湖南省武岡市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《武岡市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》的通知

　　武政辦發(fā)〔2019〕8號

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市直機(jī)關(guān)各單位，省邵駐武各單位：

　　經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)將《武岡市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。 

　　武岡市人民政府辦公室

　　2019年10月14日

　　武岡市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案　 

　　第一章  總  則

　　第一條  為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，依法規(guī)范集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員(簡稱“被征拆人”)的合法權(quán)益，根據(jù)《邵陽市人民政府關(guān)于印發(fā)〈邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的通知》(邵市政發(fā)〔2018〕11號)、《武岡市人民政府〈關(guān)于調(diào)整武岡市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(武政發(fā)〔2018〕7號)、《武岡市人民政府關(guān)于印發(fā)〈武岡市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的通知》(武政發(fā)〔2019〕8號)等文件的規(guī)定，制定《武岡市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》。

　　第二條  我市集體土地征收和房屋拆遷以及其他地上附著物的補(bǔ)償安置(含城中村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置)適用《武岡市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》。

　　國務(wù)院、省人民政府對國防、公路、鐵路、水利水電工程、通信等建設(shè)涉及土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條  市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。發(fā)布《征收土地公告》，對參與征地拆遷補(bǔ)償安置工作的各部門、各單位進(jìn)行目標(biāo)考核。

　　各重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置日常工作由協(xié)調(diào)指揮部牽頭依法依程序組織實(shí)施，不屬重點(diǎn)項(xiàng)目的，由項(xiàng)目責(zé)任單位的分管(聯(lián)系)市團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)牽頭組織實(shí)施。主要職責(zé)：

　　(一)負(fù)責(zé)審定批準(zhǔn)土地征收及房屋拆遷工作實(shí)施方案等相關(guān)方案。

　　(二)負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)用、征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)等資金的調(diào)撥。  

　　(三)負(fù)責(zé)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和自然資源等相關(guān)部門對被征拆人的土地權(quán)屬、房屋產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利、房屋及其他建(構(gòu))筑物的合法性、安置人員資格、地類現(xiàn)狀與勘測技術(shù)報告不符的地類等進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。

　　(四)負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償安置重大問題的協(xié)調(diào)和處理。

　　第四條  市自然資源局統(tǒng)一管理全市土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，負(fù)責(zé)履行土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主體責(zé)任。主要履行以下職責(zé)：

　　(一)貫徹執(zhí)行督促落實(shí)國家和省、市征地拆遷補(bǔ)償安置法律、法規(guī)、政策。

　　(二)組織召開《擬征地公告》、《征地補(bǔ)償安置方案公告》聽證會。

　　(三)發(fā)布《擬征地公告》、《遷墳公告》、《騰地公告》等相關(guān)公告;審核并提請市人民政府審批同意發(fā)布《征收土地公告》;市人民政府委托，審核發(fā)布《征地補(bǔ)償安置方案公告》，審核《房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》。

　　(四)負(fù)責(zé)組織自然資源系統(tǒng)相關(guān)單位和職能股室按照各自職責(zé)配合做好土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　(五)負(fù)責(zé)對鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處及有關(guān)部門參與征地拆遷的工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

　　(六)負(fù)責(zé)征地拆遷行政調(diào)解、依法作出行政處理決定、行政應(yīng)訴等工作。

　　(七)會同財政、審計部門監(jiān)督征地拆遷補(bǔ)償資金使用情況。

　　第五條  武岡市土地和房屋征收辦公室(以下簡稱市征收辦)負(fù)責(zé)全市土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的指導(dǎo)、業(yè)務(wù)工作的具體承辦和政策把關(guān)。主要履行以下職責(zé)：

　　(一)宣傳國家和省、市征地拆遷補(bǔ)償安置法律、法規(guī)、政策。

　　(二)負(fù)責(zé)擬訂《征收土地公告》、《征地補(bǔ)償安置方案公告》、《武岡市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》、《遷墳公告》、《騰地公告》等相關(guān)文件草案;會同項(xiàng)目所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處擬訂《土地征收及房屋拆遷工作方案》草案。

　　(三)負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償安置、被征地農(nóng)民社會保障資金等相關(guān)費(fèi)用概算、存儲、劃撥。

　　(四)負(fù)責(zé)組織具有資質(zhì)的評估、拆遷登記、拆除等服務(wù)機(jī)構(gòu)開展征地拆遷工作。

　　(五)協(xié)助市自然資源局做好征地拆遷行政應(yīng)訴工作;協(xié)助市自然資源局對鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處及有關(guān)部門參與征地拆遷的工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

　　(六)會同并指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、村(社區(qū))開展土地征收及房屋拆遷標(biāo)的物的測量、調(diào)查、登記等業(yè)務(wù)工作。

　　(七)負(fù)責(zé)全市征地拆遷補(bǔ)償安置政策和標(biāo)準(zhǔn)把關(guān)。完善征地拆遷工作規(guī)章制度。

　　(八)會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處做好征地拆遷補(bǔ)償安置情況張榜公示工作。

　　(九)會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處與被征拆人辦理征地補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　(十)負(fù)責(zé)按協(xié)議約定和有關(guān)規(guī)定及時撥付土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

　　(十一)負(fù)責(zé)將被征地農(nóng)民社會保障資金直接劃入被征地農(nóng)民社會保障財政專戶。

　　(十二)負(fù)責(zé)做好土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置資料歸檔和管理工作，按年度和項(xiàng)目分別建立土地征收及房屋拆遷臺賬。

　　第六條  各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)做好群眾工作，履行所轄行政區(qū)域內(nèi)的土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作矛盾協(xié)調(diào)和處理、信訪維穩(wěn)的主體責(zé)任。實(shí)行“包征地完成、包拆遷到位、包土地交付、定工作經(jīng)費(fèi)、定項(xiàng)目獎罰”目標(biāo)責(zé)任制。主要履行以下職責(zé)：

　　(一)負(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)被征拆人召開土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作相關(guān)會議，宣傳省、市征地拆遷補(bǔ)償安置法律、法規(guī)、政策，做好群眾思想工作。   

