河南省漯河市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)漯河市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法的通知

　　漯政辦〔2013〕31號(hào)

　　各縣區(qū)人民政府，漯河新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、西城區(qū)管委會(huì)，市人民政府有關(guān)部門(mén)，直屬及駐漯有關(guān)單位：

　　《漯河市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　2013年2月25日

　　河南省漯河市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范漯河市國(guó)有土地上房屋因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《河南省實(shí)施(國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例)若干規(guī)定》(豫政〔2012〕39號(hào))的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定《漯河市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》。

　　第二條 為了公共利益需要，征收市、區(qū)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的合法非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　第三條 被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

　　(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑;

　　(二)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋;

　　(三)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證(法律、法規(guī)及政策規(guī)定無(wú)需納稅的除外);

　　(四)在征收決定公告之日仍在持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失;

　　(五)法律法規(guī)和政策規(guī)定的其他條件。

　　第二章 停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　　第四條 補(bǔ)償范圍：

　　(一)可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi)用;

　　(二)無(wú)法搬遷設(shè)施設(shè)備的殘值補(bǔ)償;

　　(三)停產(chǎn)停業(yè)期間的凈利潤(rùn)補(bǔ)償。

　　第五條 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，可以由房屋征收部門(mén)與被征收人依據(jù)本條規(guī)定協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)應(yīng)遵循下列規(guī)定：

　　(一)可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi)用，按評(píng)估時(shí)點(diǎn)的河南省建筑安裝工程定額計(jì)算。

　　(二)無(wú)法搬遷設(shè)施設(shè)備的殘值補(bǔ)償，按重置成本法評(píng)估確定。

　　通過(guò)估算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值進(jìn)行評(píng)估。貶值包括實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。

　　(三)停產(chǎn)停業(yè)期間的凈利潤(rùn)補(bǔ)償，以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)房屋征收決定公告之日，被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。經(jīng)營(yíng)規(guī)模小無(wú)納稅憑證，無(wú)法計(jì)算其利潤(rùn)值的，以房屋租賃費(fèi)等其它辦法協(xié)商解決其停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　對(duì)評(píng)估確定的補(bǔ)償金額有異議的，按照住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(〔2011〕77號(hào))的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第六條 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限，商業(yè)、服務(wù)性營(yíng)業(yè)用房不低于3個(gè)月;工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)性用房不低于6個(gè)月。

　　第七條 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);沒(méi)有約定的，經(jīng)協(xié)商后由被征收人參照《漯河市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》相關(guān)內(nèi)容對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　第三章 附 則

　　第八條 《漯河市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》適用于郾城區(qū)、源匯區(qū)、召陵區(qū)、漯河新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、西城區(qū)，各縣參照?qǐng)?zhí)行。

　　第九條 《漯河市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》自2013年3月1日起施行。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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