一、村委征收農(nóng)戶土地是否合法

一、村委征收農(nóng)戶土地是否合法

      不合法。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定，征收下列土地由國務(wù)院批準:

      1、基本農(nóng)田;

      2、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

      3、其他土地超過七十公頃的。

      征收上述規(guī)定以外的其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案后施。

      第四十六條第一款規(guī)定:“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！?/p>

      《征收土地公告辦法》第四條規(guī)定:“被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責(zé)具體實施。"

      第十一條規(guī)定:“征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部i

      從上述這幾個法條可以看出，無論是從征地的“審批機關(guān)”還是“實施機關(guān)”來看，都與村委會和鎮(zhèn)政府沒有任何關(guān)系，征地的審批機關(guān)只有“國務(wù)院和省政府”，征地的實施機關(guān)是“被征收土地所在地的市縣級人民政府及它的土地行政主管部門”，村委會和鎮(zhèn)政府實施征地拆遷在法律上沒有任何依據(jù)，所以他們是沒有權(quán)力進行征地拆遷的。

二、違法的土地征收行為有哪些

      1、沒有征收公告和補償方案。根據(jù)《征收土地公告辦法》第十四條，未依法進行征收土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

      2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會要征收土地。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收土地的法定主體只能是縣級及以上人民政府。因此，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以自己名義發(fā)的征收公告和補償方案屬于違法。

      3、補償支付期限未按照法律規(guī)定?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二十五條第三款規(guī)定，征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

      4、村委會私自賣地。集體土地在村民不知情的情況下，被賣給了開發(fā)商，名義上說是協(xié)議征收，但是實際上利用民事合同取得被征收人的房屋及土地，這也是屬于違法的。我們國家沒有協(xié)議征收的法律依據(jù)。

三、簽訂征收補償協(xié)議后是否影響維權(quán)

      《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定:為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。實踐中，整個征收補償過程可粗略劃分為征收行為、補償行為和實施行為三個階段，其中補償行為是征收行為的必然結(jié)果，也是實施行為的前提條件。

      由于征收行為、補償行為與實施行為的分離，被征收人既可能認為上述三個階段的行政行為均不合法，也可能僅認為征收過程中的某一行政行為不合法，并因此提起行政訴訟。被征收人簽訂補償安置協(xié)議并領(lǐng)取相應(yīng)補償費用后，如堅持認為征收行為違法，仍可在法定期限內(nèi)依法對征收行為提起行政訴訟，而不能認為簽訂補償協(xié)議或領(lǐng)取相應(yīng)補償費用后，被征收人即喪失相應(yīng)原告主體資格。

      除此之外，根據(jù)《行政訴訟法》第12條第1款第11項規(guī)定，被征收人認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的，仍可尋求司法權(quán)的救濟。

二、村委會有權(quán)征收土地嗎

村委會無權(quán)征收土地。如果有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)：為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；不按照批準的用途使用土地的；因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十六條　

有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

三、村里有權(quán)把土地收回嗎

村里沒有特殊情況下不能收回農(nóng)民的土地。

在正常的承包期內(nèi)土地屬于農(nóng)民自己所有。在租賃合同約定的使用年限屆滿前，國家不收回承租土地的使用權(quán)；國家因社會公共利益的需要，可以提前收回承租土地使用權(quán)，但必須依照法律規(guī)定的程序進行，并給承租人以合理補償。

承租土地使用權(quán)期滿，承租人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，國家可依法無償收回承租土地使用權(quán)，并可要求承租人拆除所承租土地上的建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)土地原狀。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十三條 （一）、發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地；

（二）、監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；

（三）、制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

（四）、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。 國家保護進城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進城落戶的條件。 承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。 承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種 ；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)一年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。

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來源：臨律-村委征收農(nóng)戶土地是否合法，