　　(二)負(fù)責(zé)召集被征拆人現(xiàn)場指界，組織被征拆人配合土地征收及房屋拆遷標(biāo)的物的測量、調(diào)查、登記等業(yè)務(wù)工作。

　　(三)負(fù)責(zé)組織被征拆人對調(diào)查測量的土地權(quán)屬、地類、面積及房屋丈量登記的所有數(shù)據(jù)資料進(jìn)行核對和確認(rèn)。

　　(四)會同市征收辦與被征拆人辦理征地補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　(五)負(fù)責(zé)撥付村級集體經(jīng)濟(jì)組織及所屬部門的征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)。監(jiān)管本行政區(qū)域內(nèi)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對征地補(bǔ)償款的使用、分配及公開工作。

　　(六)負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償安置、騰地交付及信訪維穩(wěn)等所有矛盾的協(xié)調(diào)和處理。

　　第七條  市住建、公安、法院、發(fā)改、財政、人社、城管、司法、民政、水利、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、審計、衛(wèi)健、市監(jiān)、稅務(wù)、畜牧水產(chǎn)等部門按照各自職責(zé)，支持協(xié)助做好土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　第八條  土地及房屋征收遵循“依法征收、資金到位、安置先行、補(bǔ)償規(guī)范”的原則。

　　土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置資金(包括被征拆人的補(bǔ)償安置費(fèi)用、被征地農(nóng)民社會保障資金集體補(bǔ)助計提部分和征收土地清表騰地、被征拆人“三通一平”和超深基礎(chǔ)工程費(fèi)用及拆遷登記公司、評估公司、拆除公司、測繪院等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)在實(shí)施征收前足額撥付到市自然資源局在財政開設(shè)的土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置資金專戶，實(shí)行?？顚Ｓ茫y(tǒng)一撥付和監(jiān)管。資金未到位，不得發(fā)布《征地補(bǔ)償安置方案公告》。

　　第九條  市人民政府將擬征地項(xiàng)目依法報省人民政府或國務(wù)院審批前，市自然資源局應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和村(社區(qū))、組發(fā)布《擬征地公告》，將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請聽證的權(quán)利等，告知被征拆人，并對擬征地范圍內(nèi)土地和房屋及其它地上附著物現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。被征拆人應(yīng)配合調(diào)查，并對調(diào)查結(jié)果確認(rèn)后簽字或蓋章。被征拆人拒不簽字蓋章的，可以采用照相、攝像等方式留存依據(jù)，并將調(diào)查結(jié)果予以公證，作為用地報批和實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第十條  市自然資源局在發(fā)布《擬征地公告》的同時，書面致函擬征土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和市住建、公安、發(fā)改、城管、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、市監(jiān)、稅務(wù)、畜牧水產(chǎn)、不動產(chǎn)登記中心等有關(guān)部門，自公告之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：

　　(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

　　(二)審批改建、擴(kuò)建房屋，土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證;

　　(三)辦理戶口的遷入(因出生、婚嫁、軍人復(fù)退、大中專院校學(xué)生畢業(yè)及刑滿釋放等確需辦理戶口遷入的除外);

　　(四)改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)登記手續(xù);

　　(五)特種養(yǎng)殖證;

　　(六)其他有礙土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。

　　暫停辦理期限自擬征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個月，但國家、省另有規(guī)定的除外。暫停辦理期限內(nèi)，除市人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門擅自辦理的相關(guān)手續(xù)，不得作為土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第十一條  被征拆人或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證書、他項(xiàng)權(quán)利證書或其他證明材料到市征收辦辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征拆人或者其他權(quán)利人未如期辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，以調(diào)查的結(jié)果作為征地拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

　　第十二條  土地征收及房屋拆遷實(shí)行“公示、審核”陽光征拆工作機(jī)制。

　　土地征收實(shí)行“兩榜公示、兩級審核”：第一榜，公示測繪調(diào)查成果;第二榜，公示征地補(bǔ)償安置情況。在征地所屬村、組張榜公示，每榜公示時間為5個工作日，公布監(jiān)督電話，主動接受監(jiān)督。第一級審核，在第一榜公示前進(jìn)行，由市征收辦會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處實(shí)施，審核的內(nèi)容為征地權(quán)屬、地類、面積;第二級審核，在第二榜公示前進(jìn)行，由市人民政府委托市自然資源局審核，審核內(nèi)容為被征拆人征地補(bǔ)償、安置情況的真實(shí)性、合法性和公正性。

　　房屋拆遷實(shí)行“三榜公示、兩級審核”：第一榜，公示被拆遷房屋丈量登記情況及其戶主家庭信息;第二榜，公示房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、安置方式、安置人口、安置房面積、安置地面積等;第三榜，公示房屋拆遷補(bǔ)償(獎勵)安置結(jié)果。在征地拆遷所屬村、組張榜公示，每榜公示時間為5個工作日，公布監(jiān)督電話，主動接受監(jiān)督。第一級審核，在第二榜公示前完成，由市征收辦會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核;第二級審核，在第二榜公示期滿后進(jìn)行，由市人民政府委托市自然資源局審核，審核內(nèi)容為被征收房屋信息、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、安置方式的真實(shí)性、合法性和公正性。切實(shí)維護(hù)被征拆人的合法權(quán)益。

　　第十三條  對在土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作中作出貢獻(xiàn)的單位和個人，市人民政府給予表彰和獎勵。

　　第二章  土地征收補(bǔ)償

　　第十四條  征地補(bǔ)償按照《武岡市人民政府〈關(guān)于調(diào)整武岡市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(武政發(fā)〔2018〕7號)執(zhí)行(見附表1)。征收土地補(bǔ)償面積按照水平投影面積計算。

　　第十五條  專業(yè)菜地、專業(yè)魚塘是指經(jīng)縣級(含縣級)以上人民政府或農(nóng)業(yè)、畜牧水產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，且常年種植蔬菜或養(yǎng)殖魚類水產(chǎn)并有相關(guān)配套設(shè)施的生產(chǎn)基地，按附表2計算青苗補(bǔ)償。

　　第十六條  耕地青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表3計算補(bǔ)償。

　　第十七條  果樹、經(jīng)濟(jì)林類青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表4計算補(bǔ)償。

