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圣運(yùn)律師高效化解征拆糾紛，協(xié)助委托人一個(gè)多月獲補(bǔ)200余萬！

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    2021-07-19 16:27:17

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    圣運(yùn)律師

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湖北的李先生在征收中就遇到了這樣的情況，征收方按十年前的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其在村集體中的土地進(jìn)行征收。面臨低價(jià)征收的李先生十分氣憤，認(rèn)

圣運(yùn)律師高效化解征拆糾紛，協(xié)助委托人一個(gè)多月獲補(bǔ)200余萬！

        湖北的李先生在征收中就遇到了這樣的情況，征收方按十年前的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其在村集體中的土地進(jìn)行征收。面臨低價(jià)征收的李先生十分氣憤，認(rèn)為這樣的征收標(biāo)準(zhǔn)無法保障自己的生活水平，與村里幾次就補(bǔ)償事宜無法達(dá)成一致，矛盾一時(shí)無法解決。為了尋找突破口，李先生來到圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助，在圣運(yùn)律師團(tuán)隊(duì)的幫助下，僅用一個(gè)多月的時(shí)間，李先生與當(dāng)?shù)卣魇詹块T進(jìn)行了協(xié)商溝通，最終簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，如愿以償?shù)孬@得了200余萬元的拆遷補(bǔ)償款。今天圣運(yùn)律師就帶大家以案說法，一起看看如何才能高效化解征拆中糾紛！

遭遇低價(jià)征收，尋求圣運(yùn)律師幫助
 

 
       湖北李先生在村內(nèi)集體土地上擁有一處合法房屋，和很多農(nóng)村的拆遷戶朋友遇到的情況一樣，由于歷史原因，李先生沒能取得該套房屋正式的產(chǎn)權(quán)證書，但在多年前早已取得了村委會(huì)批準(zhǔn)建房的《證明》。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，李先生的房屋也因商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目被納入到征收范圍內(nèi)。原以為這下生活條件可以有所改善，但征收方公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，甚至和十年前的標(biāo)準(zhǔn)沒有什么變化，李先生的生活無法得到保障，也一直未簽署安置補(bǔ)償協(xié)議。
 
 
        由于先前了解過類似的征拆案例，李先生擔(dān)心在此次征收中，再不簽協(xié)議，征收方為了推進(jìn)征收進(jìn)程，對(duì)自己的房屋進(jìn)行非法強(qiáng)拆，自己也因此面對(duì)流離失所的局面。深思熟慮后，李先生只身趕往北京，來到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所希望尋求法律幫助。

 

制定解決方案，高效推進(jìn)矛盾化解
 

        在征拆維權(quán)中，信息不對(duì)等是拆遷戶維權(quán)路上的常見阻礙。作為被征收老百姓，能看到的與征收相關(guān)的官方文件其實(shí)少的可憐。也正是由于對(duì)征拆項(xiàng)目的不了解，導(dǎo)致在和征收方協(xié)商補(bǔ)償問題時(shí)顯得十分被動(dòng)，有的老百姓甚至連合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑都不清楚，有的就在征收方所謂的“協(xié)商”過后，稀里糊涂的簽訂了協(xié)議，有的還不等簽訂協(xié)議，房屋就被強(qiáng)拆了。
 
        感受到征收方強(qiáng)烈的協(xié)商意愿后，李先生十分擔(dān)心自己也遭遇這樣的局面，趕忙與圣運(yùn)律師訴說了自己的擔(dān)憂。擁有豐富辦案經(jīng)驗(yàn)的圣運(yùn)律師曾協(xié)助當(dāng)事人圓滿處理過多起這樣的案件，應(yīng)對(duì)不同的局面也早已準(zhǔn)備好了多套策劃方案，感受到律師的專業(yè)程度后，李先生焦灼的情緒也逐漸被安撫住。


