一、征收宅基地主體是誰

征收宅基地的主體是縣級以上地方人民政府。

一、法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第一款的規(guī)定，國家征收土地的，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。這意味著，在征收宅基地的過程中，縣級以上地方人民政府是負責征收的主體。

二、征收流程

在征收宅基地時，縣級以上地方人民政府會開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等信息在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)進行公告。公告期滿后，縣級以上地方人民政府會組織有關部門與被征收土地的所有權人、使用權人簽訂補償、安置等協(xié)議，然后方可申請征收土地。

綜上所述，征收宅基地的主體是縣級以上地方人民政府。他們負責整個征收過程的組織、實施和監(jiān)督，確保征收工作的順利進行。

二、征收中的宅基地使用權問題有哪些

法律分析：征收是國家對非國有財產(chǎn)在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權人給予相應補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權。征地拆遷實務中，法定的征收程序非常嚴格，報批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。

一般來說，征收造成宅基地使用權的消-滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷補償協(xié)議而完成征收，此時的農(nóng)村宅基地使用權歸于消-滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第83條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條之規(guī)定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法，最高人民法院通知，各地法院不得以各種理由參與拆遷,法律并未授予行政機關強制拆遷的權利，因此行政諸機關對他人房屋的強制拆遷行為是沒有任何法律依據(jù)、是非法行政的。所以，當宅基地被強行拆除時，此種情形既不屬于達成協(xié)議也不屬于司法強拆，拆遷方未依法履行完征收程序，此時的強拆因違背了法定程序，不具有正當性。

這種非法強拆后導致的宅基地上房屋滅失不符合宅基地因征收而消-滅的法定情形，因此，即使房屋被拆除，宅基地的使用權

仍然存在，農(nóng)民仍享有宅基地使用權，仍可以在宅基地上再次建造地上建筑物。

三、征收中的宅基地使用權問題

農(nóng)村村民取得宅基地使用權需要履行一定的法律手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

一、農(nóng)村宅基地建房能建幾層

根據(jù)各省自治區(qū)直轄市的面積標準，以戶為基準，天津市每戶宅基地160平米，河北省每戶200平米。農(nóng)村的宅基地可以建三層，一般會控制在二層。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面標，須遵守各省、市、自治區(qū)的規(guī)定，各省、市、自治區(qū)都會有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實施細則或條例。

二、農(nóng)村建房審批程序

農(nóng)村建房審批程序如下：

1、向村委會提出申請；

2、村委會受收到申請后，同意的情形下，簽署意見并蓋章；

3、國土規(guī)劃所派員現(xiàn)場勘察；

4、提交申請材料；

5、放線定界后，發(fā)放土地證。

《土地管理法》第六十二條第三款、第四款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

三、法律允許農(nóng)村宅基地上的房屋出租給別人做生意嗎

可以的。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-征收宅基地主體是誰，