一、騰退和拆遷的補償

一、騰退和拆遷的補償

隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷發(fā)展，用房用地需求也越來越多，除了人們熟知的征收拆遷，搬遷、騰退項目也出現(xiàn)在了人們的視線中。拆遷與搬遷、騰退從根本目的上講基本相同，都是使一定區(qū)域內(nèi)居民搬離此處并交出房屋及土地，之后清除房屋后在土地上重新實施建設(shè)，被拆遷、搬遷和騰退的居民也都可以獲得相應的安置及補償。但為何都不以統(tǒng)一的拆遷為名，還要分出搬遷、騰退等方式呢？搬遷和騰退之間又有什么區(qū)別呢？

1、法律性質(zhì)不同

對于征收拆遷，其會受到《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的約束。并且征收拆遷并非是可以隨意實施的，只有出于公共利益的需要，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的情況下，才可以由縣級以上地方行政機關(guān)依法組織實施征收拆遷，并且給予被拆遷人的拆遷安置補償要符合“原有生活水平不降低、長遠生計有保障”的根本規(guī)定。也就是說，征收拆遷是必須由行政機關(guān)主導實施，具有行政意義上的強制性。

而搬遷、騰退則不盡然。搬遷、騰退沒有相應的法律法規(guī)予以約束，但組織實施的主體并非拆遷程序中的行政機關(guān)，通常是以居委會、村委會、開發(fā)商等非行政主體來主導實施。所以不會像征收拆遷一樣有強制性。因此，出于對公平性、合理性的考慮，被搬遷、騰退人若是認為補償過低且不合理，則可以直接拒絕進行搬遷、騰退。

二、發(fā)生糾紛時采取的維權(quán)方式不同

以行政機關(guān)為主題實施的征收拆遷中，被拆遷人若是與拆遷方發(fā)生糾紛，則可以通過信息公開、行政復議、行政裁決、行政訴訟等方式依法維權(quán)。但搬遷、騰退的實施主體并非行政機關(guān)，無法通過行政程序進行維權(quán)。我們只能具體問題具體分析，通過前期調(diào)查來理清相應的法律關(guān)系，之后通過村務(wù)公開、民事訴訟等方式依法維權(quán)。

綜上所述，無論是征收拆遷，亦或者是搬遷、騰退，只要補償不合理，對我們的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生了不良影響，我們就可以在理清法律關(guān)系的基礎(chǔ)上依法進行維權(quán)。拿起法律的武器依法維權(quán)，是每一個公民都享有的合法權(quán)利。若是您也遇到了相關(guān)法律問題，可及時咨詢晏清所專業(yè)拆遷律師依法維權(quán)。

二、騰退房屋補償方案

法律分析:

(1)房屋騰退貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、房屋拆遷騰退補償

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●騰退和拆遷的補償標準

●騰退和拆遷的補償區(qū)別

●騰退和拆遷的補償有關(guān)系嗎

●騰退和拆遷的補償有區(qū)別嗎

●騰退與拆遷

●騰退和拆遷哪個補償多

●騰退拆遷是什么意思

●騰退和拆遷的補償區(qū)別

●騰退和征收區(qū)別

●騰退補償標準

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●危害生產(chǎn)安全刑事案件司法解釋最新全文

●成都市殘疾人補貼政策2019年?成都市殘疾標準的相關(guān)規(guī)定以及在拆遷上享有的補助是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●海南省拆遷補償標準明細2024最新公布,海南省拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●準遷證多久會寄出來?準遷證一般幾日可以拿：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鹽城商業(yè)街拆遷?鹽城商店拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收公司屬于什么單位呢,房屋征收單位屬于企業(yè)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年破壞野生動物資源刑事案件司法解釋最新全文

●有土地使用證,但房孑被拆了能做不動產(chǎn)證嗎?土地使用證修了3層樓拆遷補償怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●辦理海洋自然資源與生態(tài)環(huán)境公益訴訟案件若干問題的規(guī)定

●農(nóng)村房屋拆遷補償方案?農(nóng)村房屋拆遷補償安置補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地和集體土地在城市拆遷上有哪些不同點,國有土地和集體土地拆遷哪個補償高:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●贛州房屋拆遷補償標準?贛州市新城區(qū)房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定有哪些內(nèi)容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京海淀經(jīng)濟適用房申購程序是怎樣的?,北京海淀經(jīng)濟適用房申購程序是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年危害藥品安全刑事案件司法解釋最新

●拆遷補償?shù)姆秶?拆遷補償方式是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非農(nóng)戶遇拆遷怎么辦?非農(nóng)戶口農(nóng)村拆遷能分到賠償金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補償款糾紛屬于幾級案由,征地補償糾紛案由屬于幾級案由？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年南昌市養(yǎng)犬管理條例最新全文

●重慶市專注土地征收方面的律師,重慶土地征收糾紛律師怎么收費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●貴州省城市房屋拆遷?貴州縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置補償方案：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-騰退和拆遷的補償，