2024年懷化市住宅物業(yè)管理若干規(guī)定最新

　　(2021年12月24日懷化市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五十次會(huì)議通過(guò)　2022年1月11日湖南省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議批準(zhǔn))

　　第一條　本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)以及與住宅在同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域的其他物業(yè)的管理和服務(wù)活動(dòng)。

　　第二條　市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)管理納入城鄉(xiāng)社區(qū)治理體系，提高城鄉(xiāng)社區(qū)治理能力，推動(dòng)住宅物業(yè)管理全覆蓋，并為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居(村)民委員會(huì)開(kāi)展工作提供必要支持。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定并組織實(shí)施物業(yè)服務(wù)企業(yè)分級(jí)分類(lèi)監(jiān)管辦法，落實(shí)信用管理措施。

　　第三條　有下列情形之一的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組建物業(yè)管理委員會(huì)：

　　(一)暫不具備成立業(yè)主大會(huì)條件;

　　(二)具備成立業(yè)主大會(huì)條件，但是確有困難未成立;

　　(三)業(yè)主大會(huì)成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　物業(yè)管理委員會(huì)由居(村)民委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)使用人代表等七人以上單數(shù)組成，其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會(huì)成員的三分之二。物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)成員且過(guò)半數(shù)業(yè)主成員參加。

　　業(yè)主代表由五人以上業(yè)主推薦產(chǎn)生，并應(yīng)當(dāng)和物業(yè)管理委員會(huì)其他成員一同向業(yè)主公示，公示期不少于十日。

　　物業(yè)管理委員會(huì)作為臨時(shí)機(jī)構(gòu)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理委員會(huì)自業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起解散。物業(yè)管理委員會(huì)的工作要求和其他職責(zé)參照業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條　依法需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，業(yè)主大會(huì)會(huì)議在確認(rèn)業(yè)主身份的前提下，可以采取書(shū)面方式或者通過(guò)電子表決系統(tǒng)、微信、QQ等信息技術(shù)手段進(jìn)行表決。對(duì)進(jìn)行表決確有困難的老年人、殘疾人等業(yè)主，業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)提供幫助。

　　業(yè)主簽收書(shū)面表決票或者在表決期間登錄電子表決系統(tǒng)的，視為參與表決。業(yè)主參與表決應(yīng)當(dāng)作出同意、不同意或者棄權(quán)的意思表示，未作出意思表示的視為棄權(quán)。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議不得就已公示議題以外的事項(xiàng)進(jìn)行表決。

　　第五條　新建住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)規(guī)范設(shè)置電動(dòng)摩托車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)充電設(shè)施。已建住宅應(yīng)當(dāng)在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)指導(dǎo)下規(guī)范設(shè)置電動(dòng)摩托車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)充電設(shè)施。

　　已建住宅物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在消防救援機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，對(duì)未實(shí)行人車(chē)分流管理的區(qū)域劃設(shè)消防車(chē)通道標(biāo)識(shí)標(biāo)線。

　　第六條　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)車(chē)輛停放管理，提高公共停車(chē)泊位使用效率。

　　公共停車(chē)泊位的車(chē)輛停放管理辦法由業(yè)主共同決定，并可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)人組織實(shí)施。公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)廢棄車(chē)輛信息查詢(xún)等提供支持。

　　第七條　利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，管理人應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立專(zhuān)用賬戶進(jìn)行管理，并自開(kāi)立之日起十日內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案，任何單位和個(gè)人不得挪用、侵占。

　　利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以扣除不高于百分之二十的管理成本，但是業(yè)主的共同決定另有規(guī)定的除外。

　　利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入和使用情況應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主監(jiān)督。管理人應(yīng)當(dāng)于每年三月底前在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置和物業(yè)服務(wù)信息平臺(tái)，公示上一年度共有收入及使用情況，公示期不少于三十日。

　　第八條　新建住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)，并與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)竣工驗(yàn)收、同時(shí)承接查驗(yàn)。

　　已建住宅應(yīng)當(dāng)逐步建設(shè)高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)。建設(shè)經(jīng)費(fèi)可以在利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入中列支，沒(méi)有共有收入或者共有收入不足的，可以使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　監(jiān)控設(shè)施的安裝和使用，不得侵犯?jìng)€(gè)人隱私。

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)禁止高空拋物行為的宣傳教育，并采取必要的安全保障措施;發(fā)現(xiàn)高空拋物行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻行為人，勸阻內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄，與監(jiān)控信息資料妥善保存。

　　第九條　物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)違反約定提前退出物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前九十日向業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)書(shū)面提出，并向業(yè)主公告，但是法律法規(guī)另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。

　　第十條　違反本規(guī)定第五條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未劃設(shè)消防車(chē)通道標(biāo)識(shí)標(biāo)線的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五千元以上二萬(wàn)元以下罰款。

　　第十一條　違反本規(guī)定第七條規(guī)定，挪用、侵占利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入的，由城市管理主管部門(mén)責(zé)令限期退回，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用、侵占數(shù)額二倍的罰款。

　　違反本規(guī)定第七條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未開(kāi)立銀行專(zhuān)用賬戶管理共有收入，或者未按規(guī)定公示共有收入的，由城市管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五千元以上二萬(wàn)元以下罰款。

　　第十二條　本規(guī)定自2022年5月1日起施行。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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