　　第十八條  成片林、疏林、零星樹木、竹類及經(jīng)農(nóng)林部門批準(zhǔn)的苗木苗圃青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表5計算補(bǔ)償。水田、旱土上種植的苗木，如未經(jīng)國土資源、農(nóng)林部門批準(zhǔn)，不屬專業(yè)苗木種植地，按原地類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償。

　　第十九條  茶葉青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表6計算補(bǔ)償。

　　第二十條  藥材青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表7計算補(bǔ)償。

　　第二十一條  被征收土地上的生產(chǎn)設(shè)施按附表8計算補(bǔ)償。

　　第二十二條  土地征收補(bǔ)償一般依據(jù)勘測技術(shù)報告的地類面積實(shí)施補(bǔ)償。經(jīng)有關(guān)職能部門批準(zhǔn)的按批準(zhǔn)地類實(shí)施補(bǔ)償。

　　征地紅線范圍內(nèi)地類現(xiàn)狀與勘測技術(shù)報告不符的，經(jīng)實(shí)地調(diào)查丈量后，由指揮部組織被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、市自然資源局、市征收辦共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

　　第二十三條  征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的，由市自然資源局發(fā)布遷墳公告，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實(shí)報市征收辦審定后按附表9給予遷墳補(bǔ)助。超過遷墳公告規(guī)定期限未遷的墳?zāi)?，按無主墳處理。

　　第二十四條  征地補(bǔ)償費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，征地補(bǔ)償費(fèi)由集體經(jīng)濟(jì)組織依法依規(guī)分配，青苗補(bǔ)償費(fèi)由集體經(jīng)濟(jì)組織分配到戶。對分配有爭議的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)調(diào)處理。補(bǔ)償后，集體經(jīng)濟(jì)組織及土地使用人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)對青苗及附屬設(shè)施予以處理;逾期未處理的，由指揮部組織協(xié)調(diào)處理。

　　第二十五條  被征地集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征地補(bǔ)償費(fèi)收支、分配、使用狀況納入村務(wù)公開的內(nèi)容。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和農(nóng)業(yè)農(nóng)村行政管理部門應(yīng)對被征地集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　第三章  房屋拆遷補(bǔ)償

　　第二十六條  指揮部組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和市自然資源局、市征收辦等部門按下列規(guī)定對被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示，公示時間為5個工作日。

　　(一)具有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，按不動產(chǎn)登記的面積進(jìn)行認(rèn)定;

　　(二)具有集體土地使用權(quán)證的房屋，按集體土地使用權(quán)證登記面積進(jìn)行認(rèn)定;

　　(三)具有建設(shè)用地批準(zhǔn)書或其他合法權(quán)屬來源的建房審批手續(xù)的房屋，按其審批面積進(jìn)行認(rèn)定;

　　對房屋合法性認(rèn)定結(jié)果有異議的，被征拆人應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個工作日內(nèi)向指揮部申請核查，指揮部應(yīng)組織相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)后予以認(rèn)定。

　　第二十七條  被拆遷房屋補(bǔ)償以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù)，房屋結(jié)構(gòu)等級標(biāo)準(zhǔn)(見附表10)由具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評定，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表11、附表12，分散遷建安置另給予宅基地調(diào)換、水、電、路、超深基礎(chǔ)等補(bǔ)助(見附表13)。被拆遷房屋補(bǔ)償?shù)轿缓?，由具有拆除資質(zhì)的公司拆除，拆除費(fèi)用列入征拆成本。房屋殘值已包含在補(bǔ)償費(fèi)之內(nèi)，不再另行補(bǔ)償。

　　如被拆遷房屋室內(nèi)裝修根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)按附表8評估計算的價值超出附表11、12中室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償總額的，按評估計算的價值補(bǔ)償。

　　   第二十八條  征收非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，其房屋位于城市規(guī)劃圈內(nèi)的，按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(見附表11)，按合法房屋權(quán)證每證一人給予自購商品房補(bǔ)助費(fèi);其房屋位于城市規(guī)劃圈外的，按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(見附表12)，并另行支付宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償后不再安排宅基地。

　　第二十九條  有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

　　(一)超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建(構(gòu))筑物、有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明因國家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時建(構(gòu))筑物;

　　(二)拆舊建新房屋的批準(zhǔn)文書中，明確要求應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的房屋;

　　(三)被認(rèn)定為違法違章建(構(gòu))筑物。

　　第三十條  拆遷合法住宅兼經(jīng)營、生產(chǎn)房屋按下列規(guī)定補(bǔ)償：

　　(一)有工商營業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個月納稅證明的合法住宅房屋兼營業(yè)用房，其營業(yè)用房按照同類房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收后，再按同類房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加60%的補(bǔ)償，不再安置經(jīng)營場地。上述二項(xiàng)必備手續(xù)每缺少一項(xiàng)，扣減增加補(bǔ)償部分的1/2。商品和營業(yè)用具自行處理，不再另行補(bǔ)償;

　　(二)有工商營業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個月納稅證明的合法住宅房屋兼生產(chǎn)用房，其生產(chǎn)用房按照同類房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收后，再按同類房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加45%的補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)損失及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等所需要的全部費(fèi)用)，不再安置生產(chǎn)場地。上述二項(xiàng)必備手續(xù)每缺少一項(xiàng)，扣減增加補(bǔ)償部分的1/2。產(chǎn)品和生產(chǎn)用具自行處理，不再另行補(bǔ)償;

　　(三)合法住宅房屋兼營業(yè)、生產(chǎn)用房的，按實(shí)際營業(yè)、生產(chǎn)用房面積計算;

　　(四)依法批準(zhǔn)的畜禽養(yǎng)殖用房，按同類房屋結(jié)構(gòu)等級住宅房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(不含宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi)和獎勵)增加20%補(bǔ)償，不再安置養(yǎng)殖場地。

　　第三十一條  征收經(jīng)依法批準(zhǔn)土地用途為工商企業(yè)的非住宅房屋，有工商營業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個月納稅證明的，按同類房屋結(jié)構(gòu)等級房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(不含宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi))的補(bǔ)償總額增加60%的補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)損失及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等所需要的全部費(fèi)用)，不再安置生產(chǎn)經(jīng)營場地。

