貴州省安順市人民政府關(guān)于印發(fā)《安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知

　　安府發(fā)〔2013〕12號(hào)

　　各縣、自治縣、區(qū)人民政府(管委會(huì))，市人民政府各工作部門、市直企事業(yè)單位，省駐安單位：

　　《安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　2013年6月20日

　　貴州省安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合安順市實(shí)際，制定《安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》。

　　第二條 為了公共利益需要，在安順市西秀區(qū)、安順經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征收國(guó)有土地上房屋的，適用《安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》。

　　第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開的原則。

　　第四條 市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))確定的房屋征收部門(以下稱“房屋征收部門”)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、發(fā)展改革、國(guó)土資源、財(cái)政、公安、城市管理、工商、民政、人力資源和社會(huì)保障、教育、審計(jì)等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)和《安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，做好房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。

　　供電、供水、供熱、供氣、通訊等有關(guān)部門應(yīng)配合做好房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。

　　第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位具體承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與房屋征收實(shí)施單位簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

　　房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第六條 從事房屋征收評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)。

　　第二章 征收決定

　　第七條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))作出房屋征收決定：

　　(一)國(guó)防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　第八條 依照《安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第七條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和各專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

　　第九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見，確定國(guó)有土地上房屋征收范圍。

　　第十條 由市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))作出房屋征收決定，確定房屋征收范圍后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建房屋及裝修、改變房屋用途等增加補(bǔ)償費(fèi)用的不當(dāng)行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知國(guó)土、規(guī)劃、住建、工商、公安、民政等行政管理部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。

　　第十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　第十二條 房屋征收部門負(fù)責(zé)擬訂征收補(bǔ)償方案，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　(一) 房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù);

　　(二) 房屋征收的目的;

　　(三) 房屋征收的范圍;

　　(四) 被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法;

　　(五) 房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法;

　　(六) 補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn);

　　(七) 安置房屋的基本情況;

　　(八) 房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法;

　　(九) 房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限;

　　(十) 搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限;

　　(十一) 受委托的房屋征收實(shí)施單位名稱;

　　(十二) 其他事項(xiàng)。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))應(yīng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。在征求意見期限內(nèi)，過半數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的，市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

　　第十三條 市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　第十四條 市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

　　房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回，房產(chǎn)、土地行政主管部門可以根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議或征收補(bǔ)償決定直接辦理注銷登記手續(xù);房屋部分被依法征收的，剩余部分房地產(chǎn)由房產(chǎn)、土地行政主管部門依法辦理變更手續(xù)。

　　第十五條 被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三章 補(bǔ)償

　　第十六條 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人簽訂。被征收人應(yīng)是合法有效的房屋所有權(quán)人。

　　第十七條 市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

　　第十八條 被征收房屋權(quán)屬、面積、功能的確認(rèn)：

　　(一)被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以房屋登記簿(房屋所有權(quán)證書)的記載為準(zhǔn);

　　(二)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，按照被征收房屋實(shí)際面積和用途給予確認(rèn);

　　(三)1990年4月1日至2007年12月31日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施期間修建的建房手續(xù)不全的房屋，按被征收房屋的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關(guān)依據(jù)由房屋征收部門進(jìn)行確認(rèn);

　　(四)2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后至項(xiàng)目征收決定公告之日新建、改建、擴(kuò)建的房屋，無《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等手續(xù)的，屬違法建筑，拆除時(shí)原則上不予補(bǔ)償。若積極支持房屋征收工作，并在規(guī)定的期限內(nèi)主動(dòng)簽約并按時(shí)搬遷的，按地上建筑物的重置價(jià)給予補(bǔ)助;

　　(五)貴州省安順市被征收房屋無任何手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人須向所在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、辦事處提交書面申請(qǐng)，并提供房屋的相關(guān)證明材料，由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、辦事處提出處理意見，報(bào)房屋征收部門審核，并在房屋所在地及征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室公示7日無異議后予以確定;

