福建省仙游縣人民政府關(guān)于印發(fā)《仙游縣征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》的通知

　　仙政文〔2020〕37號(hào)

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、管委會(huì)，鯉城街道辦事處，縣直有關(guān)單位：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(閩政〔2017〕2號(hào))文件精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將《仙游縣征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　仙游縣人民政府

　　2020年6月19日

　　(此件主動(dòng)公開(kāi))

　　福建省仙游縣征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

　　為進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷工作，切實(shí)維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好被征收人的合法權(quán)益，保障建設(shè)用地征收工作和項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際情況，特制定本標(biāo)準(zhǔn)：

　　一、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。福建省仙游縣征地補(bǔ)償全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件1的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　(二)地上附著物和構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1.福建省仙游縣征收土地上的果樹(shù)、果苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2、3的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　2.福建省仙游縣征收其他經(jīng)濟(jì)林地和非經(jīng)濟(jì)林地，其造林工本費(fèi)和林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件4的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　3.福建省仙游縣征收有養(yǎng)殖的水面、灘涂，其構(gòu)筑物和苗種補(bǔ)償費(fèi)按附件5的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　4.福建省仙游縣征遷其他地上附著物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件6、7的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時(shí)簡(jiǎn)易搭蓋物按建筑面積30-50元/平方米予以補(bǔ)償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積80-100元/平方米予以補(bǔ)償，但不予安置。

　　(三)集體土地上的房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)用包括房屋及其所占的土地和其它地上建(構(gòu))筑物征遷補(bǔ)償費(fèi)。

　　1.房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)。福建省仙游縣被征遷房屋(住宅)實(shí)行貨幣化安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式以及自建安置的，房屋重置價(jià)、房屋成新程度標(biāo)準(zhǔn)、耐用年限、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)分別按附件8、附件9、附件10、附件11的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　2.有合法用地手續(xù)的宅基地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：288 元/平方米。

　　(四)企業(yè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　有合法權(quán)屬的企業(yè)用地原則上實(shí)行貨幣化補(bǔ)償安置。福建省仙游縣因企業(yè)生產(chǎn)建設(shè)需要確需異地搬遷重建的，可按協(xié)議出讓方式供地，其土地出讓價(jià)格不低于評(píng)估價(jià)。對(duì)因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按廠房建筑面積一次性發(fā)給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每月15元/平方米，補(bǔ)償6個(gè)月。但拆遷前已停產(chǎn)停業(yè)的，不予發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按附件11的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　二、集體土地上的房屋征遷安置條件、方式及標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)安置條件

　　1.被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予補(bǔ)償安置：

　　(1)持有合法的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。

　　(2)雖無(wú)權(quán)源證件，但確系建國(guó)前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋。

　　(3)《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實(shí)施前，建房審批手續(xù)雖不健全，但經(jīng)歷次清房(1982、1986、1991、1997年)或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項(xiàng)的房地產(chǎn)。

　　(4)歷年經(jīng)國(guó)土、建設(shè)等部門行政處罰到位(含提供相應(yīng)票據(jù)等)，一直作為住房使用且只有一處住房的。

　　2.對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)登記或不能提供相應(yīng)票據(jù)的房屋：由項(xiàng)目征收實(shí)施主體根據(jù)房屋征收片區(qū)的實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。

　　(二)安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

　　征收集體土地所涉及的房屋征遷，除特殊情況需貨幣補(bǔ)償安置外，原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式安置。個(gè)別線性工程需使用集體土地建設(shè)聯(lián)體住宅進(jìn)行安置的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，其安置標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

　　1.貨幣安置

　　實(shí)行貨幣化安置方式的集體土地上的房屋征遷，除按房屋重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償外，另按下列情況進(jìn)行補(bǔ)償：