　　征收學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，參照前款予以補(bǔ)償。

　　第三十二條  被征拆人的過渡費(fèi)和搬家費(fèi)按應(yīng)安置人員計算(見附表14)。

　　安置房安置過渡費(fèi)計算時間為18個月(含交付期12個月，裝修6個月)，集中遷建安置過渡費(fèi)計算時間為24個月(含交付期12個月，建房和裝修12個月)。如因安置責(zé)任單位原因，安置房或集中遷建安置地超過交付過渡期限的，安置責(zé)任單位應(yīng)與被征拆人重新約定過渡期限，超過時間按雙倍支付過渡費(fèi)。

　　分散遷建安置過渡費(fèi)計算時間為12個月。

　　貨幣安置過渡費(fèi)計算時間為12個月。

　　安置房安置和遷建安置，計算兩次搬家費(fèi)。  

　　貨幣安置計算一次搬家費(fèi)。

　　征拆非住宅房屋不計算過渡費(fèi)及搬家費(fèi)。

　　第三十三條  被征拆人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被拆遷房屋合法建筑面積給予獎勵。自正式啟動簽訂協(xié)議之日起35個工作日內(nèi)為簽約獎勵期限(簽約獎勵期限可根據(jù)項(xiàng)目的具體情況適當(dāng)調(diào)整)，按簽約期限分三個階段計獎，第一階段為正式啟動簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日起15個工作日內(nèi)簽約，獎勵每平方米300元;第二階段為第一階段到期之日起10 工作日內(nèi)簽約，獎勵每平方米200元;第三階段為第二階段到期之日起10個工作日內(nèi)簽約，獎勵每平方米100元，逾期不予獎勵。在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆遷房屋合法建筑面積給予每平方米200元獎勵，逾期未搬家騰地的，不予獎勵。

　　第三十四條  被拆遷房屋室外生產(chǎn)、生活設(shè)施(不含圍墻、堡坎，圍墻、堡坎參照本辦法第二十一條規(guī)定執(zhí)行)實(shí)行包干補(bǔ)償，依據(jù)合法房屋和應(yīng)安置人員計算，合法房屋每棟補(bǔ)償20000元，應(yīng)安置人員每人補(bǔ)償3000元。

　　如被拆遷房屋室外生產(chǎn)、生活設(shè)施根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)按附表8評估計算的價值超出每棟補(bǔ)償20000元的，按評估計算的價值補(bǔ)償。

　　第四章  征地及房屋拆遷安置保障

　　第三十五條  被征地農(nóng)民的社會保障，按照市被征地農(nóng)民社會保障相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十六條  房屋拆遷安置按照有關(guān)規(guī)定，采用貨幣安置、安置房安置和遷建安置。

　　貨幣安置是指對被征拆人的合法房屋按照本辦法確定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收后，由其自行購買商品房。

　　安置房安置是指對被征拆人的合法房屋按照本辦法確定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收后，由其選擇購買政府提供的安置房，安置房價格按2500元/㎡的起價購買;超出應(yīng)安置面積20%以內(nèi)的部分，按3500元/㎡的起價購買，其他超出部分不予補(bǔ)助，按商品房市場價格購買。六層以下(含六層)按相對應(yīng)的起價購買，六層以上的，每增加一層加20元/㎡購買。

　　遷建安置是指對被征拆人的合法房屋按本辦法確定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收后，另行安排其宅基地建房。由市人民政府統(tǒng)一集中安排宅基地的稱集中遷建安置，由被征拆人依法申請宅基地的稱分散遷建安置。

　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上的房屋拆遷，實(shí)行貨幣安置、安置房安置、集中遷建安置。在城市規(guī)劃區(qū)范圍外的房屋拆遷，實(shí)行集中遷建安置和分散遷建安置。

　　具體安置方式由市人民政府根據(jù)情況在制定房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案時確定。

　　新建安置房由市人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織建設(shè)，安置房的用地應(yīng)在實(shí)施房屋拆遷前依法批準(zhǔn)。

　　補(bǔ)償安置后，被征拆人及納入了征拆計算補(bǔ)償?shù)募彝コ蓡T再另行申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　第三十七條  被征拆人選擇貨幣安置或安置房安置方式的，由政府給予購房補(bǔ)助。貨幣安置的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為符合安置條件的被征拆人按50㎡/人×2500元/㎡計算，如市場普通商品房價格出現(xiàn)較大波動，將依據(jù)房產(chǎn)部門公布的普通商品房均價信息對補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)適時進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。購買政府安置房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為符合安置條件的被征拆人按50㎡/人×1500元/㎡計算。被征拆人選擇貨幣安置方式自購商品房的，購房補(bǔ)助直接發(fā)放到戶;選擇安置房安置方式購買政府安置房的，購房補(bǔ)助在購買安置房款中結(jié)算抵扣。

　　被征拆人選擇貨幣安置方式的，市人民政府按合法房屋建筑面積給予500元/㎡獎勵。

　　第三十八條  實(shí)行遷建安置的房屋，原則上采取集中遷建安置，條件不允許的可采取分散遷建安置。

　　(一)集中遷建安置：安置宅基地面積按被拆遷房屋合法性認(rèn)定的占地面積計算，實(shí)行“拆1還1”。安置宅基地由指揮部組織相關(guān)單位和項(xiàng)目業(yè)主統(tǒng)一辦理用地報批手續(xù)和工程報建手續(xù)，完成安置地的“三通一平”(三通指通水、通電、通路，一平指場地平整)、基礎(chǔ)到正負(fù)零;

　　因被征拆人多戶(享有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利并履行義務(wù))合住一棟房屋，他處(指本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi))無住房，戶平安置宅基地面積達(dá)不到96㎡的，可以適當(dāng)購買宅基地，但安置宅基地面積加上購買的宅基地面積不得超過96㎡。戶平超過96㎡的一律不能購買宅基地。

　　購買安置地的，城市規(guī)劃圈內(nèi)由被征拆人按安置地地段的基準(zhǔn)地價繳納購買宅基地使用權(quán)費(fèi)，同時繳納購買宅基地的“三通一平”和基礎(chǔ)到正負(fù)零建設(shè)的成本價款，城市規(guī)劃圈外由被征拆人繳納購買安置地征地和“三通一平”基礎(chǔ)到正負(fù)零建設(shè)的成本價款。