　　(六)貴州省安順市被征收房屋為合法建筑且未改、擴(kuò)建，若房屋實(shí)際測(cè)繪面積與證載面積不符的，測(cè)繪面積大于證載面積，以測(cè)繪面積為準(zhǔn);證載面積大于測(cè)繪面積的，以證載面積為準(zhǔn)。

　　第十九條 市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))作出房屋征收決定后，房屋征收部門應(yīng)及時(shí)組織被征收人以協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，房屋所在地的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、辦事處應(yīng)協(xié)助房屋征收部門組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選定成功;協(xié)商不成的，房屋征收部門根據(jù)被征收人所選評(píng)估機(jī)構(gòu)得票數(shù)按從高到低的順序推薦3家評(píng)估機(jī)構(gòu)，邀請(qǐng)被征收人代表及鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、辦事處、基層組織代表參與，在公證機(jī)構(gòu)對(duì)抽簽過程與結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證下，采取公開抽簽方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)予以公告。

　　第二十條 被征收房屋價(jià)值，按被征收房屋類似房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值計(jì)。

　　被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告發(fā)布之日。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將分戶初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期限為7日。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。公示期滿后，房屋征收部門向被征收人送達(dá)分戶評(píng)估報(bào)告，送達(dá)時(shí)間即為報(bào)告收到時(shí)間。對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向安順市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

　　第二十一條 征收直管公房、自管公房，一般進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估后采取等價(jià)值異地安置或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞窖a(bǔ)償安置。房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)、隨房空地等按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)做好承租人的搬遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)騰出房屋并交付拆除。

　　第二十二條 被征收人和直管公房承租人、自管公房本單位的承租人符合申請(qǐng)保障性住房條件的，可優(yōu)先申請(qǐng)購買或租住保障性住房。

　　第二十三條 征收個(gè)人房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　貴州省安順市征收個(gè)人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收人按房屋征收范圍?nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值對(duì)被征收人一次性給予貨幣補(bǔ)償。征收個(gè)人非住宅房屋，由征收人按房屋征收范圍內(nèi)原非住宅房屋相對(duì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新建非住宅房屋的評(píng)估價(jià)值對(duì)被征收人一次性給予貨幣補(bǔ)償。

　　貴州省安順市被征收人選擇原區(qū)域產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋按被征收房屋套內(nèi)建筑面積進(jìn)行調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房按被征收房屋套內(nèi)建筑面積靠檔選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相同部分不補(bǔ)差價(jià)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積的部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算;營(yíng)業(yè)用房按被征收營(yíng)業(yè)用房建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換營(yíng)業(yè)用房按被征收營(yíng)業(yè)用房建筑面積靠檔選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換營(yíng)業(yè)用房與被征收營(yíng)業(yè)用房建筑面積相同部分不補(bǔ)差價(jià)，超出被征收營(yíng)業(yè)用房建筑面積按建成的營(yíng)業(yè)用房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

　　第二十四條 房屋征收部門應(yīng)根據(jù)房屋征收的工作需要，準(zhǔn)備一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)用房。

　　第二十五條 征收房改房，對(duì)已辦理市場(chǎng)準(zhǔn)入證的，按照全產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償安置。因各種原因未完善房改手續(xù)的單位自管產(chǎn)住房，被征收人須在公告規(guī)定的期限內(nèi)到房改部門完善相關(guān)手續(xù)，按照全產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償安置;因歷史原因不能完善房改手續(xù)的房改房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%比例補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后，按照全產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償安置。

　　第二十六條 征收個(gè)人住宅房屋，人均住宅建筑面積不足25平方米、且僅有一處住宅房屋的，經(jīng)公示無異議后，按人均建筑面積25平方米進(jìn)行靠檔安置;超出原房建筑面積且在人均25平方米安置范圍內(nèi)的部分，由被征收人按建安造價(jià)購買;超出人均25平方米的部分，由被征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購買。

　　第二十七條 貴州省安順市被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)由房屋征收部門辦理。

　　住宅房屋選擇原區(qū)域產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積在被征收房屋原套內(nèi)建筑面積內(nèi)由房屋征收部門承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)及住宅專項(xiàng)維修資金;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出原征收房屋套內(nèi)建筑面積的部分由被征收人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)及住宅專項(xiàng)維修資金。住宅房屋選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在等值安置套內(nèi)建筑面積內(nèi)由房屋征收部門承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)及住宅專項(xiàng)維修資金;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出等值安置套內(nèi)建筑面積的部分由被征收人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)及住宅專項(xiàng)維修資金。

