一、農(nóng)村違建房多久不能強(qiáng)拆了

　　農(nóng)村房屋能不能強(qiáng)拆，和過了多少時間沒有關(guān)系。農(nóng)村房屋只要屬于違法建筑的，無論過多少時間都可以強(qiáng)拆。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

　　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

　　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　二、農(nóng)村建房的申請怎么寫

　　1.在寫農(nóng)村建房申請書之前，最好先查閱國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，要在符合規(guī)定的范圍內(nèi)寫申請書，才會得到建房批準(zhǔn)。

　　2.農(nóng)村建房申請書在書寫時，應(yīng)在正文開頭部分提出建房申請，主體部分寫建房理由、建房方案與建房條件。

　　3.寫完農(nóng)村建房申請書后，最好附帶幾張現(xiàn)住房的照片與農(nóng)村生產(chǎn)小組的證明，這樣更容易獲得批準(zhǔn)。

　　三、農(nóng)村建房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

　　1.農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各村委會應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.農(nóng)村獨立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米；

　　聯(lián)排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。北京圣運律師提醒您，各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。

　　3.農(nóng)村建房應(yīng)滿足如下的退縮要求：

　?。?）退縮水庫邊≥50米;退縮河涌、池塘邊≥20米;

　　（2）退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(xiāng)（街）道邊線≥50米; 退縮縣道邊線≥100米;退縮高速公路、國道、省道邊線≥200米。

　?。?）同時應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和 其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。

　　（4）房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右 橫向間距不小于4.5米，房屋只允許在屋前外挑，陽臺挑出不超過1.5米。

　　4.農(nóng)村村民有如下情形之一的，不得翻建、擴(kuò)建原舊住宅。

　?。?）已取得新的住宅建設(shè)用地的;

　?。?）原舊住宅不符合村莊規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃或相 關(guān)退縮規(guī)定的;

　?。?）原舊住宅屬文物保護(hù)單位或省級以上歷史文化名村 保護(hù)規(guī)劃確定的保留風(fēng)貌建筑的。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：頭條-農(nóng)村違建房多久不能強(qiáng)拆了，農(nóng)村建房的申請怎么寫