亚洲精品一区二区三区新线路,日本无码精油按摩WWW视频,国产妇女馒头高清泬20P多,国产麻豆9l精品三级站,自拍偷在线精品自拍偷免费,思思久久99热只有频精品66,精品国产互换人妻麻豆,色毛片免费观看,香蕉人妻AV久久久久天天

房產(chǎn)評估報告還有這個作用？看完拿到更多補償！

  • 發(fā)布時間：

    2020-01-22 10:15:39

  • 作者：

    圣運律師

  • 字體大小

    [大中小]

大家都知道，房產(chǎn)評估報告是確定補償數(shù)額的重要依據(jù)，在拆遷雙方無法對補償數(shù)額達成一致意見時，可以發(fā)揮重要作用。 不過，有時拆遷方為

房產(chǎn)評估報告還有這個作用？看完拿到更多補償！

    大家都知道，房產(chǎn)評估報告是確定補償數(shù)額的重要依據(jù)，在拆遷雙方無法對補償數(shù)額達成一致意見時，可以發(fā)揮重要作用。

    不過，有時拆遷方為了壓低補償數(shù)額，可能濫用評估結(jié)論，此時，評估報告就衍生出了另外一個作用：評估報告結(jié)論不合理，拆遷戶可以據(jù)此推翻依據(jù)評估報告作出的行政行為，也即補償決定，是一個重要的爭取合法權(quán)益方式。那么，有哪些問題需要拆遷戶注意，以達到爭取合法權(quán)益目的呢？

    今天，北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師為大家普法。

1評估機構(gòu)的確定規(guī)則

    一般情況下，評估機構(gòu)由拆遷方和拆遷戶協(xié)商確定，在協(xié)商不成的情況下，可依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定，各地區(qū)也可以出臺一些具體辦法。

    需要注意的是，評估機構(gòu)選擇的全過程必須有拆遷戶的參與，如果拆遷方在拆遷戶未到場的情況下自行確定了評估機構(gòu)，即便是通過公開抽簽的方式確定的，也存在程序瑕疵，拆遷戶可以對其提出質(zhì)疑。

2評估機構(gòu)的資質(zhì)

    在進行評估之前，拆遷戶一定要了解選定的評估機構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對要評估的事項是否有評估資質(zhì)，進行評估的工作人員是否有評估證書。否則，拆遷戶可以推翻該評估結(jié)論，進而推翻拆遷方的補償決定。


3評估程序

  《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進行嚴格的規(guī)定。大體程序分為以下幾步：選定評估機構(gòu)→房屋征收部門委托評估機構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查明確評估對象→向評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示→申請復(fù)核評估。

在這一過程中，拆遷戶要著重注意兩點：

第一，評估依據(jù)是否合理，也即能否反映出被評估對象的真實面貌。在辦案過程中，圣運律師發(fā)現(xiàn)有些評估機構(gòu)不會進行實地勘察，僅僅依靠年代久遠的登記文件，就作出了評估結(jié)論，在這種情況下，拆遷戶可以對其合理性提出質(zhì)疑，法院也會根據(jù)具體情況作出處理。

第二，評估報告是否規(guī)范，是否客觀地載明評估情況，是否有兩名以上的評估師親筆簽名，并加蓋評估機構(gòu)公章等。
熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話：400-1598098    郵箱：syls@bjsheng.cn  地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號