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該公開(kāi)的征收補(bǔ)償文件不公開(kāi)，小心有貓膩！

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-05-12 10:36:12

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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國(guó)家對(duì)征收程序有非常嚴(yán)格的要求，征收文件更要經(jīng)過(guò)層層審批以保證征收公平合法。實(shí)踐中，征收公告、補(bǔ)償安置方案等都需要依照征收程序進(jìn)

該公開(kāi)的征收補(bǔ)償文件不公開(kāi)，小心有貓膩！

    國(guó)家對(duì)征收程序有非常嚴(yán)格的要求，征收文件更要經(jīng)過(guò)層層審批以保證征收公平合法。實(shí)踐中，征收公告、補(bǔ)償安置方案等都需要依照征收程序進(jìn)行公開(kāi)，不拿文件只談?wù)叩男袨楸旧砭褪遣疬w方理虧的表現(xiàn)，拆遷戶千萬(wàn)不要上當(dāng)。

    今天，圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師結(jié)合代理的真實(shí)案例，為大家進(jìn)行詳細(xì)講解。

案例：征收看不到安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，村民選擇爭(zhēng)取合法權(quán)益！

    賀先生等7人是浙江省寧波市某村村民，前幾年，因?yàn)楫?dāng)?shù)罔F路工程項(xiàng)目，他們位于本村的房屋被納入征遷范圍。由于補(bǔ)償過(guò)低，幾位村民一直不同意簽訂補(bǔ)償協(xié)議，經(jīng)過(guò)協(xié)商，他們來(lái)到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助。

    王有銀主任聽(tīng)取了案件詳情后，制訂詳細(xì)的辦案計(jì)劃，并指派團(tuán)隊(duì)專業(yè)律師具體執(zhí)行。在經(jīng)過(guò)一系列的證據(jù)調(diào)查后，圣運(yùn)律師發(fā)現(xiàn)，2018年8月24日，區(qū)人民政府發(fā)布了《某工程項(xiàng)目征收集體所有土地房屋拆遷公告》。公告中明確了，補(bǔ)償安置政策按《某區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見(jiàn)的通知》文件執(zhí)行；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《關(guān)于測(cè)定公布征收集體所有土地房屋拆遷安置價(jià)格和費(fèi)用的通知》文件執(zhí)行；選擇遷建安置的須符合《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范農(nóng)村宅基地管理的實(shí)施意見(jiàn)》文件有關(guān)規(guī)定。

    但上述的三個(gè)文件僅僅出現(xiàn)在拆遷公告中，并沒(méi)有看到具體文件內(nèi)容，相關(guān)安置補(bǔ)償政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償依據(jù)也無(wú)從得知。圣運(yùn)律師認(rèn)為，這樣的征遷程序可能會(huì)嚴(yán)重侵犯村民的合法權(quán)益。

    于是協(xié)助村民們提起了行政復(fù)議，請(qǐng)求寧波市政府撤銷此次的拆遷實(shí)施方案，這樣不合理的補(bǔ)償方案便失去合法的基礎(chǔ)。

    王有銀律師表示。如果區(qū)人民政府想證明此次“拆遷實(shí)施方案”的合法性，應(yīng)該提供實(shí)施細(xì)則里的相關(guān)文件。但區(qū)人民政府一直未提供過(guò)這些文件，也無(wú)法證明安置用地落實(shí)證明文件的完整性。因此，針對(duì)區(qū)人民政府作出的同意對(duì)該鐵路工程項(xiàng)目實(shí)施房屋拆遷的批復(fù)、寧波市人民政府作出的維持批復(fù)的行政復(fù)議決定。

    后，圣運(yùn)律師協(xié)助賀先生等人提起了行政訴訟。

    法院經(jīng)審理，認(rèn)可了圣運(yùn)律師的意見(jiàn)，判決撤銷寧波市人民政府作出的行政復(fù)議決定；確認(rèn)被告區(qū)人民政府作出拆遷實(shí)施方案的行政行為違法，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)喪失了合法的依據(jù)，這一判決為賀先生等人日后爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償打下了良好基礎(chǔ)。

    接下來(lái)王有銀主任為大家講解一下哪些拆遷文件是我們必須關(guān)注的，助力大家進(jìn)行有效爭(zhēng)取合法權(quán)益。

最新征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從哪查？

    拆遷戶應(yīng)當(dāng)明確：當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償安置方案等關(guān)鍵的拆遷補(bǔ)償信息屬于政府部門(mén)主動(dòng)公開(kāi)的信息，若有關(guān)部門(mén)沒(méi)有主動(dòng)公開(kāi)，拆遷戶也沒(méi)有及時(shí)獲取，補(bǔ)償款有可能變少。

    各地補(bǔ)償政策不一。拆遷戶可以實(shí)時(shí)關(guān)注地方政府（省、市、縣）網(wǎng)站發(fā)布的信息公開(kāi)進(jìn)行查閱。若找不到查詢?nèi)肟冢梢约皶r(shí)咨詢律師，圣運(yùn)律師可幫助廣大拆遷戶進(jìn)行免費(fèi)查詢。

補(bǔ)償方案和補(bǔ)償情況可以通過(guò)以下文件進(jìn)行查看

    拆遷過(guò)程中涉及的信息與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及征地情況息息相關(guān)，政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開(kāi)，那么這些信息具體有哪些呢？

圣運(yùn)律師接下來(lái)為大家進(jìn)行總結(jié)：

（1）征地批后實(shí)施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、市縣政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。

（2）征地告知書(shū)以及履行征地報(bào)批前程序的相關(guān)證明材料，具體包括擬征地補(bǔ)償安置聽(tīng)證告知、土地權(quán)屬證明材料等；

（3）地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件（用地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等批準(zhǔn)情況與申報(bào)情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況）；

（4）市、縣政府用地報(bào)批時(shí)擬定的“一書(shū)四方案”（建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建設(shè)用地為“一書(shū)三方案”，即建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案）；

（5）國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件，其中，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開(kāi)省級(jí)人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件；

    圣運(yùn)律師提示大家，上述文件材料對(duì)即將爭(zhēng)取合法權(quán)益的拆遷戶來(lái)說(shuō)非常重要，律師可通過(guò)上述材料判斷此次征地拆遷是否存在違法以及后續(xù)的爭(zhēng)取合法權(quán)益方向，拆遷戶收到后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行取證保存。

重要：上述這些重要文件在哪里看得到？

    通常這些文件應(yīng)當(dāng)在征地拆遷時(shí)按順序公布到村組。

    如果不公布，那么拆遷戶為了更有把握爭(zhēng)取公平補(bǔ)償，必須到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站查詢相關(guān)文件。主要在省、市、縣的政府網(wǎng)站查詢。

    圣運(yùn)律師提示大家，在征地過(guò)程中，拆遷方為了提高征地拆遷的效率，未經(jīng)合法手續(xù)進(jìn)行征地的情況時(shí)有發(fā)生，若有關(guān)部門(mén)不主動(dòng)公開(kāi)上述關(guān)于征地手續(xù)的文件，拆遷戶可提出申請(qǐng)公開(kāi)要求，若相關(guān)部門(mén)并未理會(huì)或一再推脫，拆遷戶應(yīng)當(dāng)考慮其中涉及的征地是否合法。

    這是爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵步驟，若征地手續(xù)不合法，拆遷戶可以在律師的幫助下，以此為突破點(diǎn)與政府進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
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