　　(1)被征收人放棄套房安置指標(biāo)的，作價(jià)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)按所征收土地所在地段相對(duì)應(yīng)級(jí)別住宅樓面地價(jià)(征收時(shí))的2倍計(jì)算。遇到特殊地段可按規(guī)定另行修正價(jià)格，修正幅度按照縣政府已頒布的《仙游縣2017年度城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案》(仙政文〔2017〕241號(hào))規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。今后基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整，其作價(jià)補(bǔ)償金相應(yīng)調(diào)整。

　　(2)被征收人放棄商業(yè)用房申購(gòu)指標(biāo)的，作價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按所征收土地所在地段相對(duì)應(yīng)級(jí)別指導(dǎo)價(jià)(詳見(jiàn)附件12)的1倍計(jì)算。

　　(3)被征收人全部放棄商業(yè)用房申購(gòu)指標(biāo)和套房安置指標(biāo)的，商業(yè)用房申購(gòu)指標(biāo)作價(jià)補(bǔ)償金按所征收土地所在地段相對(duì)應(yīng)級(jí)別指導(dǎo)價(jià)1.2倍計(jì)算，套房作價(jià)補(bǔ)償金按所對(duì)應(yīng)級(jí)別樓面價(jià)2.5倍計(jì)算。同一級(jí)別內(nèi)的土地征收指導(dǎo)價(jià)由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)根據(jù)被征收土地實(shí)際情況進(jìn)行指導(dǎo)價(jià)修正，修正須經(jīng)項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)集體研究確定，并報(bào)縣自然資源局備案。

　　(4)被征收人選擇貨幣安置方式的，征收人應(yīng)在被征收人簽訂《房屋征遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書》并騰空、拆除房屋后30日內(nèi)一次性支付舊房補(bǔ)償款、作價(jià)補(bǔ)償金及一年臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　(5)被征收人在仙游縣境內(nèi)購(gòu)買商品住房的，按1000元/平方米進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)助面積以實(shí)際購(gòu)買商品住房面積，且不得超過(guò)被征收房屋應(yīng)安置面積扣除已產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積后的剩余面積。

　　(6)被征收人自簽訂《房屋征遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書》并騰空、拆除后，6個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買仙游縣境內(nèi)商品住房，憑購(gòu)買合同申請(qǐng)支付購(gòu)房補(bǔ)助款，征收人在接到被征收人申請(qǐng)支付之日起30日內(nèi)支付購(gòu)房補(bǔ)助款。購(gòu)房補(bǔ)助款一并列入項(xiàng)目征收成本。

　　(7)已領(lǐng)取政府購(gòu)房補(bǔ)助的，一律不得辦理退房。若因買賣糾紛被法院強(qiáng)制解除買賣合同的，在辦理解除手續(xù)前應(yīng)全額退還已領(lǐng)取的購(gòu)房補(bǔ)助。若發(fā)現(xiàn)被征收人有涉嫌騙取政府補(bǔ)助款行為的，移送司法機(jī)關(guān)查處。

　　2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(1)商業(yè)用房。商業(yè)用房申購(gòu)指標(biāo)面積為被征收人合法建筑占地面積(不含滴水)的20%，原則上推行大商場(chǎng)模式安置，征收方可根據(jù)片區(qū)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整安置模式。

　　a.申購(gòu)指標(biāo)內(nèi)價(jià)格按所屬安置區(qū)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)(不低于所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià))的90%計(jì)繳，原則上不允許被征收人增購(gòu)商業(yè)用房指標(biāo)。

　　b.被征收人放棄商業(yè)用房申購(gòu)指標(biāo)的，對(duì)其所放棄的商業(yè)用房申購(gòu)指標(biāo)原則上按1.5倍計(jì)入套房安置指標(biāo)中，征收人根據(jù)被征收土地所在地段情況最高可按2倍計(jì)入套房安置指標(biāo)中。

