近日，市政府印發(fā)了《濟南市征收集體土地房屋補償辦法》，自今年7月1日起施行。《辦法》施行前已依法批準征收的集體土地，仍按原批準的征地補償安置方案執(zhí)行。

征收集體土地房屋補償是土地征收工作的組成部分，《辦法》未作具體規(guī)定的社會穩(wěn)定風險評估、組織聽證、補償登記等程序與土地征收工作同步進行。征收土地預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收土地范圍內搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。　　

根據《辦法》，征收土地預公告發(fā)布后，區(qū)人民政府(功能區(qū)管委會)應當組織相關部門(單位)、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、農村集體經濟組織、村民委員會、勘測定界單位及相關權利人，共同對擬征收范圍內房屋及宅基地的位置、權屬、面積、用途等情況開展現狀調查。相關權利人應當按規(guī)定時間參加現場調查確認，不能直接到場的，按照省政府有關規(guī)定執(zhí)行。

調查結果應當在擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)和村、村民小組范圍內，采取在公共場所張貼等有利于社會公眾知曉的方式發(fā)布并載明異議反饋渠道，公示時間不少于5個工作日。權利人對調查結果有異議的，應當在公示期內提出，區(qū)人民政府(功能區(qū)管委會)應當組織相關部門及時復核并妥善處理。權利人對復核結果拒絕確認的，應當記錄在冊。

征地補償安置方案應當采取有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)和村、村民小組范圍內公告，公告時間不少于30日。

根據《辦法》，市、區(qū)人民政府依據征地補償安置方案和土地補償登記結果，組織相關部門與相關權利人簽訂征地補償安置協議，涉及房屋補償的，安置協議應當包含房屋補償方式、補償金額、安置用房面積、擬安置地點、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責任等內容。

未達成征地補償安置協議的，區(qū)人民政府(功能區(qū)管委會)應當積極協調;經協調仍不能達成協議的，由市、區(qū)人民政府自征收土地公告發(fā)布之日起30日內依法作出征地補償安置決定，送達相關權利人，并依法組織實施。

相關權利人對補償安置決定不服的，可依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。行政復議和行政訴訟期間，不影響土地征收的實施。

宅基地面積和房屋建筑面積原則上以權屬證明或者建房批準文件的記載為準。對于無權屬證明或建房批準文件的，由區(qū)人民政府(功能區(qū)管委會)依法依規(guī)組織認定并公示。宅基地面積最高不得超過建房時該區(qū)域的宅基地審批控制面積，建房時該區(qū)域無宅基地審批控制面積標準的，最高不得超過264平方米。房屋建筑面積最高不得超過260平方米。

住宅房屋補償，可采取重新安排宅基地建房、房屋安置或者貨幣補償等方式，給予權利人公平、合理補償。

以宅基地面積作為安置依據的，嚴格執(zhí)行“一戶一宅”政策，對于一戶多宅的，只按照其中一處宅基地予以安置。安置房屋建筑面積原則上按照宅基地批準面積或認定面積確定。

以被安置人口數量作為安置依據的，房屋安置人口應當依法依規(guī)予以認定，在充分考慮公共面積分攤的情況下，原則上多層建筑人均安置建筑面積不低于40平方米、小高層不低于43平方米、高層不低于47平方米。原房屋面積超出每人40平方米的部分，按照省政府批復的濟南市征地地上附著物補償標準予以補償。

選擇貨幣補償的，按照本辦法確定房屋安置面積后，由區(qū)人民政府(功能區(qū)管委會)參照同地段安置房市場價格，經依法評估后予以補償。

區(qū)人民政府(功能區(qū)管委會)應當向房屋相關權利人支付搬家補助費、過渡期內的安置補助費等費用，妥善解決相關權利人的生產、生活問題。對于利用自有宅基地房屋依法依規(guī)從事生產經營活動的，應當給予停產停業(yè)損失補償。

來源：濟南日報

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內容審核：劉超律師

來源：臨律-強化社會公眾知曉，補償公告時間不少于三十日濟南印發(fā)征收集體土地房屋補償辦法，