　　營(yíng)業(yè)用房選擇原區(qū)域產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積在被征收營(yíng)業(yè)用房原建筑面積內(nèi)由房屋征收部門承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi);產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出原征收營(yíng)業(yè)用房建筑面積的部分由被征收人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)。營(yíng)業(yè)用房選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積在等值安置建筑面積內(nèi)由房屋征收部門承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi);產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出等值安置建筑面積的部分由被征收人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)。

　　第二十八條 因歷史原因，臨街一進(jìn)一層的房屋用途已由住宅改變?yōu)闋I(yíng)業(yè)，持有房屋所有權(quán)證或經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，房屋征收時(shí)正在從事經(jīng)營(yíng)，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在房屋征收決定公告之日前三年有連續(xù)納稅憑證的房屋，且被征收人支持房屋征收工作的，由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、辦事處出具經(jīng)營(yíng)年限證明，經(jīng)公示7日無異議后，按照房屋的自然間建筑面積采取以下優(yōu)惠政策進(jìn)行補(bǔ)償安置：

　　(一)1990年1月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前已改變并以改變后的用途延續(xù)使用的，按營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　(二)1990年4月1日至2007年12月31日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施期間改變用途，且延續(xù)經(jīng)營(yíng)的，根據(jù)其經(jīng)營(yíng)年限，其房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值按經(jīng)營(yíng)用房?jī)r(jià)值和住宅價(jià)值所占的不同權(quán)重系數(shù)予以認(rèn)定補(bǔ)償：

　　1.1990年4月1日至1990年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的95%、住宅價(jià)值的5%進(jìn)行綜合取值;

　　2.1991年1月1日至1991年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的90%、住宅價(jià)值的10%進(jìn)行綜合取值;

　　3.1992年1月1日至1992年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的85%、住宅價(jià)值的15%進(jìn)行綜合取值;

　　4.1993年1月1日至1993年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的80%、住宅價(jià)值的20%進(jìn)行綜合取值;

　　5.1994年1月1日至1994年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的75%、住宅價(jià)值的25%進(jìn)行綜合取值;

　　6.1995年1月1日至1995年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的70%、住宅價(jià)值的30%進(jìn)行取值;

　　7.1996年1月1日至1996年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的65%、住宅價(jià)值的35%進(jìn)行綜合取值;

　　8.1997年1月1日至1997年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的60%、住宅價(jià)值的40%進(jìn)行綜合取值;

　　9.1998年1月1日至1998年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的55%、住宅價(jià)值的45%進(jìn)行綜合取值;

　　10.1999年1月1日至1999年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的50%、住宅價(jià)值的50%進(jìn)行綜合取值;

　　11.2000年1月1日至2000年12月31日改造的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的45%、住宅價(jià)值的55%進(jìn)行綜合取值;

　　12.2001年1月1日至2001年12月31日改造的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的40%、住宅價(jià)值的60%進(jìn)行綜合取值;

　　13.2002年1月1日至2002年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的35%、住宅價(jià)值的65%進(jìn)行綜合取值;

　　14.2003年1月1日至2003年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的30%、住宅價(jià)值的70%進(jìn)行綜合取值;

　　15.2004年1月1日至2004年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的25%、住宅價(jià)值的75%進(jìn)行綜合取值;

　　16.2005年1月1日至2005年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的20%、住宅價(jià)值的80%進(jìn)行綜合取值;

　　17.2006年1月1日至2006年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的15%、住宅價(jià)值的85%進(jìn)行綜合取值;

　　18.2007年1月1日至年12月31日改變的，按營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)值的10%、住宅價(jià)值的90%進(jìn)行綜合取值;

　　19.2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后改變的，將不予以認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)用房，按照住宅給予補(bǔ)償安置。