　　(2)套房

　　a.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收人應(yīng)選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，允許按規(guī)定進(jìn)行合理分戶，分戶后可安置指標(biāo)面積低于30平方米的原則上不予產(chǎn)權(quán)安置，實(shí)行貨幣化安置，如經(jīng)確認(rèn)沒(méi)有其他住房的困難戶，可安置小戶型的套房一套。

　　b.被征遷房屋為一層框架或磚混結(jié)構(gòu)的，按被征遷主房建筑面積的1.5倍面積予以安置;被征遷房屋為二層的框架或磚混結(jié)構(gòu)的，按被征遷主房建筑面積的1.2倍面積予以安置;被征遷房屋為三層至六層的框架或磚混結(jié)構(gòu)的，按被征遷主房建筑面積1:1給予等面積安置;被征遷房屋為七層及以上的，其中一至六層部分按照1:1給予等面積安置，七層及以上部分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估后，只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓?安置房配備工具間或商業(yè)用房的，計(jì)入安置面積，價(jià)格按實(shí)際評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)。

　　(三)安置房相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.安置房的結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。主體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，工程質(zhì)量以建設(shè)部規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。外墻裝修以經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn);廚房、衛(wèi)生間安裝排水管道;自來(lái)水、照明、有線電視、網(wǎng)絡(luò)線路集中安裝至戶外，立戶費(fèi)用由被征遷人自理。

　　安置房頂層為坡屋面的，其悶頂層(坡屋面層)層高≥2.2米的按建筑面積的60%計(jì)入下一層建筑面積內(nèi)，上下層面積合計(jì)后作為該安置房總建筑面積。

　　2.多層安置房?jī)r(jià)格。被征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分，按安置價(jià)1600元/ 平方米計(jì)價(jià)。

　　因建筑結(jié)構(gòu)原因，安置房建筑面積超過(guò)可享受的安置面積15平方米以內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)1900元/平方米計(jì)價(jià)。超過(guò)15平方米按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)繳。涉及分戶的，按原始戶享受一次15平方米的優(yōu)惠價(jià)。

　　3.高層安置房?jī)r(jià)格。安置房為高層建筑的，應(yīng)根據(jù)區(qū)位、層數(shù)分別調(diào)整其安置價(jià)，安置價(jià)在多層安置房?jī)r(jià)格基礎(chǔ)上增加幅度為100～300元/平方米，其優(yōu)惠價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作相應(yīng)調(diào)整。

　　三、調(diào)整縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地獎(jiǎng)勵(lì)金標(biāo)準(zhǔn)

　　福建省仙游縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行征地獎(jiǎng)勵(lì)金制度，征地獎(jiǎng)勵(lì)金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。具體按附件13的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　四、其他事項(xiàng)

　　1.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、鯉城街道辦事處作為項(xiàng)目征收實(shí)施主體，征收集體土地涉及房屋征遷的，可根據(jù)本《通知》要求制定具體實(shí)施細(xì)則，報(bào)縣征遷協(xié)調(diào)小組(由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)、自然資源局、財(cái)政局、住建局等組成)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　2.本標(biāo)準(zhǔn)自2020年7月1日起執(zhí)行。此前已經(jīng)國(guó)務(wù)院和省政府批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用及土地征收的，仍按經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案中核定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。原《仙游縣人民政府關(guān)于印發(fā)仙游縣征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》(仙政文〔2013〕36號(hào))、《仙游縣人民政府關(guān)于進(jìn)一步完善征地拆遷補(bǔ)償安置政策鼓勵(lì)貨幣化安置的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(仙政文〔2016〕23號(hào))同時(shí)廢止。

附件1

福建省仙游縣各類土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元 / 畝

土地類別

總計(jì)

征地區(qū)片綜合地價(jià)

青苗補(bǔ)助費(fèi)

備注

水田（菜地）

39000

37500

1500

旱地(水澆地)

