和其他公共利益的需要，按照法律、法規(guī)規(guī)定的權限和程序，上報國務院或者省級人民政府批準的一種行為。征收農民集體所有的土地歸國家所有，并依法合理補償安置。中國有兩種土地產(chǎn)權，一是國有土地，二是農民集體所有。根據(jù)《土地管理法實施條例》法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十九條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃中確定的農用地轉用指標。

農村之間耕地與宅基地互換協(xié)議合法嗎?

農村宅基地互換協(xié)議是有效的，前提包括互換的雙方都具有本集體的村民資格等，否則則屬于無效協(xié)議，沒有法律效力?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法規(guī)定辦理審批手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

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