湖南省永順縣人民政府關(guān)于印發(fā)《永順縣縣城南區(qū)規(guī)劃區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》的通知

　　永政發(fā)〔2021〕5號(hào)

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、永順經(jīng)開區(qū)管委會(huì)，縣直有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《永順縣縣城南區(qū)規(guī)劃區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　永順縣人民政府

　　2021年3月21日

　　湖南省永順縣縣城南區(qū)規(guī)劃區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

　　為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，維護(hù)被征地拆遷人合法權(quán)益，保障永順縣縣城南區(qū)建設(shè)征地拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知〉X湘政發(fā)〔2018〕5號(hào))、《湘西自治州人民政府關(guān)于印發(fā)〈湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的通知》(州政發(fā)〔2019〕5號(hào))等法律法規(guī)及文件規(guī)定，結(jié)合永順縣縣城南區(qū)建設(shè)實(shí)際，制定《永順縣縣城南區(qū)規(guī)劃區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》。

　　一、適用范圍

　　永順縣縣城南區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置適用《永順縣縣城南區(qū)規(guī)劃區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》?？h城南區(qū)規(guī)劃區(qū)指經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的縣城南區(qū)規(guī)劃區(qū)域，東起靈溪鎮(zhèn)魯納村，南含整個(gè)高峰山北坡，西至靈溪鎮(zhèn)岔那村，北到?jīng)鋈?，總面積5平方公里。

　　二、一般規(guī)定

　　(一)征地拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、合理安置、依法拆遷的原則，確保被征地拆遷人的合法權(quán)益。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支持、配合征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　(二)擬征收農(nóng)民集體所有的土地，縣人民政府應(yīng)當(dāng)開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和村(社區(qū))、組張貼發(fā)布擬征地公告，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人。

　　發(fā)布擬征地公告后，縣自然資源局應(yīng)當(dāng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及建(構(gòu))筑物等進(jìn)行調(diào)查登記。調(diào)查結(jié)果由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人依法依規(guī)共同確認(rèn)，并在確認(rèn)書上簽字蓋章。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人對(duì)征地調(diào)查結(jié)果拒不簽字蓋章確認(rèn)的，自然資源行政主管部門可以采取書面記錄、照相、攝像等方式取證，并可將取證結(jié)果予以公證。擬征地公告發(fā)布后，在擬征收土地上搶插、搶栽、搶種的青苗，搶搭、搶建的建(構(gòu))筑物及其他附屬設(shè)施，不予補(bǔ)償。

　　(三)縣人民政府組織有關(guān)部門根據(jù)調(diào)查核實(shí)的結(jié)果擬訂擬征地補(bǔ)償安置方案，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村(社區(qū))、村民小組范圍內(nèi)公告至少30日。聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

　　擬訂的擬征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征地征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等。組織縣自然資源局與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地初攜安置協(xié)議。

　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶或其他權(quán)利人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)當(dāng)在公告發(fā)布之日起10個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門書面提出申請(qǐng)，逾期未提出申請(qǐng)的，視為放棄聽證。

　　(四)征收土地方案批準(zhǔn)后，縣人民政府在收到批準(zhǔn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村(社區(qū))、組發(fā)布征地公告,將批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和被征地的所有權(quán)人、用途、位置、地類、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式以及辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浧谙?、地點(diǎn)等予以公示。

　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、他項(xiàng)權(quán)利證書或其他證明材料到征地公告指定地點(diǎn)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。逾期未辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浕蛭春炗喺鞯匮a(bǔ)償協(xié)議的，縣人民政府依據(jù)征地彳曜安置方案和洲嘗登記結(jié)果作出征地洲嘗安置決定。

　　(五)自然資源部門應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，將征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用足額支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人，并在被征地村(社區(qū))、組張榜公布。

　　在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，自然資源部門應(yīng)當(dāng)以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人的名義專戶儲(chǔ)存。

　　任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

　　集體土地上的房屋的合法建筑面積、結(jié)構(gòu)，以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)。沒有房屋權(quán)屬證書的，以土地權(quán)屬證書或者用地批準(zhǔn)文件結(jié)合相關(guān)行政主管部門調(diào)查認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn);沒有房屋權(quán)屬證書或者用地批準(zhǔn)文件的，以相關(guān)行政主管部門調(diào)查認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　房屋的用途及使用性質(zhì)，以土地權(quán)屬證書或者用地批準(zhǔn)文件及房屋產(chǎn)權(quán)證書認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　(七)集體土地上的房屋等建(構(gòu))筑物拆遷補(bǔ)償按照下列規(guī)定執(zhí)行：合法的房屋等建(構(gòu))筑物應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償;違法的房屋等建(構(gòu))筑物和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償;未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物按成本予以適當(dāng)補(bǔ)償。

