一、土地征收實(shí)施的具體步驟

土地征收的流程包括申請(qǐng)辦理用地申請(qǐng)、征地方案審查、征地審核與批復(fù)、征收土地方案公告、補(bǔ)償安置方案制訂與實(shí)施、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)發(fā)放。

征地糾紛可以采用行政訴訟、行政復(fù)議、民事訴訟、協(xié)商或調(diào)解等方式解決。

征地部門(mén)可以組織聽(tīng)證會(huì)和座談會(huì)。

土地征收的流程和征地糾紛處理方式。

土地征收流程規(guī)定及糾紛處理方式。

法律分析

一、土地征收流程是怎樣規(guī)定的

1、土地征收的流程如下：

(1)建設(shè)項(xiàng)目用地單位向市、縣國(guó)土行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理用地申請(qǐng);

(2)市、縣國(guó)土部門(mén)擬訂征地方案報(bào)同級(jí)人民政府審查后逐級(jí)上報(bào);

(3)征地審核與批復(fù);

(4)被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告;

(5)被征地所在地人民政府及其國(guó)土部門(mén)制訂補(bǔ)償、安置方案并公告;

(6)被征地所在地人民政府及其國(guó)土部門(mén)補(bǔ)償安置方案的實(shí)施;

(7)建設(shè)項(xiàng)目用地單位獲發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條、第四十七條

二、征地糾紛如何處理

1、對(duì)于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。

認(rèn)為其存在違法性或者不符合程序規(guī)定的，可以到法院提起行政訴訟，法院確實(shí)認(rèn)為不合理的，對(duì)該政府部門(mén)判決撤銷(xiāo)該具體行政行為并處罰金。

2、對(duì)征地的決定不滿(mǎn)的可以采用行政訴訟的手段。對(duì)于政府、用地單位甚至是村組織的拆遷征地方案和行為都不滿(mǎn)的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，請(qǐng)求上級(jí)政府部分對(duì)該征地的行為進(jìn)行審查。如果該行為不符合法律規(guī)定和程序的，可以撤銷(xiāo)該行為。

3、沒(méi)有按照補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償?shù)目梢圆捎妹袷略V訟的方式。

4、沒(méi)有按照補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償?shù)囊部刹捎脜f(xié)商或者是調(diào)解的方式來(lái)解決。

5、征地部門(mén)在征地前可以組織聽(tīng)證會(huì)和座談會(huì)。

拓展延伸

土地征收的法律程序與規(guī)定有哪些？

土地征收的法律程序與規(guī)定涉及多個(gè)方面。首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，土地征收必須符合公共利益的需要，并且必須經(jīng)過(guò)法定程序。具體程序包括：征收計(jì)劃的制定、公告程序、征收決定的發(fā)布、補(bǔ)償方案的制定、征收通知的送達(dá)、征收合同的簽訂等。其次，土地征收涉及到被征收人的權(quán)益保護(hù)。法律規(guī)定了被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施，確保其合法權(quán)益得到充分保障。此外，征收過(guò)程中還需要進(jìn)行公正、公平的評(píng)估和補(bǔ)償，確保被征收人得到合理的補(bǔ)償。最后，土地征收還需要遵守環(huán)境保護(hù)和生態(tài)修復(fù)的相關(guān)規(guī)定，確保征收過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響最小化。綜上所述，土地征收的法律程序與規(guī)定是為了保護(hù)公共利益、維護(hù)被征收人權(quán)益和環(huán)境保護(hù)而設(shè)立的。

結(jié)語(yǔ)

土地征收流程嚴(yán)格遵循法定程序，確保公正、公平。征地糾紛可通過(guò)行政訴訟、行政復(fù)議、民事訴訟等途徑解決。征地部門(mén)在征地前應(yīng)組織聽(tīng)證會(huì)和座談會(huì)。土地征收法律程序與規(guī)定旨在保護(hù)公共利益、維護(hù)被征收人權(quán)益和環(huán)境保護(hù)。在征收過(guò)程中，被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)得到充分保障，確保合理補(bǔ)償和環(huán)境最小化影響。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第一章 總則 第三條 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

中華人民共和國(guó)憲法（2018修正）：第一章 總綱 第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

二、征收土地的程序和步驟

征收農(nóng)村土地的程序如下：發(fā)布擬征地通告；征詢(xún)村民意見(jiàn)，組織聽(tīng)證；地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)；擬定“一書(shū)四方案”并上報(bào)審批；征用土地公告；征地補(bǔ)償?shù)怯?；擬定補(bǔ)償安置方案并公告；根據(jù)群眾意見(jiàn)修改相關(guān)方案并公告；落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金；實(shí)施補(bǔ)償安置方案，交付土地。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、土地征收的基本流程

法律分析：土地征收的基本流程：1、征地通知書(shū)。征地報(bào)批前，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)制作《征地通知書(shū)》予以公告或者直接下發(fā)《計(jì)劃征地通知書(shū)》，告知農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民被征地的用途和地點(diǎn)；2、征地調(diào)查確認(rèn)；3、函告征地。市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民確定的征用土地的權(quán)屬、類(lèi)型、面積和有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府告知同級(jí)勞動(dòng)保障部門(mén)；4、征地聽(tīng)證通知書(shū)；5、組織征地聽(tīng)證會(huì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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