　　集中遷建的安置房必須按規(guī)劃要求修建。根據(jù)規(guī)劃，遷建安置房的修建不可以超過7層。

　　(二)分散遷建安置：安置用地由村級組織負(fù)責(zé)調(diào)整，在符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃的前提下，被征拆人按照農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地有關(guān)規(guī)定申請宅基地，辦理相關(guān)手續(xù)后在規(guī)定的過渡期內(nèi)自行建房;

　　(三)同一被征拆人有多處房屋被征拆的，只安排一處安置宅基地，被征拆房屋合法占地超出安置宅基地面積的部分，另行支付宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。同一被征拆人有多處房屋，其中一處被征拆，他處房屋已達(dá)到規(guī)定用地面積的，不安排安置地;

　　(四)安置宅基地用地性質(zhì)以規(guī)劃確定為準(zhǔn)。

　　第三十九條  市人民政府組織市公安、市征收辦及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等對被安置人員資格按下列規(guī)定進(jìn)行審定，并張榜公示，公示期為5個工作日，應(yīng)安置人員認(rèn)定以公示結(jié)果為準(zhǔn)。

　　對安置人員資格審定結(jié)果有異議的，被征拆人應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向市人民政府申請復(fù)核。市人民政府應(yīng)組織相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)。

　　(一)安置人員范圍：

　　1.合法房屋產(chǎn)權(quán)人及戶籍在冊家庭人員，且享有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利并履行義務(wù)的;

　　2.本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，現(xiàn)正在部隊服兵役的士兵(不包括軍官和10年以上的士官)、正在大中專院校就讀的學(xué)生、正在服刑的人員;

　　3.獨(dú)生子女家庭、已婚夫婦未生育的、達(dá)到法定婚齡未婚的，可增加一個安置人員指標(biāo);

　　4.法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。

　　(二)享有安置人員資格以征收土地公告發(fā)布日期為認(rèn)定截止日。

　　(三)有下列情形之一的，不計入安置人員范圍：

　　1.在過往房屋拆遷中已補(bǔ)償安置的人員;

　　2.寄住、掛靠人員;

　　3.發(fā)布征收土地公告后突擊遷入人員;

　　4.已死亡但未在公安部門注銷的人員;

　　5.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)單位工作人員(不含臨聘人員)。

　　第四十條  被征拆人有多處合法房屋且不在同一宗征地范圍內(nèi)，其家庭人員只能享受一次安置。

　　第四十一條  符合安置條件的孤兒、“五保戶”、一至四級殘疾人，經(jīng)市人民政府審核確定并予以公示后，給予每人30000元的困難補(bǔ)助。

　　第五章  法律責(zé)任

　　第四十二條  具有資質(zhì)的拆遷、評估機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定配合市征收辦做好拆遷和評估工作。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在征拆房屋評估中違反規(guī)定、損害當(dāng)事人利益的，依法給予相應(yīng)處罰;造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十三條  無理阻擾征地及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的，謾罵、毆打征拆工作人員等構(gòu)成違法犯罪的，依法追究責(zé)任。

　　第四十四條  在擬征地公告發(fā)布后的暫停辦理手續(xù)期間有關(guān)部門擅自辦理相關(guān)手續(xù)造成損失的、對轄區(qū)內(nèi)違法建設(shè)行為制止和查處不力，嚴(yán)重影響國家重點(diǎn)工程建設(shè)和公益事業(yè)建設(shè)的，依法追究責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。

　　第四十五條  無正當(dāng)理由未能按期交付安置房、安置地的，依法追究責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。

　　第四十六條  未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，擅自提高或降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的，依法追究相關(guān)人員責(zé)任。

　　第四十七條  從事征拆工作的人員，在征拆工作中以權(quán)謀私、徇私枉法、收受賄賂的，依法給予黨紀(jì)政務(wù)處分;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十八條  貪污、挪用、截留、私分補(bǔ)償安置費(fèi)用及有關(guān)土地規(guī)費(fèi)的，由有關(guān)主管部門責(zé)令限期歸還，對相關(guān)責(zé)任人員依法給予黨紀(jì)政務(wù)處分;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章  附  則

　　第四十九條  對被征拆人補(bǔ)償安置后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處統(tǒng)一收繳土地使用權(quán)證，依法依程序辦理注銷登記;被征拆人拒不上繳的，由市自然資源局公告注銷。

　　被征拆人憑房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議直接免費(fèi)辦理規(guī)劃、用地手續(xù)。

　　被征拆人遷建安置房的修建必經(jīng)符合規(guī)劃、用地相關(guān)法律法規(guī)，違反的依法處理。

　　第五十條  征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)全額支付到位后，被征拆人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由市自然資源局依法責(zé)令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取的土地和房屋征拆補(bǔ)償安置費(fèi)，應(yīng)當(dāng)以被征拆人的名義專戶儲存。

　　第五十一條  被征拆人不能與市征收辦達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由市自然資源局進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，市自然資源局依法作出行政處理決定。

　　被征拆人對行政處理決定不服的，可以自行政處理決定書送達(dá)之日起60日內(nèi)向作出該行政處理決定的行政機(jī)關(guān)的上級行政主管部門或本級人民政府申請行政復(fù)議，或者6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。行政復(fù)議或者行政訴訟期間不影響房屋征拆補(bǔ)償安置工作的實(shí)施。

　　第五十二條  被征拆人對補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償結(jié)果之日起15日內(nèi)向市自然資源局書面提出核實(shí)申請。逾期提出的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。

　　第五十三條  市人民政府應(yīng)當(dāng)建立村級集體經(jīng)濟(jì)組織成員臺賬及被征拆人補(bǔ)償安置情況的電子檔案。

　　第五十四條  征拆項(xiàng)目實(shí)施中涉及政策未明確的或政策未覆蓋的個案問題，由市人民政府組織相關(guān)部門集體研究決策，制定處理方案。

　　第五十五條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉及土地和房屋征收補(bǔ)償安置的，按照本辦法執(zhí)行。

　　經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場土地，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用集體所有土地，涉及土地和房屋及其它地上附著物征收補(bǔ)償安置的，參照本辦法執(zhí)行。