　　(八)，拆遷房屋應(yīng)當(dāng)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi);需要過渡的，應(yīng)支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)以棟為單位，按5000元/棟的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,確需兩次搬家的，可給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡補(bǔ)助費(fèi)以戶為單位,家庭戶籍人口4人及以下的按1000元/戶/月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，家庭戶籍人口超過4人的，超過人口按100元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;不足一月的按一月計(jì)算，過渡補(bǔ)助期限從房屋拆遷之日起計(jì)算。統(tǒng)一安排重建地的，自重建地安排到位后，過渡補(bǔ)助費(fèi)期限一般不超過12個(gè)月。被拆遷人自行解決重建地或采取貨幣安置的，過渡補(bǔ)助費(fèi)期限最長(zhǎng)不超過24個(gè)月。

　　(九)拆遷合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房造成停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，但拆遷前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)已歇業(yè)的除外。停產(chǎn)停業(yè)損失的具體補(bǔ)償金額按照相關(guān)規(guī)定，根據(jù)房屋被拆遷前的經(jīng)營(yíng)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素依法確定。

　　(十)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)騰地。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用足額支付后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)騰地的，由自然資源部門依法作出限期騰地決定;逾期拒不騰地的，申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

　　(十一)征地拆遷補(bǔ)償安置中各種應(yīng)補(bǔ)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)、類別、等級(jí)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行公布，自覺接受群眾和社會(huì)的監(jiān)督。在規(guī)定限期內(nèi)，對(duì)提出異議的，征地單位應(yīng)及時(shí)復(fù)核、處理、答復(fù)。

　　(十二)對(duì)阻礙征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，違犯《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的，由公安機(jī)關(guān)給予處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　(十三)對(duì)國(guó)家工作人員在執(zhí)行公務(wù)過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　(十四)當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定做好被征地農(nóng)民的再就業(yè)和社會(huì)保障工作，確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障;財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門負(fù)責(zé)做好征地拆遷資金使用情況的監(jiān)督工作。

　　(十五)被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)土地征收不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在規(guī)定的期限內(nèi)又不騰退的，由縣(市)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　三、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。其中征地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按照《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2018〕5號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按照《永順縣縣城南區(qū)規(guī)劃區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》附件1規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)被征收土地上的地上附作物及青苗補(bǔ)償，按照《湘西自治州人民政府關(guān)于印發(fā)〈湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的通知》(州政發(fā)〔2019〕5號(hào))規(guī)定執(zhí)行。按照本辦法附件2規(guī)定執(zhí)行。

　　(三)該規(guī)劃區(qū)域內(nèi)征地補(bǔ)償安置方式原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。•

　　(四)征收集體土地涉及房屋等建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施拆遷的，按照本辦法附件3、4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　(五)征收涉及遷墳的，遷墳補(bǔ)償費(fèi)包括新購墳地補(bǔ)償費(fèi)、墳?zāi)惯w葬費(fèi)、地上附著物及構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)等，按照本辦法附件5規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　四、其它

　　(一)《永順縣縣城南區(qū)規(guī)劃區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》由縣自然資源局負(fù)責(zé)解釋。在規(guī)定期限內(nèi)騰地的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由縣自然資源局會(huì)同縣城南區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部共同制定。

　　(三)《永順縣縣城南區(qū)規(guī)劃區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》自公布之日起施行。

附件1

湖南省永順縣縣城南區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

土地種類

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

水田

62520

指用于種植水稻、蓮藕等水生農(nóng)作物的耕地。包括實(shí)行水生、 旱生農(nóng)作物輪種的耕地。

旱地

52100

指無灌溉設(shè)施，主要靠天然降水種植旱生農(nóng)作物的耕地，包括 沒有灌溉設(shè)施，僅靠引洪淤灌的耕地。

園地

52100

指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營(yíng)的多年生 木本和草本作物，覆蓋率大于50%或每畝株數(shù)大于合理株數(shù) 70%的土地。包括用于育苗的土地。

