一、農(nóng)村集體土地征用流程怎么走

農(nóng)村集體土地征用步驟是：

1、預(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地；

2、編制建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告；

3、提交用地預(yù)審申請(qǐng)；

4、辦理立項(xiàng)等手續(xù)；

5、提交用地正式申請(qǐng)；

6、辦理審批手續(xù)，批準(zhǔn)用地；

7、進(jìn)行土地征用；

8、領(lǐng)取用地批準(zhǔn)文件；

9、繳納出讓費(fèi)，獲得土地適用權(quán)；

10、辦理建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)，開(kāi)始建設(shè)適用土地。

一、征地批復(fù)流程是什么

(1)提出建設(shè)用地申請(qǐng)(必須是國(guó)有土地，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、村民建設(shè)住宅除外);

(2)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);

(3)辦理征地審批手續(xù);

(4)發(fā)布征地公告;

(5)進(jìn)行安置補(bǔ)償(經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案并會(huì)同征地補(bǔ)償安置方案在征收區(qū)域公告，聽(tīng)取意見(jiàn)，對(duì)有爭(zhēng)議的事項(xiàng)，由縣政府組織協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成申請(qǐng)裁決。征地補(bǔ)償、安置協(xié)議不影響征收土地方案的實(shí)施。征地的各項(xiàng)費(fèi)用自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。)

二、征地拍賣(mài)拆遷流程是怎樣的

征地拍賣(mài)拆流程：一、擬定并公布政府土地使用權(quán)出讓計(jì)劃市、縣人民政府土地性質(zhì)主管部門(mén)編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃，出讓計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括今后一段時(shí)期政府國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總面積、各類(lèi)用途的土地面積、區(qū)位分布、供地進(jìn)度安排、供地方式(協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌)等。市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)擬定出讓土地后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。二、確定具體宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)方案根據(jù)出讓計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)以拍賣(mài)方式出讓的宗地，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照出讓計(jì)劃確定的進(jìn)度，及時(shí)會(huì)同有關(guān)部門(mén)確定擬拍賣(mài)宗地的拍賣(mài)方案。拍賣(mài)方案，應(yīng)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)互通城市規(guī)劃、發(fā)改委、市政等有關(guān)部門(mén)共同擬定。拍賣(mài)方案應(yīng)包括擬拍賣(mài)出讓宗地的用途、使用年限、規(guī)劃條件、市政配套要求、是否需要立項(xiàng)、競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)要求以及拍賣(mài)方式、時(shí)間、地點(diǎn)。方案應(yīng)報(bào)市、縣人民政府審批，批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)按照拍賣(mài)方案具體組織實(shí)施。三、拍賣(mài)宗地的場(chǎng)地清理及市政配套與勘測(cè)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)拍賣(mài)方案要求，及時(shí)組織完成拍賣(mài)宗地的征地、拆遷、平整和市政配套等前期開(kāi)發(fā)，保證拍賣(mài)宗地在拍賣(mài)前具備拍賣(mài)方案約定的條件。拍賣(mài)宗地清理、市政配套和勘測(cè)等，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告發(fā)布前全部完成，以方便有意向的競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)文件后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。四、編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件拍賣(mài)出讓文件應(yīng)當(dāng)根據(jù)出讓宗地的具體情況進(jìn)行編制。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)入場(chǎng)文件應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案、拍賣(mài)出讓公告、競(jìng)買(mǎi)須知、土地使用條件、宗地圖、競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同文本等。五、發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告出讓人應(yīng)當(dāng)至少在拍賣(mài)開(kāi)始日前20日發(fā)布公告，公布拍賣(mài)出讓宗地的基本情況和拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn)。拍賣(mài)出讓公告應(yīng)當(dāng)包括。出讓人的名稱(chēng)和地址;出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;競(jìng)買(mǎi)人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)資格的辦法;索取出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式;拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、競(jìng)價(jià)方式等;確定競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法;競(jìng)買(mǎi)保證金;其他需要公告的事項(xiàng)。七、確定拍賣(mài)出讓保留價(jià)和起拍價(jià)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓中土地估價(jià)，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)及其事業(yè)單位的土地估價(jià)師或者委托專(zhuān)業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。拍賣(mài)保留價(jià)，在拍賣(mài)出讓活動(dòng)結(jié)束前，應(yīng)當(dāng)保密。八、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘和提供拍賣(mài)宗地信息咨詢(xún)拍賣(mài)公告發(fā)布后，拍賣(mài)組織機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人前往現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并在踏勘之后，組織答疑會(huì)，負(fù)責(zé)解答疑問(wèn)。九、受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。十、審查競(jìng)買(mǎi)資格根據(jù)拍賣(mài)文件要求，對(duì)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信記錄進(jìn)行審查，向符合條件者發(fā)放競(jìng)買(mǎi)人資格確認(rèn)通知書(shū)及競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌。舉辦拍賣(mài)會(huì)要按拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣(mài)會(huì)。競(jìng)得人與出讓人當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)繳納定金和傭金。十二、公布成交結(jié)果拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將拍賣(mài)出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。十三、簽訂出讓合同競(jìng)得人于簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法》第四條，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

二、征用村集體土地的流程

征用村集體土地的流程具體如下：

1、發(fā)布擬征地通告。由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)（如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布征地通告，以書(shū)面形式告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍；

2、征詢(xún)村民意見(jiàn)，并組織聽(tīng)證。由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢(xún)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)；

3、地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的勘測(cè)單位，或者會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)格等，并由國(guó)土資源部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源部門(mén)工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)；

4、擬定“一書(shū)四方案”并上報(bào)審批。由縣或市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)征詢(xún)、聽(tīng)證、調(diào)查、登記情況，按照《建設(shè)用地審批管理辦法》對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書(shū)四方案”即：建設(shè)用地說(shuō)明書(shū)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案，并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批；

5、征用土地公告。征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地公告；

6、征地補(bǔ)償?shù)怯?。被征地的所有?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)；

7、擬定補(bǔ)償安置方案并公告?？h或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告；

8、根據(jù)群眾意見(jiàn)修改相關(guān)方案并公告。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向縣或市級(jí)國(guó)土資源局提出；

9、落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金（包括社保金）。市、縣國(guó)土資源局按規(guī)定在擬征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付征地補(bǔ)償、安置以及社保費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；

10、實(shí)施補(bǔ)償安置方案并交付土地。按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)，被征地單位和個(gè)人按期交付土地。任何單位或者個(gè)人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

土地征收條件：

1、征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要；

2、征地是一種政府行為，是政府的專(zhuān)有權(quán)力。其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；

3、必須依法取得批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，以及其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施；

4、必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐?，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專(zhuān)門(mén)規(guī)定；

綜上所述，擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)

三、農(nóng)村集體土地征收的程序

農(nóng)村集體土地征用程序步驟有：提出用地申請(qǐng)、擬定征用土地的方案；報(bào)送同級(jí)人民政府審核后，以書(shū)面形式公告；根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r擬定征地補(bǔ)償、安置方案，并予公告；落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金；交付土地。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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