　　第五十六條  《武岡市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》自發(fā)布之日起施行。本實(shí)施方案施行前，已辦理征地審批手續(xù)，并發(fā)布《征收土地公告》的，按原公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;已印發(fā)《集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》的，按原方案確定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;本實(shí)施方案施行前，已辦理征地審批手續(xù)，但尚未發(fā)布《征收土地公告》的，按照本實(shí)施方案施行。

附表1

湖南省武岡市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

區(qū)域、地類

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

Ⅰ區(qū)

Ⅱ區(qū)

水田

62640

57240

旱土

52200

47700

農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、建設(shè)用地、墳地等

52200

47700

園地

52200

47700

林地

41760

38160

未利用地

31320

28620

說明：1.本標(biāo)準(zhǔn)已按（湘政辦發(fā)〔2014〕31號）文件的規(guī)定，提取10%的征地補(bǔ)償費(fèi)，用于被征地農(nóng)民社會保障。2.征地補(bǔ)償區(qū)域劃分：Ⅰ區(qū)：轅門口街道辦事處、迎春亭街道辦事處、法相巖街道辦事處、水西門街道辦事處所有村（社區(qū)）。Ⅱ區(qū)：灣頭橋鎮(zhèn)、鄧元泰鎮(zhèn)、文坪鎮(zhèn)、司馬沖鎮(zhèn)、龍溪鎮(zhèn)、稠樹塘鎮(zhèn)、鄧家鋪鎮(zhèn)、荊竹鋪鎮(zhèn)、秦橋鎮(zhèn)、雙牌鎮(zhèn)、大甸鎮(zhèn)、馬坪鄉(xiāng)、水浸坪鄉(xiāng)、晏田鄉(xiāng)所有村（社區(qū)）。

附表2

湖南省武岡市集體土地征收專業(yè)菜地、專業(yè)魚塘青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

土地種類

類別

青苗補(bǔ)償費(fèi)

說 明

專業(yè)菜地

一

9000

1.專業(yè)菜地，指縣級（含縣級）以上人民政府或農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)范圍內(nèi)常年耕種且穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)的蔬菜基地(蔬菜基地范圍以外種植的蔬菜不按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償）。拋荒未耕種的菜地不補(bǔ)青苗費(fèi)。

2.縣級（含縣級）以上人民政府或農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)的專業(yè)蔬菜村，承包農(nóng)戶未種植蔬菜的，按實(shí)際種植農(nóng)作物補(bǔ)償青苗費(fèi)。

3.—類菜地為土質(zhì)肥沃，有灌溉設(shè)施、地勢平坦、常年耕種的高產(chǎn)菜田或大棚菜地；二類菜地為土質(zhì)肥沃，自流灌溉，常年耕種的菜田，平土或梯耕菜地。

二

7000

專業(yè)魚塘

—-

6000

1.專業(yè)魚塘指縣級（含縣級）以上人民政府或畜牧水產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)并頒發(fā)水產(chǎn)養(yǎng)殖使用證、自動排灌、不承擔(dān)灌溉任務(wù)的精養(yǎng)魚塘，視產(chǎn)量和排灌充氧設(shè)施分一、二類。不符合以上條件的養(yǎng)魚塘不按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償青苗費(fèi)。

2.縣級（含縣級）以上人民政府或畜牧水產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)并頒發(fā)專業(yè)水產(chǎn)養(yǎng)殖證的魚塘，實(shí)施征地時未養(yǎng)殖的，按一般水塘補(bǔ)償青苗費(fèi)。

二

4000

說明：專業(yè)菜地與專業(yè)魚塘（含專業(yè)魚池）的征地補(bǔ)償費(fèi)按附表一規(guī)定的同片區(qū)的水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附表3

湖南省武岡市集體土地征收耕地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

土地種類

補(bǔ)償費(fèi)

說明

水田

2700

1.長年(3年以上)未耕種的不給予青苗補(bǔ)償。

2.改變原承包用途的只能按水田或旱土標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

旱土

1800

水塘或山塘

2700

兼養(yǎng)魚的水庫按水塘的70%補(bǔ)償青苗費(fèi)。

藕田(塘）

一級

二級

三級

藕田（塘）、荸薺田分級說明：一級為種植密度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)密度80%以上，長勢良好；二級為種植密度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)密度50-80%,長勢較好或一般；三級為種植密度在標(biāo)準(zhǔn)密度50%以下，長勢較差。

5200

4000

3000

荸薺田

一級

二級

三級

5000

4000

3000

草莓田

育苗期

初果期

盛果期

衰老期

指征地告知書頒布前一年己耕種的。

6000

8000

15000

3000

附表4

湖南省武岡市集體土地征收果樹類經(jīng)濟(jì)林青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/株

果期、類別、金額、種類

幼樹

成樹

掛果前

盛果期

衰老期

臍橙

30

80

140

80

柑桔

26

70

120

70

梨、桃、李、梅、枇杷、石榴

26

70

120

70

柚、板栗、核桃

30

70

120

80

酸棗、臭柑

20

30

70

30

棗、柿、山楂

20

70

120

70

葡萄

(零星種植的）

30

45

90

45

(專業(yè)葡萄園）

40

55

120

55

油茶

20

32

60

32

油桐

26

45

72

45

說明

1.成片臍橙園地按80株/畝計算；成片桔園園地按70株/畝計算；成片葡萄園地按80株/畝計算；其它成片果樹類園地按70株/畝計算。成片油茶樹按90株/畝計算。

2.經(jīng)省級農(nóng)業(yè)部門批準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)果樹經(jīng)濟(jì)林基地，可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，但最多不超過20%。

3.其他水果參照梨、桃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

附表5

湖南省武岡市集體土地征收成片林、疏林、零星樹木、竹類及經(jīng)農(nóng)林部門批準(zhǔn)的苗木苗圃青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/株