林地

41680

指生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地以及沿海生長(zhǎng)紅樹林的土地。 包括跡地不包括城鎮(zhèn)、村莊范圍內(nèi)的綠化用地，鐵路、公路征 地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。

草地（除其他草 地）、農(nóng)村道路、 水庫水面、坑塘 水面、溝渠、設(shè) 施農(nóng)用地、田 坎、建設(shè)用地

52100

草地指生長(zhǎng)草本植物為主的土地。農(nóng)村道路指在農(nóng)村范圍內(nèi)， 南方寬度＞1.0m＜8m,^方寬度＞2.0m＜8m,用于村間、田間交通運(yùn) 輸，并在國(guó)家公路網(wǎng)絡(luò)體系之外，以服務(wù)于農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主 要用途的道路（含機(jī)耕道）。水庫水面指人工攔截匯集而成的. 總設(shè)計(jì)庫容習(xí)。萬m，的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面?？?塘水面指人工開挖或天然形成的蓄水量＜10萬m，的坑塘常水位 岸線圍成的水面。溝渠指人工修建，南方Nl.Om,北方22.0m,用于 弓1、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、護(hù)堤林及小型泵站。設(shè) 施農(nóng)用地指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中直接用于作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖的生 產(chǎn)設(shè)施用地和輔助設(shè)施用地。田坎指梯田及梯狀坡地耕地中， 主要用于攔蓄水和護(hù)坡，南方寬度Nl.Om,北方寬度＞2.0m的地 坎。建設(shè)用地指建超建筑物、構(gòu)筑物的土地。

未利用地

31260

指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

說明：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%,安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。

附件2

湖南省永順縣縣城南區(qū)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

土地類別

青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備 注

專業(yè)菜地

2000

未栽種，但已進(jìn)行前期投入的。

4000

已栽種，但不能收獲的。

水田

1700

未栽種，但已進(jìn)行前期投入的。

2900

已栽種，但不能收獲的。

旱地

1050

未栽種，但已進(jìn)行前期投入的。

2050

已栽種，但不能收獲的。

養(yǎng)殖水面 （魚池）

3500

成魚池。

4200

魚苗魚種池。

林地

2000

非人工造林（根據(jù)郁閉度、覆蓋度及林地類別按20%-100% 補(bǔ)償）0

3500

人工造林（根據(jù)栽培年限及林木類別按20%-100%補(bǔ)償）。

4500

經(jīng)濟(jì)林木（根據(jù)實(shí)際產(chǎn)量按20%-100%補(bǔ)償）。

說明：

1.專業(yè)菜地是指縣市以上人民政府為確保城市蔬菜供應(yīng)批準(zhǔn)劃定的專業(yè)用于蔬菜生產(chǎn)的耕地。專業(yè)菜 地其他附屬設(shè)施按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。

2.水田收獲后種植綠肥的，按200元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。

3.水田栽插前后附養(yǎng)魚類的，按2000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償。

4.成魚及魚苗所有者應(yīng)當(dāng)在征地方規(guī)定的期限內(nèi)自行捕撈處理，不另補(bǔ)平塘、成魚捕撈、魚苗轉(zhuǎn)塘等 費(fèi)用。超過規(guī)定期限的，征地方有權(quán)處理。

5.青苗補(bǔ)償可釆用包干的方式進(jìn)行補(bǔ)償，但包干補(bǔ)償金額不得低于上級(jí)文件及本文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