38800

37500

1300

田坎、溝渠、農(nóng)村道路

32625

32625

/

魚(yú)塘(耕改魚(yú))、坑塘水面

32625

32625

有養(yǎng)殖的灘涂

16500

16500

有養(yǎng)殖的水面

16500

16500

果園與其他經(jīng)濟(jì)林地

16500

16500

非經(jīng)濟(jì)林地

9000

9000

牧草地

9000

9000

/

未利用地、建設(shè)用地

9000

9000

/

附件2

福建省仙游縣征收土地上果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元 / 平方米

品種地價(jià)類別

已產(chǎn)果

未產(chǎn)果

合理株數(shù)（畝）

零星果苗

龍眼、荔枝、橄欖

45

30

25

大苗15元/株

中苗10元/株

小苗5元/株

枇杷

30

20

45

大苗10元/株

中苗8元/株

小苗5元/株

柚

35

20

40

大苗10元/株

中苗8元/株

小苗5元/株

柑橙、木瓜

20

15

55

大苗10元/株

中苗8元/株

小苗5元/株

芒果、紅柿

20

15

30

大苗10元/株

中苗8元/株

小苗5元/株

桃、李、楊梅

20

10

60

大苗10元/株

中苗8元/株

小苗5元/株

番石榴等其他雜果

15

10

50

大苗8元/株

中苗6元/株

小苗4元/株

說(shuō) 明

1.果樹(shù)補(bǔ)償按冠幅垂直投影面積計(jì)算補(bǔ)償。果樹(shù)覆蓋率不得超過(guò)120％，超過(guò)的按120％。

2.未產(chǎn)果的冠幅在1平方米以內(nèi)（含1平方米）按大苗補(bǔ)償。

3.高度1米以上（含1米）為大苗，99~70厘米為中苗，其余為小苗。

附件3

福建省仙游縣征收土地上果苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元 / 畝

種類

規(guī)格（株高）

補(bǔ)償費(fèi)（元/畝）

備 注

龍眼

荔枝

橄欖

35㎝以下

2300

35～75㎝

2800

75～125㎝

3700

平均超125㎝

4800

番石榴

等其他

雜果

35～85㎝

1200

高35㎝以下的按第一檔減25%補(bǔ)償

85～150㎝

1600

150～200㎝

2000

200～250㎝

2600

葡萄

未產(chǎn)果

3200

合理株樹(shù)230株/畝

已產(chǎn)果

4800

芒果

30～70㎝

2300

高30㎝以下的按第一檔減25%補(bǔ)償

70～140㎝

3000

140～200㎝

3900

200㎝以上

4600

枇杷

紅柿

50～75㎝

1700

高50㎝以下的按第一檔減25%補(bǔ)償

75～125㎝

2100

125～185㎝

2800

185㎝～初產(chǎn)

3700

桃李

柚橙

50～100㎝

1300

高50㎝以下的按第一檔減25%補(bǔ)償

100～150㎝

1700

150㎝

2500

以上初產(chǎn)（密植）

香蕉

40～120㎝

1300

高40㎝以下的按第一檔減25%補(bǔ)償

（盛產(chǎn)的每畝按 1萬(wàn)補(bǔ)償）

121㎝以上至已投產(chǎn)

2000

草莓、西紅柿、辣椒

3000

未產(chǎn)果的減25%補(bǔ)償

火龍果

大

120元/柱

長(zhǎng)果，含柱子等

中

80元/柱

長(zhǎng)果，含柱子等

小

40元/柱

不長(zhǎng)果，含柱子等

苗

8元/柱

不長(zhǎng)果，含柱子等

百香果

大（上架）

160元/株

中（未上架）

80元/株

小

8元/株

說(shuō)明

香蕉合理的種植密度為≦120棵/畝，火龍果補(bǔ)償費(fèi)單位按元/株計(jì)算，合理種植密度為≦200柱/畝，其余果苗按元/畝計(jì)算；百香果補(bǔ)償費(fèi)單位按元/株計(jì)算，合理種植密度為≦100株/畝，其余果苗按元/畝計(jì)算。

