一、非本村村民購買宅基地建房拆遷

非本村村民購買宅基地建房并在拆遷時可能面臨的問題，主要涉及到宅基地的權(quán)屬、轉(zhuǎn)讓合法性以及拆遷補(bǔ)償?shù)确矫?。以下是對這個問題的詳細(xì)解答：

宅基地的權(quán)屬問題：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，且農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。非本村村民購買宅基地建房，在法律上并不享有該宅基地的所有權(quán)，因此其建房行為可能缺乏合法依據(jù)。

宅基地轉(zhuǎn)讓的合法性問題：

宅基地的轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格限制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地只能在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。非本村村民購買宅基地，違反了這一規(guī)定，因此其購買行為可能被視為無效。

此外，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》也明確規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。這一規(guī)定進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了宅基地轉(zhuǎn)讓的限制性。

拆遷補(bǔ)償問題：

在拆遷時，補(bǔ)償主要是針對土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)進(jìn)行的。由于非本村村民并不享有宅基地的所有權(quán)，因此其可能無法獲得與宅基地相關(guān)的補(bǔ)償。

同時，由于非本村村民的購買行為可能被視為無效，其所建房屋也可能被視為違法建筑，從而在拆遷時無法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

綜上所述，非本村村民購買宅基地建房在拆遷時可能面臨諸多法律問題。為了避免不必要的法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)損失，建議非本村村民不要購買宅基地建房。如果已經(jīng)購買了宅基地并建房，在拆遷時應(yīng)咨詢專業(yè)律師，了解自己的權(quán)益和風(fēng)險，并根據(jù)實際情況采取相應(yīng)的法律措施。

二、非本村村民購買村里房屋，拆遷有補(bǔ)償嗎

在90年代末、21世紀(jì)初，許多外出打工的農(nóng)民都將閑置的無人居住的宅基地賣給村外人，這樣既滿足了城鎮(zhèn)人重返鄉(xiāng)村享受良好環(huán)境的愿望，也額外增加了一部分收入。

不管是出于什么原因，這種做法很快就被叫停，但已經(jīng)購買了房屋的人在拆遷中能否得到補(bǔ)償呢？北京晏清律師事務(wù)所律師來為您分析一下：

只有村民才能擁有宅基地

在2004年國土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中，也曾明確規(guī)定過：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。但此意見在2020年被宣布廢止，而在自然資發(fā)[2020]84號《自然資源部關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中規(guī)定：對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

宅基地屬于農(nóng)村村民集體所有，因此只能在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間流轉(zhuǎn)，也不能轉(zhuǎn)讓給村集體以外的第三人。

由此可見，從政策上看城鎮(zhèn)居民不能購買獲得宅基地及房屋的使用權(quán)，就連其他村的村民也無權(quán)取得本村的宅基地及房屋使用權(quán)，除非可以成為本村的村集體成員。如此一來，自愿有償購買的房屋是否就化為飛灰，煙消云散了呢？結(jié)果也不盡然。

可以得到合理補(bǔ)償

法律規(guī)定，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。因此，我們可以通過訴訟的方式要求分割拆遷補(bǔ)償款。在農(nóng)村房屋買賣后因被拆遷而產(chǎn)生的補(bǔ)償款分割處理問題上，既要保護(hù)交易的穩(wěn)定及維護(hù)誠實信用原則，又要合理照顧買房人合理支出等因素及房屋、土地使用權(quán)人的利益，需要結(jié)合案件的實際情況，合法、合情、合理地平衡雙方的利益。但具體的比例，還是需要法院根據(jù)實際情況進(jìn)行合理分配。

綜上所述，非本村村民購買農(nóng)村房屋違反法律法規(guī)的規(guī)定，不受法律保護(hù)。但是為了保持交易的穩(wěn)定，并且維護(hù)誠實信用、公平合理的原則，可分割補(bǔ)償款給買房人。

三、非本村村民購買宅基地建房合法嗎

非本村村民，購買本村的宅基地屬于違法買賣，無法辦理準(zhǔn)建證。

外地人購買宅基地建房是不可以報建的。《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定:加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。宅基地屬于村集體所有，農(nóng)村只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，且只有本村村民才可以申請宅基地。國土資源部2004年234號文件規(guī)定:嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

外地人購買宅基地建房是否合法?

現(xiàn)在農(nóng)村建房已經(jīng)不像以前那樣隨便，建房必須經(jīng)過審批，有宅基地使用證、規(guī)劃許可證才可動工建房。外地人購買宅基地建房是不合法的，首先宅基地建房報建只有本村的村民才可以申請，審批之后會經(jīng)過村委會、鎮(zhèn)政府、縣級政府的審核，必須是本村的農(nóng)村戶口、滿足建房條件的人才被批準(zhǔn)建房。即使外地人把戶口轉(zhuǎn)過來，但仍然不是農(nóng)業(yè)戶口，所以仍然無法報建。

農(nóng)村宅基地可以在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，即可以將宅基地出售給本村村民，外村村民購買宅基地是不合法的，要看你是否是本村人但農(nóng)民出售宅基地及住房后，不能再 申請宅基地 。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●非本村村民購買宅基地建房拆遷補(bǔ)償

●非本村村民購買宅基地建房拆遷安置

●非本村村民購買宅基地建房拆遷有補(bǔ)償嗎

●非本村村民購買宅基地建房拆遷怎么賠償

●非本村村民購買宅基地建房拆遷怎么補(bǔ)償

●非本村人買宅基地怎么拆遷補(bǔ)償

●非本村村民在本村購買宅基地

●非本村村民購買宅基地建房拆遷安置

●非本村居民購買宅基地

●非本村村民購買宅基地合同無效的依據(jù)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地上建房遭強(qiáng)拆怎么辦,農(nóng)村宅基地上房屋被強(qiáng)拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房子拆了宅基地歸誰,老房子拆了宅基地歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非本村村民購買宅基地建房拆遷,非本村村民購買宅基地建房合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地糾紛怎么調(diào)解,農(nóng)村宅基地糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●您好，我有個鄰居因為宅基地測量問題和我發(fā)生矛盾，打算起訴他，請問法院的起訴流程和費(fèi)用,鄰里占地糾紛起訴需要測繪報告嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●兄弟宅基地糾紛解決辦法,農(nóng)村宅基地兄弟糾紛處理辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方面的律師,北京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地上能裝養(yǎng)殖棚嗎?,宅基地蓋養(yǎng)殖棚可以嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法院判決宅基地有效嗎,宅基地使用權(quán)法院可以判嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地蓋養(yǎng)殖棚可以嗎,在宅基地建養(yǎng)殖大棚可以嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷款屬于遺產(chǎn)嗎,宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在自己的土地上搭棚算是違建嗎,在自家宅基地上搭棚是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●搭棚違建拆除有補(bǔ)償嗎,在自家宅基地上搭棚是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地蓋養(yǎng)殖棚可以嗎,在宅基地建養(yǎng)殖大棚可以嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●民法典關(guān)于宅基地糾紛,農(nóng)村宅基地糾紛最有利的證據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村書記出庭作證宅基地批給誰有沒有法律效力,村書記不審批宅基地怎么告:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地糾紛該如何打官司,宅基地糾紛找哪個部門:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn) ,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷家庭成員分配？,宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-非本村村民購買宅基地建房拆遷，