湖南省永順縣縣城南區(qū)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

類別

生長(zhǎng)期

單位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

茶園

定植期

, 元/田

8000

初采期

11000

盛產(chǎn)期

20000

衰老期

10000

茶葉苗（苗圃苗）

拝插半年以下

兀/田

5000

抨插半年以上

7000

烤煙

生長(zhǎng)期

兀/田

6000

收獲期

8000

百合

生長(zhǎng)期

兀/畝

5000

•收獲期

10000

生姜

生長(zhǎng)期

兀/田

6000

收獲期

8000

說明：

1.茶園栽植后第1—2年為定植期，3—5年為初釆期，6-19年為盛采期。

2.茶園在定植期、初釆期間種其他作物的，每畝另增加800元補(bǔ)償。

湖南省永順縣縣城南區(qū)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/株

品種

苗高

胸徑

1米以下

1-2米

2-3米

5厘米以下

5厘米以上8厘米以下

8厘米以上12厘米以下

杜仲、銀杏、黃柏、香桂、刺揪

10

15

19

35

58

116

水杉、柳杉、垂柳、楓楊

6

10

15

24

38

65

白玉蘭、樂昌含笑、深山含笑、香樟、杜英、 楓香

9

17

26

33

53

70

金桂、四季桂

10

18

30

47

93

174

紫薇、紅楓、羅漢松

10

18

29

41

70

139

紫荊、巨紫荊、紅葉烏柏

10

18

30

41

58

116

梓、楠、桐、棒木

10

18

35

47

65

116

杉、國(guó)外松、馬尾松、柏木

4

8

11

24

35

53

泡桐、梧桐、苦楝、椿樹

3

6

12

24

35

47

其他雜木、灌木林

不能做材料的，按馬尾松的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，能做材，

所的，只補(bǔ)償砍運(yùn)費(fèi)。

棕樹

已產(chǎn)棕的按70元/株標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，未產(chǎn)棕的按24元/株標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

楠竹

胸徑10cm以下15元/根（不含10cm）,胸徑10cm以上24元/根。

雜竹類

胸徑2cm以下的15元/平方米。2-6cm的6元/平方米，6cm以上的10元/平方米。

草地、草皮

人工種植草皮35元/平方米、其他草地草皮7元/平方米。

群植觀賞植物

觀賞苗木（紅繼木、女貞、紅葉石楠、冬青等）4元/株，觀賞球類（紅繼木、女貞、紅葉石楠、 冬青等）按照冠幅100cm以下的70元/株、冠幅100cm以上的株139元/株。

說明：

1、 以上為零星樹木的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)格以上含本數(shù)。苗圃苗每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不超過18000元。

2、 一穴多株的，按一操計(jì)算補(bǔ)彳嘗。

3、 林木超過表中胸徑的不予補(bǔ)償，只付砍伐工資或移栽費(fèi)用。

4、 盆栽補(bǔ)償搬運(yùn)費(fèi)。補(bǔ)償后的林木被征地方在規(guī)定的搬遷、騰地；逾期未處理的，征地方有權(quán)處理。

湖南省永順縣縣城南區(qū)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/株

品種

苗圃苗

定植管理期

始果期

盛果期

衰老期

一

二

三

—

二

三

—

二

三

—

二

三

一

二

―

蜜桔、甜橙、臍橙、極柑、 柚類

3

2

1

.19

15

8

94

84

72

323

256

220

165

118

72

桃、李、梨、梅、杏、棗

3

2

1

14

10

7

61

50

39

215

185

130

105

88

72

核桃

3

2

1

14

10

7

77

66

61

235

171

130

116

94

77

柿子

3

2

1

14

10

7

77

68

61

280

220

171

105

88

72

枇杷

3

2

1

14

10

7

77

66

61

235

171

140

132

94

77

板栗

3

2

1

14

10

7

77

66

61

280

220

201

116

94

88

油茶

3

2

1

5

4

3

60

49

38

165

121

88

61

50

80

油桐

2

1.5

1

4

3

2

60

49

38

163

118

86

58

49

78

花椒

3

2

1

14

10

7

60

49

43

150

130

115

110

88

66

葡萄、提子、猗猴桃、八月瓜、 瓜萎、無花果

3

2

1

19

15

8

94

84

72

323

256

193

165

118

72

石榴

3

2

1

14

10

7

66

55

50

150

130

100

77

66

55

說明:

1、 定植前為苗圃苗，定植后1—3年為定植管理期，4—5年為始果期，6—19年為盛果期，20年以上為衰老期。

2、 以上種類成片的果園、經(jīng)濟(jì)林木包括定植后零星果木的青苗補(bǔ)償費(fèi)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。苗圃苗根據(jù)栽培時(shí)間和實(shí)際生長(zhǎng)狀況確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但每畝補(bǔ)償最高不超過18000元/畝。

3、 成片定植后的以上果木和經(jīng)濟(jì)林木，葡萄、石榴每畝不超過110元/株、其他果木每畝最高不超過100元/株，結(jié)合生長(zhǎng)期及栽培狀況進(jìn)行補(bǔ)償，生長(zhǎng)期細(xì)分視情況酌定。林果苗兼 栽種的，按主要物種的合理密度進(jìn)行補(bǔ)償。

4、 上表苗期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)指己嫁接成活苗，結(jié)合生長(zhǎng)期及栽培狀況進(jìn)行補(bǔ)償。未嫁接實(shí)生苗按0.5元/株補(bǔ)償。.