附件4福建省仙游縣征收主要林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

種類

造林工本費(fèi)

征收土地使用的年產(chǎn)值

成熟林畝材積產(chǎn)值

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

油茶

2000

2000

/

茶葉

觀音類

1年

3000～5000

2年

5000～8000

3年

8000～12000

4～6年

12000～24000

盛產(chǎn)園（6年以上）

24000～30000

本山

1～3年

3000～5000

4～6年

5000～8000

盛產(chǎn)園（6年以上）

8000～25000

黃旦等

1～3年

3000～4000

4～6年

4000～6000

盛產(chǎn)園（6年以上）

6000～15000

巨尾桉

800

5000

按產(chǎn)值的比率補(bǔ)償

毛竹

600

750

杉木

500

5000

按產(chǎn)值的比率補(bǔ)償

馬尾松

400

5000

按產(chǎn)值的比率補(bǔ)償

其他闊葉林

400

3000

按產(chǎn)值的比率補(bǔ)償

特殊林木花木

按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)30%～40%作為遷移損失補(bǔ)償

說(shuō)明：地上附著物為林（竹）木的，征收后砍伐的林（竹）木，歸原所有者所有。其補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

1.征收油茶園，其地上附著物未投產(chǎn)的，按工本費(fèi)的二倍補(bǔ)償；已投產(chǎn)的按其產(chǎn)值的三～五倍補(bǔ)償。

2.茶葉樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：管理水平為上等的可以取上限，一般的取中間值，較差的取下限。

3.征收林地，其林(竹)木為用材林的，其中幼林按照造林工本費(fèi)的二倍補(bǔ)償，中齡林按成熟林畝材積產(chǎn)值的50%補(bǔ)償，近熟林按其材積產(chǎn)值的35%補(bǔ)償，成熟林按其材積產(chǎn)值的30%；竹林按產(chǎn)值的2倍補(bǔ)償。

4.薪炭林按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。

5.特種林木造林工本費(fèi)和成熟林材積產(chǎn)值按評(píng)估結(jié)果，參照用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

6.未列出的林木，參照同類市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

附件5福建省仙游縣征收土地上水面灘涂養(yǎng)殖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(陸域)

名稱

單位

單價(jià)（元）

備 注

蟶、蛤（灘涂）

畝

5000

包括灘涂填沙平整

吊蠣

畝

5625

包括設(shè)施

蝦、蟹

畝

6250

不包括基建及設(shè)施費(fèi)用

鰻魚(yú)池

畝

7500-10000

不包括基建及設(shè)施費(fèi)用

精養(yǎng)魚(yú)池

畝

3750

設(shè)施、設(shè)備齊全

青蛙養(yǎng)殖

畝

4375

一般魚(yú)池

畝

3000

備注：1.其他特種養(yǎng)殖的按市場(chǎng)調(diào)查的綜合價(jià)為準(zhǔn)。

2.海域部分水面灘涂養(yǎng)殖，適用用海補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

3.規(guī)模養(yǎng)豬場(chǎng)、雞鴨場(chǎng)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)補(bǔ)償。

附件6福建省仙游縣征遷其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名　稱

結(jié)構(gòu)規(guī)格

單　位

單價(jià)（元）

備　注

擋土墻

條石漿砌

立方米

200

擋土墻

條石干砌

立方米

170

擋土墻

毛石漿砌

立方米

180

擋土墻

毛石干砌

立方米

140

涵　洞

石材漿砌

立方米

200

田間井

機(jī)井

□

1500

水泵

石砌

□

1500

磚砌

□

500～1500

水泥井壁

□

600～1500

庭院水井

石、磚等

□

1500～2000

石大井

石砌

立方米

（石方）

350

直徑大于3米的

單價(jià)減半

沼氣池（含化糞池）

個(gè)

