廣東省潮州市人民政府關(guān)于印發(fā)《潮州市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知

　　潮府規(guī)〔2018〕19號(hào)

　　各縣、區(qū)人民政府(管委會(huì))，市府直屬各單位，市各開(kāi)發(fā)區(qū)、潮州新區(qū)管委會(huì)：

　　現(xiàn)將《潮州市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　潮州市人民政府

　　2018年10月12日

　　公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

　　潮州市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定《潮州市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》。

　　第二條 為了公共利益的需要，在本市城區(qū)征收國(guó)有土地上的房屋，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)進(jìn)行補(bǔ)償，適用《潮州市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》。

　　《潮州市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》所稱的城區(qū)是指湘橋區(qū)、楓溪區(qū)、鳳泉湖高新區(qū)轄區(qū)范圍，未含潮安區(qū)范圍。潮安區(qū)、饒平縣可參照本辦法規(guī)定和自身實(shí)際，制訂有關(guān)實(shí)施細(xì)則。

　　第三條 市人民政府負(fù)責(zé)城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　市房地產(chǎn)管理局是市人民政府的房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施城區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，對(duì)全市房屋征收與補(bǔ)償工作實(shí)施監(jiān)督和指導(dǎo)。

　　第四條 房屋征收部門可以委托區(qū)人民政府、管委會(huì)或其他單位為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

　　房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　房屋征收實(shí)施單位不以營(yíng)利為目的。

　　第二章 征收決定及程序

　　第五條 因公共利益需要征收國(guó)有土地上的房屋的，由具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目的單位，依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條、第九條的規(guī)定，向房屋征收部門提交相關(guān)證明材料。

　　房屋征收部門收到上述材料后，經(jīng)審查提出意見(jiàn)報(bào)市人民政府審定。

　　第六條 市人民政府認(rèn)為確需實(shí)施征收的房屋，房屋征收部門或房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。如被征收人不予配合的，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行登記。

　　調(diào)查結(jié)果由房屋征收部門向被征收人公布。被征收人對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)查結(jié)果公布之日起10個(gè)工作日內(nèi)向房屋征收部門提出。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)，并書面答復(fù)被征收人。

　　第七條 房屋征收部門根據(jù)調(diào)查情況擬定征收補(bǔ)償方案，組織發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃、住建等相關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并在市政府門戶網(wǎng)站和征收范圍內(nèi)公布，公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不少于30日。

　　房屋征收部門根據(jù)論證結(jié)果和征求意見(jiàn)情況修改完善后報(bào)市人民政府審定。

　　廣東省潮州市因舊城改造建設(shè)需要征收房屋，征收范圍內(nèi)占房屋總建筑面積1/2以上、且占房屋所有權(quán)人總數(shù)1/2以上的房屋所有權(quán)人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《潮州市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》規(guī)定的，市人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

　　征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況應(yīng)及時(shí)公布。第八條房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

　　(一)征收范圍、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)等;

　　(二)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積和調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)等;

　　(三)搬遷期限和過(guò)渡方式、過(guò)渡期限;

　　(四)停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算方法;

　　(五)補(bǔ)償協(xié)議的簽訂期限;

　　(六)獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn);

　　(七)其他應(yīng)當(dāng)納入補(bǔ)償方案的內(nèi)容。

　　第九條 房屋征收決定作出前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定會(huì)同綜治維穩(wěn)等相關(guān)部門以及被征收人所在地區(qū)人民政府(管委會(huì))、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)超過(guò)300戶、占地面積超過(guò)10000平方米的，應(yīng)經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)討論決定。

　　第十條 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額劃入房屋征收補(bǔ)償專戶，?？顚Ｓ?。

　　第十一條 市人民政府作出房屋征收和收回國(guó)有土地使用權(quán)決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。

　　公告應(yīng)當(dāng)載明項(xiàng)目名稱、征收范圍、征收補(bǔ)償方案、征收實(shí)施單位、征收實(shí)施期限、征收行為限制、聯(lián)系方式、行政復(fù)議及行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　第十二條 房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)依法注銷，并由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)收回相關(guān)權(quán)利證書。

　　第十三條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，其新增加部分不予補(bǔ)償。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知規(guī)劃、國(guó)土、住建、工商、公安、稅務(wù)等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限和范圍。暫停期最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

　　第三章 征收補(bǔ)償

　　第十四條 廣東省潮州市房屋征收補(bǔ)償包括：

　　(一)被征收房屋(含國(guó)有土地使用權(quán))價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照建造成本價(jià)給予補(bǔ)償;經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

　　第十五條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市人民政府落實(shí)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　因舊城區(qū)改造征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市人民政府落實(shí)提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第十六條 征收直管或單位自管住宅公房，該住宅有承租人的，原則上實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第十七條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和省有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

　　第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且按規(guī)定通過(guò)資格審核和公示的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。其中，申請(qǐng)住房租賃補(bǔ)貼的，由住房保障主管部門自被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并實(shí)際搬遷后的當(dāng)月起發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼;申請(qǐng)公共租賃住房等保障性住房的，在輪候時(shí)采取加分等方式給予優(yōu)先安排。

　　第十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在門戶網(wǎng)站統(tǒng)一公布本市具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，并實(shí)行動(dòng)態(tài)更新。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)，對(duì)有異議的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。

　　第二十條 廣東省潮州市因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)審核并向被征收人支付搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)確定：住宅和商業(yè)用房：15元/㎡，生產(chǎn)用房：18元/㎡，辦公用房：9元/㎡，倉(cāng)儲(chǔ)用房8元/㎡;搬遷費(fèi)不足1500元的按照1500元計(jì)算。

　　第二十一條 廣東省潮州市選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房過(guò)渡的，過(guò)渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)按9元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)確定;月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足800元的按800元計(jì)。過(guò)渡期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起計(jì)算，過(guò)渡期限一般不超過(guò)18個(gè)月;18個(gè)月內(nèi)無(wú)法交付調(diào)換房屋的，應(yīng)繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　已提供周轉(zhuǎn)房的，不再向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支?個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　第二十二條 對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

　　廣東省潮州市房屋被征收前的效益以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月計(jì)算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至取得周轉(zhuǎn)用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

　　第二十三條 廣東省潮州市對(duì)在房屋征收補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)簽訂房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議并完成房屋搬遷的被征收人，房屋征收部門參照下列獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)制訂具體項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)辦法：

　　(一)在確定期限二分之一時(shí)間前簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書的，按150-200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì);二分之一時(shí)間后簽訂的，按100-150元/㎡獎(jiǎng)勵(lì);在確定期限以后簽訂的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(二)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷并交付拆除的，按50元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(三)選擇貨幣補(bǔ)償，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并交付拆除的，可按不高于被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償總額的8%給予再次獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十四條 房屋征收部門與被征收人依照《潮州市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　第二十五條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確、下落不明的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括《潮州市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十四條規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第二十六條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　市人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅等方式強(qiáng)迫被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　第二十七條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔

　　案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　第二十九條 本章所規(guī)定的征收補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，由房屋征收部門擬訂后，征求發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、住建等有關(guān)部門意見(jiàn)后報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。

　　第四章 附則

　　第三十條 違反《潮州市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的，依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定依法追究法律責(zé)任。

　　第三十一條 《潮州市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》自頒布之日起施行，有效期至2022年12月31日。原《潮州市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(潮府〔2014〕13號(hào))同時(shí)廢止。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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