一、征地拆遷的工作流程

征地拆遷的工作流程如下：

第一、用地單位（拆遷人）取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復(fù)；

第二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；

第三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；

第四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；

第五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議；

第六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達成拆遷補償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

一、圖解拆遷流程是怎樣的

咱們國家的拆遷分為城市國有土地的拆遷和農(nóng)村集體土地的拆遷，分別對應(yīng)不同的拆遷程序。先說國有土地上的房屋拆遷程序，征收方會在拆遷前張貼安置補償方案征求意見稿，被拆遷人可以在法定的時間內(nèi)提出自己的意見。然后，市縣級政府下發(fā)書面的征收決定公告，而后會組織大家選擇評估機構(gòu)，由評估機構(gòu)對大家的房屋進行評估。對于評估報告不服的，可以在收到征收補償決定書之后依法提出行政復(fù)議或者行政訴訟，在法定的時間不復(fù)議、不訴訟又不簽字的，由征收方申請法院強制拆除。再來看看農(nóng)村集體土地的征收程序，征收方應(yīng)先在需要征收的地方發(fā)布土地征收預(yù)公告，然后縣級政府取得省政府或者國務(wù)院的批準后，再張貼正式的土地征收公告，同時發(fā)布安置補償方案，再組織大家在簽約期限內(nèi)簽約，如果在簽約期內(nèi)不簽字，由縣國土局下發(fā)書面的責令交出土地決定書，在決定書規(guī)定的時間內(nèi)不提出行政復(fù)議或者行政訴訟的，由征收方申請法院強制征收。大家在遇到征收的時候一定要注意維權(quán)的時間點，及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師保護自己的合法權(quán)益。

1、締造單位懇求收取房產(chǎn)拆遷答應(yīng)證；

2、房產(chǎn)拆遷處理有些頒布拆遷答應(yīng)證；

3、房產(chǎn)拆遷處理有些發(fā)布拆遷布告；

4、拆遷人書面通告拆遷規(guī)劃內(nèi)的房產(chǎn)擁有權(quán)人；

5、被拆遷人向房產(chǎn)拆遷處理有些了解賠償辦法和賠償金額、安頓用房面積、安頓地址和搬遷過渡辦法等事項；

6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽定拆遷賠償安頓協(xié)議，約好賠償辦法和賠償金額、安頓用房面積和安頓地址、搬遷期限、搬遷過渡。

二、征地拆遷工作流程

法律分析：征地拆遷程序是：1、拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告；2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；3、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；4、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

三、政府征地拆遷流程

法律分析：1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-征地拆遷的工作流程，