一、征地補(bǔ)償是先征地后賠償嗎

需要先征收再賠償，按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。一般情況下房屋拆遷對(duì)于征地以及拆遷的先后順序，可以通過(guò)雙方進(jìn)行協(xié)商處理，同時(shí)征地方需要出示征地公告和安置補(bǔ)償公告，老百姓才能夠從公告中知道執(zhí)行的文件和補(bǔ)償?shù)陌仓玫姆绞?。不出示的可以拒絕拆遷。

征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負(fù)有相應(yīng)職能的行政機(jī)關(guān)行使管理權(quán)。依照《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個(gè)機(jī)關(guān)統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理(或者房屋拆遷管理)工作的，該機(jī)關(guān)可以依法分別行使該兩項(xiàng)職權(quán)，遵循相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀恋睾头课莶疬w實(shí)施行政管理。依法行政體現(xiàn)在每個(gè)具體行政行為上首先應(yīng)該是依法定程序行政。

一、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)；

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償費(fèi)歸誰(shuí)所有？

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。土地被征收后，受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)是指因國(guó)家征收農(nóng)民集體所有的土地對(duì)土地所有者和土地使用者的補(bǔ)償。土地被征收后，不僅需要對(duì)土地所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，還需要對(duì)用益物權(quán)人即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依照《民法典》第二百四十三條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。因此，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，有權(quán)享有該部分土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、先征地后補(bǔ)償合法嗎

不合法，第一、找相關(guān)承建部門落實(shí)第二、任何取得開(kāi)工許可證的項(xiàng)目都必須具備“三通一平”第三、具備開(kāi)工條件里就有一項(xiàng)要求賠款兌現(xiàn)或取得對(duì)方同意的前提下才能取得立項(xiàng)開(kāi)工的手續(xù)。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

三、先征地后補(bǔ)償是不是合法的呢

不合法，第一、找相關(guān)承建部門落實(shí)第二、任何取得開(kāi)工許可證的項(xiàng)目都必須具備“三通一平”第三、具備開(kāi)工條件里就有一項(xiàng)要求賠款兌現(xiàn)或取得對(duì)方同意的前提下才能取得立項(xiàng)開(kāi)工的手續(xù)。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

先搬遷后補(bǔ)償合法嗎

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，房屋征收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷。但是在一些拆遷項(xiàng)目中，拆遷部門先逼迫被拆遷人搬遷，后支付補(bǔ)償款，這種行為是明顯違反法律規(guī)定的。

拆遷部門在明知違法的情況下仍要這樣做，主要有兩點(diǎn)原因：

1、在談判中取得有利地位

處于弱勢(shì)地位的被拆遷人之所以能夠和勢(shì)力強(qiáng)大的政府部門進(jìn)行談判，最主要的原因就在于被拆遷人手頭的房屋。但是一旦房屋被拆掉了，談判補(bǔ)償事宜的主動(dòng)權(quán)就掌握在拆遷方手中，被拆戶很難有討價(jià)還價(jià)的余地，這對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是相當(dāng)不利的。

2、使項(xiàng)目能夠盡早施工

拆遷方先拆后補(bǔ)這種做法是違法的，但是這種違法行為給其帶來(lái)的收益是巨大的。只要能夠想先行拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋，那么對(duì)于加快項(xiàng)目的建設(shè)是非常有利的。

面對(duì)拆遷方先搬遷后補(bǔ)償?shù)淖龇?，被拆遷人有權(quán)拒絕這種違法的拆遷行為，可以拒不交出房屋。只有當(dāng)補(bǔ)償做到足額到位并且安置妥善后，才能進(jìn)行搬遷，否則被拆遷人的合法權(quán)益就可能受到侵害。

先征地后下批文合法嗎

不合法，征（收）用土地的準(zhǔn)備權(quán)在國(guó)務(wù)院和省級(jí)政府，在沒(méi)有有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)征用土地前，是不能占用的，就算是公益用地，也得要有批準(zhǔn)文件。

根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見(jiàn)》第十四條的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件的有效期為兩年，文件經(jīng)批準(zhǔn)后，市縣政府兩年內(nèi)未用地或?qū)嵤┱魇昭a(bǔ)償方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。同時(shí)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的相關(guān)規(guī)定可知，批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用農(nóng)用地后，滿兩年沒(méi)有實(shí)施具體征地或用地行為的，該批準(zhǔn)文件失效。

法律依據(jù)：

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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