2000～3000

磚石糞池

磚、石

平方米

80

菇棚

有種植材料

平方米

45

無(wú)種植材料

平方米

30

墳　墓

水泥、磚、石構(gòu)建

座（含一具）

3000～5000

每增一具增加補(bǔ)償費(fèi)530元

土堆

2000～3000

缽裝和無(wú)主墓

1500

說(shuō)明：表中未列的補(bǔ)償項(xiàng)目，執(zhí)行縣政府有關(guān)拆遷補(bǔ)償規(guī)定。

附件7

福建省仙游縣征遷地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

序 號(hào)

項(xiàng)目

單價(jià)

說(shuō)明

統(tǒng) 拆

自 拆

1

夯土圍墻

18.6元/m2

18.6元/m2

毛石基礎(chǔ)

2

磚圍墻

45元/m2

36元/m2

31.5元/m2

26.1元/m2

條石或毛石基礎(chǔ)，24墻取上限，18墻取下限。

3

石砌圍墻

57元/m2

33元/m2

4

水泥埕

37.5元/m2

46.5元/m2

37.5元/m2

46.5元/m2

沙石基礎(chǔ)取上限，沙基礎(chǔ)取下限。

5

磚埕

33元/m2

33元/m2

6

石埕

46.5元/m2

27.8元/m2

7

露天洗衣臺(tái)

500元/個(gè)

8

露天廁所

200元/坑

9

室外水池

300元/個(gè)

室內(nèi)不另補(bǔ)償

10

電話移機(jī)費(fèi)

按實(shí)結(jié)算

回遷戶按兩次計(jì)算

11

有線電視移動(dòng)費(fèi)

按實(shí)結(jié)算

回遷戶按兩次計(jì)算

附件8福建省仙游縣集體土地上房屋重置價(jià)格表

種類

等級(jí)

房 屋 特 征

房屋重置價(jià)（元/㎡）

備 注

框架結(jié)構(gòu)

一

磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋砼柱梁板基礎(chǔ)承重，屋面隔熱層，外墻面磚，內(nèi)墻、天棚面水泥漆，局部天棚有吊頂，樓地面貼石板材，部分構(gòu)件、內(nèi)墻面貴重材料裝修，鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。

1560

1.評(píng)估標(biāo)的物與表中建筑物主要特征相同或類似符合即可。

2.本表是房屋拆遷等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在房屋評(píng)估時(shí)，根據(jù)房屋不同情況，應(yīng)考慮折舊成新。

二

磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋砼柱梁板基礎(chǔ)承重，屋面隔熱層，外墻面磚，內(nèi)墻、天棚面中級(jí)抹灰（或涂料抹面），樓地面貼面磚，鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。

1440

三

磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋砼柱梁板基礎(chǔ)承重，樓地面、無(wú)內(nèi)外裝修，普通照明敷管穿線。

1260

磚（石）混結(jié)構(gòu)

一

磚墻18cm以上或條石墻，層高2.8m以上，鋼筋砼基礎(chǔ)、梁板（或石樓板）、磚（石）墻承重，屋面隔熱層，外墻面磚（石墻二鑿以上加工）內(nèi)墻、天棚面水泥漆，局部天棚有吊頂，樓地面貼石板材，部分構(gòu)件、內(nèi)墻面貴重材料裝修，鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。

1320

二

磚墻18cm以上（或條石墻），層高2.8m以上，鋼筋砼基礎(chǔ)、梁板（石樓板或木樓板、石板或木瓦屋蓋）、磚（石）墻承重，外墻面磚（石墻粗打或一鑿），內(nèi)墻、天棚面中級(jí)抹灰（或涂料抹面），樓地面貼面磚，鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。

1200

三

磚墻18cm以上或毛石墻，層高2.8m以上，鋼筋砼基礎(chǔ)、梁板（石樓板或木樓板、石板或木瓦屋蓋）、磚（石）墻承重，石墻面粗打加工，樓地面、無(wú)內(nèi)外裝修，木門窗普通照明。