附件3

湖南省永順縣縣城南區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償表

類別

房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施要求

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （元/㎡）

修正因素

鋼混一級(jí)

鋼筋後（筏板）基礎(chǔ)，全框架結(jié) 構(gòu)，內(nèi)外墻為二四眠墻，墻面888 仿瓷，鋁合金窗，窗、門設(shè)施齊 全；全現(xiàn)澆屋面和現(xiàn)澆坡屋頂并 蓋琉璃瓦屋面，天溝（含天溝裝 飾）防潮處理；樓梯間不銹鋼扶 欄（含工藝木質(zhì)扶欄和各類雨陽 罩）；水電衛(wèi)及管線設(shè)施齊全（含 落水管），房屋四周水泥磚砌排 水或暗溝、水泥踏步；三方貼墻 面磚。

1500

層高在3m的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；層 高每增減10cm增減1%：無隔 熱層減2%,無自來水減2%, 無電進(jìn)戶減2%,內(nèi)外墻未粉各 減2%,地面未防潮處理減2%, 缺一方貼墻面磚減2%,補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)按房屋成色修正。

鋼混二級(jí)

鋼筋砕（筏板）基礎(chǔ)，全框架結(jié) 構(gòu)，內(nèi)外墻為二四眠墻，墻面888 仿瓷，鋁合金窗，窗、門設(shè)施齊 全；全現(xiàn)澆屋面或現(xiàn)澆坡屋頂； 天溝（含天溝裝飾）防潮處理； 樓梯間不銹鋼扶欄（含工藝木質(zhì) 扶欄和各類雨陽罩）；水電衛(wèi)及 管線設(shè)施齊全（含落水管），房 屋四周水泥磚砌排水或暗溝、水 泥踏步；一方貼墻面磚。

1400

層高在3m的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，層 高每增減10cm增減1%：無隔 熱層減2%,無自來水減2%, 無電進(jìn)戶減2%,內(nèi)外墻未粉各 減2%,地面未防潮處理減2%, 缺一方貼墻面磚減2%,預(yù)制板 樓面、培面無貼磚補(bǔ)減5%；補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成色修正。

磚混一級(jí)

24cm以上眠磚墻或19cm混凝土 小砌塊墻，構(gòu)造柱、粱、混合結(jié) 構(gòu)樓板，內(nèi)墻涂料，外墻粉飾， 白灰粉刷或裝飾平項(xiàng)，混凝土地 面，磨石子或地板磚及新型材料 地面0水電衛(wèi)及管線設(shè)施齊全（含 落水管），層高3m。

1150

層高在3m的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：層 高每增減10cm增減1%；無隔 熱層減2%,無自來水減2%, 無電進(jìn)戶減2%,內(nèi)外墻未粉各 減2%,地面未防潮處理減2%, 缺一方貼墻面磚減2%,補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)按房屋成色修正。

磚混二級(jí)

24cm以上眠墻、部分斗墻或 19cm混凝土小砌塊墻，混合結(jié)構(gòu) 樓板，內(nèi)外墻粉灰，白灰粉刷平 頂，混凝土地面，磨石子或地板 磚及新型材料地面，水電衛(wèi)及管 線設(shè)施齊全（含落水管），層高 3m。

1050

層高在3m的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；層 高每增減10cm增減1%;無隔熱 層減2%,無自來水減2%,無 電迸戶減2%,內(nèi)外墻未粉各減 1%,地面未防潮處理減2%,缺 一方貼墻面磚減2%,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 按房屋成色修正。

類別

房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施要求

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （元/㎡）

修正因素

磚木一級(jí)

內(nèi)外24cm以上眠墻或19cm混凝 土小砌塊墻，混合結(jié)構(gòu)樓面木屋 架瓦屋面，白灰粉墻面，平頂或 裝飾平頂，混凝土地面或地板磚 地面，水電衛(wèi)及管線設(shè)施齊全（含 落水管），層高3m。

950

層高在3m的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；層 高每增減10cm增減1%;無自來 水減2%,無電迸戶減2%,內(nèi) 外墻未粉各減1%,缺一方貼墻 面磚減2%,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成 色修正。

磚木二級(jí)

內(nèi)外24cm以上眠墻、部分24cm 斗墻或19cm混凝土小砌塊墻， 混合結(jié)構(gòu)樓面或標(biāo)準(zhǔn)木板樓面， 木屋架瓦屋面，內(nèi)外墻粉灰或外 清水墻，平頂或裝飾平頂，混凝 土地面或地板磚地面，水電衛(wèi)及 豊線設(shè)施齊全（含落水管），層 高3m。