　　第二十九條 被征收房屋是合法建筑，房屋所有權(quán)證登記的用途為商業(yè)，且被征收人有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營(yíng)，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十條 貴州省安順市對(duì)按期簽約、搬遷交房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(一)簽約獎(jiǎng)勵(lì)

　　1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模磻艚o予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

　　(1)在房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第一時(shí)間段簽約，作如下獎(jiǎng)勵(lì)：

　?、俦徽魇辗课莸脑u(píng)估價(jià)值(不含二次裝修價(jià)值，下同)在10萬元以內(nèi)(含10萬元)的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬元;

　?、诒徽魇辗课莸脑u(píng)估價(jià)值在10萬元以上的， 10萬元以內(nèi)(含10萬元)的部分給予2萬元獎(jiǎng)勵(lì)，超過10萬元的部分按超過部分價(jià)值的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(2)在房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第二時(shí)間段簽約，作如下獎(jiǎng)勵(lì)：

　?、俦徽魇辗课莸脑u(píng)估價(jià)值在10萬元以內(nèi)(含10萬元)的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬元;

　?、诒徽魇辗课莸脑u(píng)估價(jià)值在10萬元以上的，在10萬元以內(nèi)(含10萬元)的部分給予1萬元獎(jiǎng)勵(lì)，超過10萬元的部分按超過部分價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(3)在房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第三時(shí)間段簽約，作如下獎(jiǎng)勵(lì)：

　?、俦徽魇辗课莸脑u(píng)估價(jià)值在10萬元以內(nèi)(含10萬元)的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)0.5萬元;

　　②被征收房屋的評(píng)估價(jià)值在10萬元以上的， 10萬元以內(nèi)(含10萬元)的部分給予0.5萬元獎(jiǎng)勵(lì)，超過10萬元的部分按超過部分價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.征收住宅房屋，且被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按戶給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

　　(1)在房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第一時(shí)間段簽約，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出被征收套內(nèi)建筑面積8平方米(含8平方米)以內(nèi)的部分不補(bǔ)差價(jià);超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積8平方米以外的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

　　(2)在房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第二時(shí)間段簽約，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出被征收套內(nèi)建筑面積4平方米(含4平方米)以內(nèi)的部分不補(bǔ)差價(jià);超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積4平方米以外的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

　　(3)在房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第三時(shí)間段簽約，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出被征收套內(nèi)建筑面積2平方米(含2平方米)以內(nèi)的部分不補(bǔ)差價(jià);超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積2平方米以外的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

　　3.享受《安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十六條優(yōu)惠政策的，不再享受本條規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎(jiǎng)勵(lì)政策。

　　4.住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)合貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置的，只能在貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎(jiǎng)勵(lì)政策中選擇一種獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(二)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　1.被征收人在房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第一時(shí)間段簽約并搬家交房的，最高給予每戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)30000元。

　　2.被征收人在房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第二時(shí)間段簽約并搬家交房的，最高給予每戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)15000元。

　　3.被征收人在房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目征收規(guī)模確定的征收第三時(shí)間段簽約并搬家交房的，最高給予每戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)7000元。

　　第三十一條 房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定事項(xiàng)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　第三十二條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三十三條 房屋征收部門對(duì)被征收人、承租人給予補(bǔ)償后，被征收人、承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、承租人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　第三十四條 被征收人、承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人、承租人履行搬遷義務(wù)。

　　申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交作出補(bǔ)償決定的有關(guān)文件、被申請(qǐng)人的基本情況、補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

　　第三十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

　　第四章 附則

　　第三十六條 法律、法規(guī)對(duì)征收軍事設(shè)施、文物古跡、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等另有規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十七條 各縣、自治縣、黃果樹風(fēng)景名勝區(qū)、龍宮風(fēng)景名勝區(qū)結(jié)合本地實(shí)際，可參照《安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》執(zhí)行。

　　第三十八條 《安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》由市人民政府法制機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十九條 《安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》自2013年7月1日起施行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定，市、區(qū)人民政府(管理委員會(huì))不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-貴州省《安順市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》2022年未做修訂將繼續(xù)沿用2013年施行版本，