一、房屋裝修需不需要備案登記

　　業(yè)主裝修房屋之前應該先去社區(qū)所在的物業(yè)公司進行備案登記，登記之后可將房屋改造圖或者設計圖給物業(yè)公司的工作人員，讓工作人員檢查是否存在違規(guī)改造的內(nèi)容，這樣業(yè)主便可在裝修動工之前對存在違規(guī)改建的部分進行整改。

　　業(yè)主裝修房屋期間，物業(yè)公司會不定期地去檢查，以確保裝修工程的安全和質(zhì)量。但如果業(yè)主仍然堅持對所居住的房屋進行違規(guī)改造，物業(yè)公司會上報給住建局，住建局再委托克區(qū)裝修協(xié)會對該業(yè)主進行勸說。如果該業(yè)主拒不整改，裝修協(xié)會的工作人員就會將該業(yè)主違規(guī)改建的情況匯報給市房產(chǎn)局。市房產(chǎn)局會將該業(yè)主錄入市房產(chǎn)局的“黑名單”中，以后該業(yè)主若想在市場上交易此套房屋，就必須先恢復違規(guī)改建的部分。因此，為了避免不必要的麻煩，市民在裝修動工之前一定要去物業(yè)公司進行備案登記。

　　二、房屋裝修的合同怎樣簽訂

　　1.在簽訂合同時應詳細注明施工工期。

　　例如，幾次驗收程序、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等。同時，還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

　　2.合同要由法定代表人簽訂。

　　如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話。

　　3.預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協(xié)議。

　　三、房屋裝修合同注意什么問題

　　北京圣運律師提醒您，房屋裝修合同的注意事項：

　　1.注意明晰是否注明所使用裝飾材料的具體品牌及型號規(guī)格，以避免以次充好、偷梁換柱的行為；

　　2.注意關于裝修完成后是否保修、包修有無明確約定；

　　3.注意是否明確約定裝修的具體要求和完工日期、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)，避免粗制濫造、拖延工期。

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來源：中國法院網(wǎng)-房屋裝修需不需要備案登記，房屋裝修的合同怎樣簽訂