850

層高在3m的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；層 高每增減10cm增減1%;無自來 水減2%,無電迸戶減2%,內(nèi) 外墻未粉各減1%,缺一方貼墻 面磚減2%,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成 色修正。

木結(jié)構(gòu)

全部木柱屋架、木板壁等，普通 木門窗，瓦屋面，木樓、地板。

950

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成色修正

土木一級(jí)

土磚或土筑墻，部分紅磚墻，內(nèi) 外粉灰，木屋架瓦屋面，竹席或 其他天棚，標(biāo)準(zhǔn)查板樓，水泥地 面或磚地面，層高3m。

850

層高在3m的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；層 高每增減10cm增減1%;無自來 水減2%,無電迸戶減2%,內(nèi) 外墻未粉各減1%,缺一方貼墻 面磚減2%,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成 色修正。

土木二級(jí)

全部土磚或土筑墻，內(nèi)墻粉灰， 或部分粉灰，普通瓦屋面，普通 木格樓，水泥地面或三合土地面， 層高3m。

800

層高在3m的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；層 高每增減10cm增減1%;無自來 水減2%,無電迸戶減2%,內(nèi) 外墻未粉各減1%,缺一方貼墻 面磚減2%,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成 色修正。

簡(jiǎn)易一級(jí)

1、 全部土筑墻，或木柱屋架卡磚 墻，部分混條、竹片、木板壁墻 等，普通門窗平頂，瓦屋面，水 泥地面或素土地面。

2、 除瓦屋面改為油氈、杉木皮屋 面或稻草屋面外，其他墻體結(jié)構(gòu) 同上。

380

簡(jiǎn)易一級(jí)。高度2.2米以下，均 無墻體，只有柱和各類蓋屋面的 生產(chǎn)生活設(shè)施，作工料房等棚 屋，按30元/平方米補(bǔ)償

簡(jiǎn)易二級(jí)

1、 集體或村民個(gè)人獨(dú)戶搭建的廁 所等雜屋。

2、 集爲(wèi)或村民個(gè)人堆放雜物的臨 時(shí)棚以及看守瓜、菜、魚的簡(jiǎn)易 建筑。

280

房屋成色勘估表

已使用年限、房屋成新

房屋

鋼混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚木、土木、 木結(jié)構(gòu)

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

十成

10年以內(nèi)

8年以內(nèi)

6年以內(nèi)

4年以內(nèi)

九成

11-16 年

9-12 年

7-10 年

八成

17-24 年

13-18 年

11-16 年

5-7年

七成

25-32 年

19-24 年

17-20 年

六成

33-40 年

25-30 年

21-25 年

五成

41-48 年

31-36 年

26-30 年

7-9年

四成

49-56 年

37-42 年

31-35 年

三成以下

57年以上

43年以上

36年以上

10-15 年

附件4

湖南省永順縣縣城南區(qū)生產(chǎn)生活設(shè)施及其他建（構(gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）

項(xiàng)目

名稱

單位

補(bǔ)償金 額（元）

說明

水池（箱） 類

生產(chǎn)、生活用 磚、石水池

立方米

180

磚、石砌墻粉水泥，容積3m3以下，占 地面積超過20平方米的按水塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算補(bǔ)償。

土池

立方米

240

水泥粉壁的按15元/m3計(jì)算補(bǔ)償。

沼氣池

口

4400

包括管道、氣表等。

水箱’

個(gè)