規(guī)格、金額、種類

苗高（幼樹）

胸圍（成樹）

0.6米以下

0.6-2米

2米以上

20-30

公分

30-40公分

40公分以上

杉、柏、松、梓、楠、香椿

3

10

20

40

50

60

桐、苦楝、雜樹

3

10

20

30

40

50

樟樹、玉蘭

3

15

35

100

200

300

桂花樹

3

30

100

200

300

500

植樹造林

1年內(nèi)不按苗高補(bǔ)償，每畝補(bǔ)償造林費(fèi)1500元

灌木林

每畝補(bǔ)500元

楠竹（按胸圍計）

10-20公分

20-25公分

25-30公分

30公分以上

5

10

20

30

水竹、叢竹

1500元/畝

成片林地

8000元/畝（按標(biāo)準(zhǔn)密度達(dá)到60%以上的）

疏林地

3000元/畝（按標(biāo)準(zhǔn)密度在60%以下的）

經(jīng)農(nóng)林部門批準(zhǔn)的苗木、苗圃(花卉）

幼苗期12000元/畝

該標(biāo)準(zhǔn)含移栽、場地租賃和損耗等一切費(fèi)用。按每畝1000株計算，每缺少100株，核減1200元/畝。每畝超過1000株的，超過部分不增加補(bǔ)償。

成長期15000元/畝

該標(biāo)準(zhǔn)含移栽、場地租賃和損耗等一切費(fèi)用。按每畝600株計算，每缺少60株，核減1500元/畝。每畝超過600株的，超過部分不增加補(bǔ)償。

成型（熟）期18000元/畝

該標(biāo)準(zhǔn)含移栽、場地租賃和損耗等一切費(fèi)用。按每畝200株計算，每缺少20株，核減1800元/畝。每畝超過200株的，超過部分不增加補(bǔ)償。

說明

1.各種樹木從根部分支生長的按一株補(bǔ)償。

2.珍稀名貴樹木按國家有關(guān)規(guī)定處理。

3.盆栽苗木、花卉不予補(bǔ)償。

4.搶栽、搶種的不予補(bǔ)償。

附表6

湖南省武岡市集體土地征收茶葉青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

生長期

苗期(栽種1年內(nèi)）

定植管理期(第2年至釆茶）

采茶期

盛產(chǎn)期

衰老期

補(bǔ)償金額

550

900

1700

2300

900

說明

零星茶葉，苗期每株5元、定植期每株10元、釆茶后每株15元。

附表7

湖南省武岡市集體土地征收藥材青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

規(guī)格、補(bǔ)償金額、名稱

第一期

第二期

第三期

下種到苗出土期

生長管理期

接近收獲期

半夏

3300

4900

6500

前胡

1200

1600

2000

白術(shù)

3300

4700

6500

黃柏

1700

2100

2700

荊芥

1500

1900

2300

桔梗

1700

2100

2800

南沙參

1100

1400

1800

百花蛇舌草

1100

1400

1800

梔子

700

1000

1300

川牛膝

1900

3200

4700

百合

4300

5800

7500

金銀花

1200

1700

2200

玉竹

4300

5800

7500

黃花

1100

1400

1800

說明

1.成片種植的藥材，區(qū)分不同的生長期予以補(bǔ)償。

2.其他普通藥材按1200-2200元/畝補(bǔ)償，名貴藥材（銷售價格等于或高于白術(shù)、半夏價格的藥材），按2800-5200元/畝補(bǔ)償。

附表8

湖南省武岡市集體土地征收生產(chǎn)設(shè)施，房屋室內(nèi)裝修、房屋室外生產(chǎn)生活設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

序號

項(xiàng)目名稱

單位

補(bǔ)償金額（元）

說明

1

水池（磚、石）

m3

150

2

土水（糞）池

m3

15

3

氨水池、沼氣池

m3

300

4

露天井（磚、石）

m3

300

5

機(jī)鉆井(搖泵井）

口

2500

以深度8米為單位，每超1米增加300元，

廢棄不用的不予補(bǔ)償。

6

泥結(jié)卵石路面

m2

30

表面平整（含碎石路面）。

7

水泥坪

m3

300

8

水渠（磚、石）

m3

120

地表設(shè)施

9

排水暗渠（溝）

m3

150

地下設(shè)施

10

無筋混凝土

m3

400

按體積計算。

11

鋼筋混凝土

m3

460

按體積計算。

12

預(yù)制板

m2

25

13

簡易棚

m2

50

指有圍護(hù)棚；無圍護(hù)的按20元/m2補(bǔ)償。

14

鋼架棚

m2

150

指有圍護(hù)棚；無圍護(hù)的按120元/in2補(bǔ)償。

15

水泥涵管0300

m

50

16

水泥涵管400

m

60

17

水泥涵管0500

m

70

18

水泥涵管0600

m

80

19

方整石堡坎

m3

220

堡坎基礎(chǔ)按實(shí)際丈量體積的20%計算

20

片石堡坎

m3

180

堡坎基礎(chǔ)按實(shí)際丈量體積的20%計算

21

磚堡坎

m3

280

堡坎基礎(chǔ)按實(shí)際丈量體積的20%計算

22

圍墻（24眠墻）

m2

75

貼瓷片每面增加10元/平方米

23

圍墻（18磚墻、24斗墻）

m2

60

貼瓷片每面增加10元/平方米

24

圍墻（12墻）

m2

40

貼瓷片每面增加10元/平方米

25

地窖

個

400

26

復(fù)合地板

㎡

80-100

27

實(shí)木地板

㎡

120-200

28

大地板磚

㎡

60-80

600㎜×600㎜以上（含600）

29

小地板磚

㎡

50

600㎜×600㎜以下（不含600㎜）

30

面磚

㎡

50

31

水磨石

㎡

50

32

馬賽克

㎡

50

33

簡易防盜門

㎡

120

34

高檔防盜門

扇

1200

35

普通防盜網(wǎng)