1020

磚木結(jié)構(gòu)

一

磚墻24cm以上，層高2.8m以上，地面鋪磚，木瓦屋蓋，清水磚墻，上等木門窗，水電中檔以上齊全。

1235

二

磚墻24cm以上，層高2.8m以上，地面鋪磚，木屋蓋，木門窗，木柱，木隔墻，簡(jiǎn)易照明。

1144

三

磚墻24cm以上，層高2.8m以上，三合土地面，木瓦屋蓋，木門窗，簡(jiǎn)易照明。

1040

土木結(jié)構(gòu)

一

塊石基礎(chǔ)，夯土承重墻，層高2.8m以上，木樓板，外墻裝飾完整，內(nèi)裝修中高檔完整，木門窗、水、電配備中高檔并齊全。

1105

二

亂毛石基礎(chǔ)，夯土承重墻，層高2.8m以上，木樓板，外墻普通裝飾，內(nèi)裝飾普通裝修，木門窗、水、電齊全。

1014

三

亂毛石基礎(chǔ)，夯土承重墻，層高2.8m以上，木樓板，外墻普通裝飾，內(nèi)裝修普通，木門窗、水、電齊全。

910

附件9福建省仙游縣房屋成新程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)表

質(zhì)量等級(jí)

成新程度

備 注

完好房

十、九、八成

全面完好評(píng)十成，接近基本完好評(píng)八成

基本完好房

七、六成

一般損壞房

五、四成

接近基本完好評(píng)五成，接近嚴(yán)重?fù)p壞房評(píng)四成

嚴(yán)重?fù)p壞房

三成

危險(xiǎn)房

三成以下

附件10福建省仙游縣房屋耐用年限

序號(hào)

房屋結(jié)構(gòu)

耐用年限

備　　注

1

框架結(jié)構(gòu)

60～80年

分2個(gè)等級(jí)

2

磚混結(jié)構(gòu)

45～60年

分3個(gè)等級(jí)

3

石混結(jié)構(gòu)

45～60年

分3個(gè)等級(jí)

4

磚木結(jié)構(gòu)

35～50年

分4個(gè)等級(jí)

5

石木結(jié)構(gòu)

35～50年

分3個(gè)等級(jí)

6

土木結(jié)構(gòu)

25～50年

分4個(gè)等級(jí)

7

木結(jié)構(gòu)

25～50年

分4個(gè)等級(jí)

8

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

5～15年

油氈、波紋瓦屋面

說(shuō)明：房屋成新與建筑質(zhì)量、使用年限、平時(shí)維修等有關(guān)。能住人的房屋成新評(píng)估不得低于五成。

附件11福建省仙游縣征地拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)類區(qū)

搬遷補(bǔ)助費(fèi)(元/㎡·次)

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(元/㎡·月)

住宅

生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房

倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房

一類區(qū)縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)

4

5

5

4

二類區(qū)楓亭、郊尾、榜頭、賴店、度尾、大濟(jì)、龍華、蓋尾鎮(zhèn)

3.5

4.5

4.5

3.5

三類區(qū)其他各鄉(xiāng)鎮(zhèn)

3

4

4

3

說(shuō)明：1.一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)低于200元的按200元/次計(jì)，高于200元的，按實(shí)際面積和表中標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2.原房屋建筑面積低于30m2的，安置補(bǔ)助費(fèi)按30m2計(jì)算。

3.安置房建設(shè)為多層建筑的，其臨時(shí)過(guò)渡期限為兩年，自被征收人騰空交房之日起計(jì)算。安置房為高層建筑的，其臨時(shí)過(guò)渡期限為三年，自被征收人騰空交房之日起計(jì)算。超過(guò)臨時(shí)過(guò)渡期限未回遷的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按雙倍計(jì)算。

