象政辦發(fā)〔2020〕31號(hào)

　　象州鎮(zhèn)人民政府，縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)，縣人民政府各工作部門(mén)，各企事業(yè)單位，各駐縣垂直管理單位：

　　《象州縣城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)象州縣十七屆人民政府第49次常務(wù)會(huì)審議通過(guò)，從2020年7月28日開(kāi)始執(zhí)行，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　2020年7月28日

　　廣西象州縣城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

　　 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))和《關(guān)于實(shí)施區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(桂政辦函〔2020〕5號(hào))等文件精神，為了進(jìn)一步規(guī)范我縣城區(qū)地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定《象州縣城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》。

　　一、規(guī)范的征地、拆遷范圍

　　按照《象州縣城總體規(guī)劃(2009-2030年)》劃定縣城區(qū)的規(guī)劃范圍。

　　二、補(bǔ)償及安置條件

　　(一)被征地后，被征地農(nóng)戶(hù)人均耕地不足0.3畝的村集體，按預(yù)留“村集體產(chǎn)業(yè)發(fā)展三產(chǎn)用地”方式進(jìn)行安置。

　　(二)房屋被依法征收的，相應(yīng)的土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　(三)房屋被依法征收的，按回建地加拆遷補(bǔ)償方式進(jìn)行安置。

　　三、補(bǔ)償安置對(duì)象

　　(一)征地補(bǔ)償安置對(duì)象

　　自《象州縣城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》發(fā)布之日起至單個(gè)土地征收工作發(fā)布征地預(yù)公告之日止，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(人均耕地不足0.3畝的村集體)在籍、享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)業(yè)人口方可享受本安置政策。具體安置人數(shù)按被征收耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計(jì)算，出現(xiàn)小數(shù)點(diǎn)的，按四舍五入處理。

　　(二)房屋拆遷安置對(duì)象

　　廣西象州縣拆遷集體土地上持有《土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》及有效供地和建房手續(xù)的房屋等構(gòu)建物的合法建筑(含因歷史、政策原因未能及時(shí)辦理用地、建房手續(xù)，且符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于“一戶(hù)一宅”相關(guān)規(guī)定的被征地戶(hù))，所有權(quán)人可享受《象州縣城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》安置政策;不符合上述條件的，不予以安置。

　　四、補(bǔ)償安置方案

　　(一)預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地用房安置方案

　　本次被征地后，被征地農(nóng)戶(hù)人均耕地不足0.3畝的村集體，按如下方案進(jìn)行補(bǔ)償安置：

　　按被征收的集體土地總面積不低于5%(原則上最高不超過(guò)10畝)的比例為標(biāo)準(zhǔn)，安排給被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。若人均凈地不足25平方米的，則按人均凈地25平方米安排給被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。

　　1.政府所安排的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地土地性質(zhì)原則上為集體建設(shè)用地，規(guī)劃為“村集體產(chǎn)業(yè)發(fā)展三產(chǎn)用地”。政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)手續(xù)，權(quán)屬歸村集體所有，且不得分割辦理不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。

　　2.預(yù)留的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地原則上由被征地村集體在本村管轄土地范圍內(nèi)選址，再由政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)調(diào)整用地規(guī)劃、落實(shí)好“三通一平”(“三通一平”費(fèi)用由政府出資)后交付村集體使用;如被征地村集體無(wú)法自行落實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地的，則由政府統(tǒng)一規(guī)劃安排，并由該村集體按所安排的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地面積等面積置換土地給政府或者扣減等價(jià)的土地征收補(bǔ)償款。

　　(二)廣西象州縣房屋拆遷安置方案

　　1.被拆遷房屋屬“一戶(hù)一宅”的，按回建地加拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行安置。

　　2.拆除被拆遷人第二處(及第二處以上)房屋的，被拆遷人不得再享受回建地。

　　3.拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上的房屋建筑面積，按房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積計(jì)算;未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，按批準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算;因歷史、政策原因未能及時(shí)辦理用地、建房手續(xù)，且符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于“一戶(hù)一宅”相關(guān)規(guī)定的被拆遷戶(hù)，按實(shí)際房屋建筑面積(占地面積最高不超過(guò)150平方米)計(jì)算。

　　4.安排給被拆遷戶(hù)的回建地，原則上在本村集體土地范圍內(nèi)選址回建;無(wú)法在本村轄區(qū)范圍內(nèi)回建的，由政府統(tǒng)一選址安置。

　　5.回建地加拆遷補(bǔ)償安置方案。

　　(1)安排給被拆遷戶(hù)的回建地，由政府統(tǒng)一規(guī)劃回建地并做好“三通一平”后交付被拆遷戶(hù)按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。

　　(2)被拆遷戶(hù)的拆遷補(bǔ)償，除可獲得回建地外，房屋及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)文件執(zhí)行。

　　五、廣西象州縣被拆遷戶(hù)過(guò)渡住房補(bǔ)助

　　1.被拆遷戶(hù)過(guò)渡期住房由農(nóng)戶(hù)自行解決的，政府按如下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補(bǔ)貼：1人戶(hù)按每月500元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放;2人戶(hù)按每人每月300元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放;3人戶(hù)以上(含3人戶(hù))的家庭，按每人每月250元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，但每戶(hù)最高不超過(guò)1200元。租房補(bǔ)貼發(fā)放時(shí)間計(jì)算方式：簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，從其實(shí)際搬遷之日起開(kāi)始計(jì)算至安置地交付之日止再后延12個(gè)月。

　　2.生產(chǎn)生活物品的存放。村民自行解決物品存放的，每戶(hù)給予4000元補(bǔ)助;政府統(tǒng)一平整場(chǎng)地，村民自行搭建存放物品的，每戶(hù)給予2000元補(bǔ)助。

　　六、廣西象州縣房屋搬遷補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

　　在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的被拆遷戶(hù)，每戶(hù)給予1500元的搬遷補(bǔ)助和2000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);超過(guò)時(shí)間不搬遷的，不給予搬遷補(bǔ)助和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)有關(guān)部門(mén)將依法依規(guī)進(jìn)行處置。

　　七、搶建房屋的處置

　　廣西象州縣房屋征收公告發(fā)布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償;超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償。

　　八、被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)

　　被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)政策按《關(guān)于印發(fā)來(lái)賓市被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度實(shí)施細(xì)則的通知》(來(lái)人社發(fā)﹝2018〕4號(hào))文件執(zhí)行。

　　九、其他事宜

　　自《象州縣城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》實(shí)施之日起，《關(guān)于印發(fā)象州縣城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》(象政辦發(fā)〔2012〕73號(hào))、《關(guān)于印發(fā)象州縣城教育園區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案的通知》(象政辦發(fā)〔2012〕185號(hào))、《關(guān)于印發(fā)象州縣城江濱園區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案的通知》(象政辦發(fā)〔2012〕186號(hào))同時(shí)廢止。

　　公開(kāi)屬性：主動(dòng)公開(kāi)

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來(lái)源：臨律-廣西象《象州縣城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》拆遷一戶(hù)多宅只能享受一次回建安置，2020年施行，