240

農(nóng)民屋頂上生活用水箱，含管道水箱座 等。

化糞池

立方米

300

按照300元/立方米建設(shè)化糞池大小。

水井類

機(jī)鉆井 （搖泵井）

米

150

包括井臺(tái)及周邊水泥地面：廢棄的不予 補(bǔ)償（每戶限一口）。

磚、石砌井 （含混凝土）

立方米

340

包括井臺(tái)及周邊水泥地面：廢棄的不予 補(bǔ)償，水井口徑1.5米以下；最局600 元/口（含挖方，每戶限一口）。

土井

立方米

88

包括井臺(tái)及周邊水泥地面：廢棄的不予 補(bǔ)償，水井口徑1.5米以下；最咼200/ 口。

電桿電線 類

8米以上水泥電 桿

根

600

包括桿上設(shè)備、搬運(yùn)費(fèi)。

8米以下水泥地 桿

根

450

包括桿上設(shè)備、搬運(yùn)費(fèi)。

木電桿

根

170

1.2m處量胸徑14cm。

三廂四線

米

25

包括雙線、動(dòng)力四線另增加10元/m。

項(xiàng)目

名稱

單位

補(bǔ)償金 額（元）

說明

曬坪類

水泥坪

平方米

80

厚度不少于6cm,磚石墊層8cm,水 泥抹面，含平整費(fèi)。

三合土坪

平方米

50

厚度不少于6cm,三砂搗制，表面抹 光，含平整費(fèi)。

素土坪

平方米

20

素土夯實(shí)，表面抹光。

巖板坪

平方米

180

厚度不少于6cm,巖匠過鉆，抹平安 砌；未達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，按水泥坪標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償， 含平整費(fèi)。

道路類

稅道路

立方米

500

含部分鋼筋，含平整費(fèi)。

水泥路面

平方米

100

瀝青路面

平方米

40

砂卵石、値、碎石道 路（三合土）面

平方米

25

表面平整，含平整費(fèi)。

圍墻類

24磚眠墻

平方米

100

包括基礎(chǔ)，雙面粉刷每平方米增加10 元。貼瓷磚的每平方米增加10元。

24磚斗墻

平方米

80

包括基礎(chǔ)，雙面粉刷每平方米增加10 元。貼瓷磚的每平方米增加10元。

19磚墻

平方米

65

包括基礎(chǔ)，雙面粉刷每平方米增加10 元。貼瓷磚的每平方米增加10元。

13磚附柱墻

平方米

60

包括基礎(chǔ)，雙面粉刷每平方米增加10 元。貼瓷磚的每平方米增加10元。

土筑、土磚墻

平方米

40

包括基礎(chǔ)，雙面粉刷每平方米增加10 元。貼瓷磚的每平方米增加10元。

?？差?/p>

水泥漿砌?？?/p>

立方米

300

勾縫增加10%,含挖基礎(chǔ)超深。

干砌?？?/p>

立方米

220

含挖基礎(chǔ)超深。

禽畜 （槽） 類

圈內(nèi)擱預(yù)制板地面

平方米

45

水泥預(yù)制板。

磚鋪豬欄柵

平方米

25

磚砌粉水泥。

竹木豬欄柵

平方米

25

竹制帶門欄柵。

石槽或水泥預(yù)制槽

個(gè)

110

項(xiàng)目

名稱

單位

補(bǔ)償金額 （元）

說明

塑料水管（直徑2cm 以下）

米

4

房屋補(bǔ)償中已包含的，不再另行補(bǔ)償。

塑料水管（直徑2cm 以上）

米

6

房屋補(bǔ)償中已包含的，不再另行補(bǔ)償。

4分水管

米

6

房屋補(bǔ)償中已包含的，不再另行補(bǔ)償。

6分水管

米

7

房屋補(bǔ)償中已包含的，不再另行補(bǔ)償。

1寸水管

米

9

房屋補(bǔ)償中已包含的，不再另行補(bǔ)償。

15#室外水管

米

8

鍍鋅。

20#室外水管

米

10

鍍鋅。

25#室外水管

米

14

鍍鋅。

32#室外水管

米

17

鍍鋅。

40#室外水管

米

19

鍍鋅。

50#室外水管

米

21

鍍鋅。

0.3X1以上水泥預(yù) 制下水管

米

66

0.5X1以上水泥預(yù) 制下水管

米

94

1X1以上水泥預(yù)制 下水管

米

130

75#落水管

米

10

含各類。

110#落水管

米

14

含各類。

磚砌明溝

米

28

按長(zhǎng)度計(jì)算，斷面20×20

三砂明溝

米

33

按長(zhǎng)度計(jì)算，斷面20×20

暗佐涵管爭(zhēng)100mm

米

33

暗砕涵管§300mm

米

44

暗碇涵管9 400mm

米

60

暗稅涵管§600mm

米

80

暗砕涵管§800mm

米

100

暗彼涵管 爭(zhēng) 1000mm

米

120

鑄鐵管夕100mm

米

35

項(xiàng) 目

名稱

單位

補(bǔ)償金額 （元）

說明

蔬 菜 大 棚 類

鋼架大棚（含 混凝土）

平方米

120

大棚拱材為鋼管、預(yù)制基腳、拱頂為 透明塑玻瓦、拱高2.5m,半圓跨度5m, 長(zhǎng)度30m以上（含30m）；達(dá)不到要 求的，減半計(jì)算補(bǔ)償。