        王有銀主任深知案件的緊急性，認(rèn)為必須馬上啟動(dòng)程序。強(qiáng)拆前后正是是維權(quán)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，抓住這個(gè)時(shí)間點(diǎn)可以及時(shí)進(jìn)行完整的證據(jù)保全工作，也能為委托人爭(zhēng)取到強(qiáng)拆之前重要的協(xié)商機(jī)會(huì)。委托當(dāng)天，王有銀律師和團(tuán)隊(duì)辦案律師便召集緊急會(huì)議，迅速選擇了適合當(dāng)事人維權(quán)策略并啟動(dòng)相應(yīng)的維權(quán)程序。
 

         在維權(quán)過程中，辦案律師指導(dǎo)李先生申請(qǐng)信息公開，獲取到了與征收項(xiàng)目相關(guān)的征地批復(fù)等重要文件，為后期的協(xié)商奠定了夯實(shí)的基礎(chǔ)。與此同時(shí)，另一路辦案人員調(diào)查了周圍房屋的市場(chǎng)價(jià)格，與李先生確認(rèn)了涉案房屋應(yīng)取得的合理補(bǔ)償價(jià)格。
 

抓住時(shí)機(jī)把控風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)多月獲得滿意補(bǔ)償
 

        由于案涉征收項(xiàng)目也是涉及到當(dāng)?shù)孛裆l(fā)展的利好項(xiàng)目，征收方的協(xié)商意愿也較為強(qiáng)烈。抓住這樣的良好時(shí)機(jī)，圣運(yùn)律師運(yùn)用豐富的協(xié)商技巧，指導(dǎo)李先生與征收方進(jìn)行兩次溝通。在第一次協(xié)商中，拆遷辦雖然同意給李先生安置房，但安置房的具體細(xì)節(jié)并未體現(xiàn)在協(xié)議中，只能以私下約定的方式與李先生達(dá)成統(tǒng)一意見。
 

        圣運(yùn)律師認(rèn)為，這樣的安置方式并不穩(wěn)妥，首先拆遷辦并不是具有征收安置權(quán)的行政機(jī)關(guān)，其次安置房相關(guān)細(xì)節(jié)未體現(xiàn)在協(xié)議中，這對(duì)李先生來說依舊存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，委托人的權(quán)益并不能得到良好的維護(hù)。在給李先生進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估分析后，綜合李先生的需求，律師指導(dǎo)其與征收方進(jìn)行了第二次協(xié)商。最終，李先生在律師的協(xié)助下，與行政機(jī)關(guān)簽署了補(bǔ)償協(xié)議，把需求以合法的方式去確定下來，李先生如愿以償?shù)孬@得了200余萬元補(bǔ)償款，此時(shí)距離委托圣運(yùn)律師才僅僅過去了一個(gè)多月。
 


        針對(duì)本案，王有銀律師表示，協(xié)商溝通在征收案件中起到非常重要的作用，往往起到事半功倍的效果。在行政征拆類案件中，最理想的效果就是期望能通過協(xié)商的方式讓矛盾相對(duì)平穩(wěn)的解決，既能避免激化矛盾，還能讓百姓更快的獲得補(bǔ)償。這對(duì)辦案律師的專業(yè)性要求很高，尤其在政府部門協(xié)商意愿強(qiáng)烈時(shí)，辦案律師更應(yīng)當(dāng)對(duì)案件進(jìn)行準(zhǔn)確分析，和委托人溝通制定出精準(zhǔn)的協(xié)商策略，對(duì)委托人進(jìn)行相應(yīng)的指導(dǎo)，這些都是協(xié)助委托人成功維權(quán)的重要基礎(chǔ)。

 
         圣運(yùn)律師近年來在助力國(guó)家城市擴(kuò)容以及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)穩(wěn)定和諧上成效明顯。未來，圣運(yùn)律師會(huì)依舊憑借著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)、突出的專業(yè)能力以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，不負(fù)囑托，認(rèn)真踏實(shí)地處理好每個(gè)案件，助力高效化解社會(huì)糾紛，為社會(huì)的和諧穩(wěn)定建設(shè)貢獻(xiàn)力量。
 
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