附件12

福建省仙游縣作價(jià)補(bǔ)償金

1.城區(qū)

表1福建省仙游縣城區(qū)作價(jià)補(bǔ)償金級(jí)別價(jià)-開(kāi)發(fā)性質(zhì)（可分割銷售）

級(jí) 別

批發(fā)零售用地級(jí)別價(jià)

級(jí)別價(jià)上限

級(jí)別價(jià)下限

修正幅度

樓面地價(jià)

作價(jià)補(bǔ)償金

作價(jià)補(bǔ)償金

作價(jià)補(bǔ)償金

上限

下限

元/M2

元

元

元

Ⅰ級(jí)

2779

13895

16674

11116

20%

-20%

Ⅱ級(jí)

1600

8000

9600

6400

20%

-20%

Ⅲ級(jí)

849

4245

5094

3396

20%

-20%

Ⅳ級(jí)

562

2810

3372

2248

20%

-20%

備注：因城區(qū)二級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋面較大，鯉南二級(jí)住宅地的作價(jià)補(bǔ)償金最高限為城區(qū)二級(jí)住宅地作價(jià)補(bǔ)償金的低限取6400元/M2，再做-20%內(nèi)幅度修正。

2.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)

表2 福建省仙游縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)作價(jià)補(bǔ)償金級(jí)別價(jià)-開(kāi)發(fā)性質(zhì)（可分割銷售）

鄉(xiāng)鎮(zhèn)

Ⅰ級(jí)

Ⅱ級(jí)

Ⅲ級(jí)

修正幅度

樓面地價(jià)

作價(jià)補(bǔ)償金

樓面地價(jià)

作價(jià)補(bǔ)償金

樓面地價(jià)

作價(jià)補(bǔ)償金

元/M2

元

元/M2

元

元/M2

元

榜頭鎮(zhèn)

938

4690

705

3525

530

2650

±16%

楓亭鎮(zhèn)

963

4815

750

3750

550

2750

±16%

郊尾鎮(zhèn)

639

3195

485

2425

400

2000

±18%

蓋尾鎮(zhèn)

563

2815

470

2350

375

1875

±18%

園莊鎮(zhèn)

490

2450

385

1925

330

1650

±18%

賴店鎮(zhèn)

城區(qū)規(guī)劃范圍外城鎮(zhèn)土地，級(jí)別價(jià)按樓面地價(jià)425元/平方米，作價(jià)補(bǔ)償金 2125 元

±18%

大濟(jì)鎮(zhèn)

565

2825

400

2000

/

/

±18%

龍華鎮(zhèn)

563

2815

375

1875

/

/

±18%

度尾鎮(zhèn)

565

2815

375

1875

/

/

±18%

鐘山鎮(zhèn)

490

2450

/

/

/

/

±20%

游洋鎮(zhèn)

490

2450

/

/

/

/

±20%

書峰鄉(xiāng)、社硎鄉(xiāng)、菜溪鄉(xiāng)、西苑鄉(xiāng)、石蒼鄉(xiāng)

460

2300

/

/

/

/

±20%

附件13

福建省仙游縣征地獎(jiǎng)勵(lì)金測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)一覽表

土地級(jí)別

住宅基準(zhǔn)地價(jià) （樓面地價(jià)） （元）

每畝按6.5% 返回 折算（㎡）

容積率按2.0計(jì)算（㎡）

每畝返回金額（元）

一級(jí)

1484

43.3

86.67

128618

二級(jí)

985

43.3

86.67

85370

三級(jí)

666

43.3

86.67

57722

四級(jí)

458

43.3

86.67

39695

備注：以上基準(zhǔn)地價(jià)系參照仙游縣2017年頒布的基準(zhǔn)地價(jià)，今后基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整相應(yīng)調(diào)整征地獎(jiǎng)勵(lì)金。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-福建省《仙游縣征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》自2020年7月1日起執(zhí)行，