木架大棚

平方米

50

大棚拱材為預(yù)制或木標(biāo)條、預(yù)制基礎(chǔ)， 拱頂為塑料瓦、拱高2.5m,半圓跨度 5m,長(zhǎng)度30m以上（含30m）；達(dá)不 到要求的，減半計(jì)算補(bǔ)償。

竹架大棚

平方米

30

大棚拱材為竹，拱頂為塑料薄膜、拱 高2.5m,半圓跨度5m,長(zhǎng)度30m以 上（含30m）；達(dá)不到要求的，減半 計(jì)算補(bǔ)償。

項(xiàng)目

名稱

單位

補(bǔ)償金 額（元）

說明

室內(nèi)外其他設(shè)施類

簡(jiǎn)易灶

座

450

臺(tái)體臺(tái)面貼瓷磚增加10%,帶熱水箱及洗滌 池的另增加200元補(bǔ)償。

磚砌煙一鍋灶

座

900

磚砌煙二鍋灶

座

1350

磚砌煙三鍋灶

座

1800

無煙灶臺(tái)

座

1800

包括灶臺(tái)貼瓷磚、水泥條板、不銹鋼盆等。

有線閉路電視

戶

330

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償。

自裝衛(wèi)星天線

戶

220

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償。

熱水器

臺(tái)

150

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償。

壁掛式空調(diào)機(jī)

臺(tái)

160

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償。

柜式空調(diào)機(jī)

臺(tái)

300

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償。

電話移機(jī)

個(gè)

330

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償。

大便器

個(gè)

100

座便器

個(gè)

240

含水箱。

浴缸

個(gè)

240

移動(dòng)。

面盆

個(gè)

70

移動(dòng)。

琉璃瓦

平方米

200

不含水泥墊層補(bǔ)償。

其他類

瓦窖

個(gè)

2000-4000

廢棄的不補(bǔ)償。

石灰窖

個(gè)

1300

廢棄的不補(bǔ)償。

紅薯窖

米

300

電動(dòng)卷閘門

平方米

400

一般卷閘門

平方米

180

電動(dòng)推拉門

平方米

330

一般推拉門

平方米

120

（含門面拉閘門）

普通鋼制防盜門

平方米

330

不銹鋼防盜網(wǎng)

平方米

88

鋼筋防盜網(wǎng)、窗 鋼筋

平方米

66

拉閘門

平方米

198

高檔防盜門

個(gè)

495

普通防盜門

平方米

385

鋁合金窗

平方米

198

食用菌

袋（筒）

4

附件5

湖南省永順縣縣城南區(qū)墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別

單位

搬遷及墓碑圈巖移 裝費(fèi)用（元）

條石羅圍、磚砌、石砌等補(bǔ) 償

備注

土墳?zāi)?/p>

冢

2500

按不低于2000元/冢的標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額可 由縣人民政府通過市場(chǎng)詢 價(jià)或評(píng)估或行主管部門認(rèn) 定等方式按實(shí)確定。

城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi) 的墳?zāi)乖瓌t上統(tǒng) 一搬遷至政府確 定的公墓山，相關(guān) 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)金額由 縣人民政府按遷 入公墓山的實(shí)際 價(jià)格確定，并補(bǔ) 助。

有碑無圈墳?zāi)?/p>

冢

3000-3500

（根據(jù)墓碑大小確 定）

有碑有圈墳?zāi)?/p>

冢

4500-11000

（根據(jù)墓碑大小確 定）

附件6

湖南省永順縣縣城南區(qū)通水、通電、通路及新宅基地平整補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目

單位

補(bǔ)償金額（元）

說明

通水補(bǔ)助

戶

3000

一次性包干補(bǔ)償

通電補(bǔ)助

戶

2200

一次性包干補(bǔ)償

通路補(bǔ)助

平方米（戶）

120

按面積計(jì)算，最多補(bǔ)償 不超過10000元。

新宅基地 平整補(bǔ)助

平方米

240

占用耕地不超過130平 方米，占用荒山荒地不 超過210平方米，占用 其他土地不超過180平 方米

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-新版湖南省《永順縣縣城南區(qū)規(guī)劃區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》自2021年3月21日起施行，