一、拆遷流程的具體步驟

我國的拆遷分為城市國有土地的拆遷和農(nóng)村集體土地的拆遷。一般情況下，我們討論的基本都是農(nóng)村集體土地的拆遷。首先，在需要征收的地方，征收方應(yīng)發(fā)布土地征收預(yù)公告。然后，省政府或國務(wù)院批準(zhǔn)征收后，縣級(jí)政府張貼正式的土地征收公告。接著，發(fā)布安置補(bǔ)償方案。之后，相關(guān)部門組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。如果被征收方不配合簽字，縣國土局會(huì)下發(fā)書面通知，責(zé)令交出土地。如果在決定書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，被征收方不提出行政復(fù)議或者行政訴訟的話，征收方會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制征收。

一、利用法律程序，有效中斷進(jìn)程，時(shí)間就是金錢

土地從古至今都是非常寶貴的資源，而行政行為的程序性和時(shí)效性，往往導(dǎo)致征收方在作出征收決定后，希望在規(guī)定期限內(nèi)順利完成工作。在此時(shí)，被征收人通過一系列法律手段：申請(qǐng)聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，征收方考慮到拆遷項(xiàng)目的整體運(yùn)行，很有可能作出一些讓步，重新考慮被拆遷人的補(bǔ)償問題。

二、必須基于何種需要才可以進(jìn)行房屋拆遷

房屋拆遷是有嚴(yán)格法律程序的，并非是政府想拆遷就拆遷，只有滿足一定條件時(shí)，才能進(jìn)行房屋拆遷。具體條件有：

第一，征收必須是為了社會(huì)公共利益的需要。無論是國有土地上房屋，還是集體土地，只有基于公共利益需要時(shí)，才能進(jìn)行征收。

第二，需要嚴(yán)格遵守法律規(guī)定的程序。如果是國有土地上房屋征收，在征收之前，征收方需要對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，需要進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，需要擬定征收補(bǔ)償方案并修改，需要保障征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?，需要作出征收決定并及時(shí)公告。

第三，遵循“先補(bǔ)償后搬遷”原則。征收方應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人進(jìn)行合理補(bǔ)償，只有足額及時(shí)補(bǔ)償之后，才能要求被征收人搬遷。

二、拆遷流程及細(xì)則

法律分析：1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算。

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估。

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn)。

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書。

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場實(shí)際操作。

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人。

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書。

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

三、房屋拆遷流程

一、房屋拆遷流程是什么

1、房屋拆遷流程如下：

（1）申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

（2）拆遷管理部門進(jìn)行審核；

（3）審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

（4）發(fā)布《拆遷通告》；

（5）選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

（6）入戶調(diào)查；

（7）評(píng)估結(jié)果公示；

（8）出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；

（9）簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

（10）發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

（11）拆除房屋。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、房屋拆遷該如何補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷流程的具體步驟，