㎡

80

36

墻體內(nèi)木衣柜

㎡

100

37

鋁合金卷閘門

㎡

100

0.8mm厚

38

鋁合金門窗

㎡

120

單層玻璃

39

鋼木欄桿扶手

m

120

純木欄桿扶手

m

160

40

不銹鋼欄桿扶手

m

120

41

鐵欄桿扶手

m

80

42

浴缸

個

400

43

座便器

個

150

44

陶瓷洗臉盆

個

100

45

吊燈

組

70

普通型（3盞）

46

吊燈

組

200

3盞以上

47

琉璃瓦

㎡

120

每個翹角加200元，脊瓦另算

48

大包門

扇

600

門及框均包

49

小包門

扇

500

50

大包窗

扇

200

窗及框均包

51

小包窗

扇

150

52

石膏吊頂1級

㎡

40

石膏吊頂2級

㎡

60

53

木制吊頂造型1級

㎡

70

含龍骨架及油漆

木制吊頂造型2級

㎡

100

木制吊頂造型3級

㎡

120

54

鋁塑板吊頂

㎡

100

55

扣板及簡易吊頂

㎡

40

膠扣板吊頂

㎡

60

56

組合柜

㎡

120~150

能搬走的不予補(bǔ)償

57

廚房墻柜

㎡

80

58

塑鋼門

扇

280

能搬走的不予補(bǔ)償

59

水泥四方花板

塊

8

60

膠扣板隔熱層

㎡

60

61

窗套線

m

18

62

陶瓷葫蘆0.3

個

6

陶瓷葫蘆0.5

個

7

陶瓷葫蘆0.5以上

個

8

63

石膏角線

m

8

64

鋁合金門窗角線

m

10

65

塑膠門窗角線

m

6

66

衛(wèi)生間沖水箱

個

120

67

大板間墻0.06

㎡

90

大板間墻0.1以上

㎡

120

68

主木板間墻

㎡

110

69

電視墻

㎡

200

70

琉璃瓦

㎡

120

71

波紋瓦

㎡

80

72

鐵門

㎡

160

73

不銹鋼大門

㎡

280

74

實(shí)木門

扇

800

75

塑鋼套裝門（房門）

扇

500

塑鋼套裝門（衛(wèi)生間門）

扇

400

76

磚砌扶手

m

60

77

木制隔熱層

㎡

70

78

大理板隔熱層

㎡

80

79

花崗巖地板

㎡

120

80

普通大理石地板

m2

100

81

女兒墻

m

70

82

瓷魚

個

17

83

瓷獅子

個

70

84

瓷龍

個

150

85

砼花板欄桿

m

80

86

外墻拉毛（石灰水泥）

㎡

23

水刷石外墻面

㎡

50

87

地面油漆

㎡

18

88

墻漆

㎡

15

89

膩?zhàn)訅Γㄆ胀ǎ?/p>

㎡

8

不扣門窗面積

膩?zhàn)訅Γㄤ摶?/p>

㎡

10

不扣門窗面積

90

窗簾盒

個

160

91

水泥砂漿粉刷

㎡

25

92

混合砂漿粉刷

㎡

28

93

博古架

㎡

300-450

94

銅條

m

15

95

不銹鋼水龍頭

個

60

96

大理石切菜臺櫥柜（金沙黃）

㎡

200

大理石切菜臺櫥柜（銀沙白）

m

180

97

實(shí)木大門

條

4500

98

彩磨

M2

60

99

羅馬窗線（套）大理石

個

700

100

羅馬邊線

個

120

101

彩磨圖

個

400

102

土磚墻

㎡

30

103

水管（水井用）

m

5.0

104

電線（水井用）

m

2.5

105

水泥電桿（8m以上）

根

1400

不含橫擔(dān)等配件

106

水泥電桿（8m以下）

根

800

不含橫擔(dān)等配件

107

水泥電桿（5m以上）

根

400

不含橫擔(dān)等配件

108

固定灶臺

組

120

109

無油煙灶

套

800

110

空調(diào)移機(jī)（立）

臺

200

111

空調(diào)移機(jī)（掛）

臺

150

112

熱水器移裝

臺

150

113

寬帶網(wǎng)移裝

臺

200

114

有線電視

戶

200

115

電話

臺

200

116

大灶

個

100

117

熱水灶

個

800

118

不銹鋼防盜窗

㎡

90

119

不銹鋼水塔

座

300

120

窗簾移裝（大）

個

30

窗簾移裝（?。?/p>

個

20

121

不銹鋼晴雨罩

m

55

122

膠雨陽罩

m

30

123

混凝土晴雨罩

m

100

124

磚石基礎(chǔ)

m

120

125

串梁基礎(chǔ)

m

180

126

天溝落水管

m

20

127

抽油煙機(jī)

臺

200

移裝

128

吊風(fēng)扇

臺

20

移裝

129

壁扇

臺

20

移裝

說明：1.表中未列入項(xiàng)目，原則上按現(xiàn)行建筑定額直接費(fèi)的50%-70%予以補(bǔ)償。

2.己廢棄的生產(chǎn)設(shè)施不予補(bǔ)償。

附表9

湖南省武岡市集體土地征收遷墳、遷移電桿和拉線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

說明

土筑墳

3000元/座

1.已公告遷墳期限，逾期不遷的，視為無主墳，由項(xiàng)目業(yè)主單位遷移處理，不再補(bǔ)償。

2.埋電桿、拉線補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償費(fèi)。

磚墳、石墳

5000元/座

遷移電桿

360元/根

拉線

260元/根

附表10

湖南省武岡市集體土地征收房屋結(jié)構(gòu)等級標(biāo)準(zhǔn)

房屋結(jié)構(gòu)等級

主要特征

鋼混結(jié)構(gòu)

樁基礎(chǔ)或獨(dú)立基礎(chǔ)，承重部分（梁、板、柱）全部為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝、層高3m,屋面上部有隔熱層（包括平頂、青瓦型），24cm眠墻，廚房、洗漱間、廁所等設(shè)施齊全，室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。

磚混

一級

2層以上建筑物，24cm眠墻，層層串梁，現(xiàn)澆或預(yù)制樓梯踏步，預(yù)制空心板樓面，預(yù)制空心扳或鋼絲網(wǎng)砼防水屋面，屋面上有隔熱層（包括平頂、青瓦型），現(xiàn)澆天溝排水，層高3m,室內(nèi)為水泥地面，室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。

二級

2層以上建筑物，部分24cm眠墻或空心墻，預(yù)制空心板樓面，青瓦屋面,挑陽臺，層高3m，水泥地面，廚房、洗漱間、廁所等設(shè)施齊全，室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。

三級

2層以上建筑物，部分24cm眠墻或空心墻，預(yù)制或小板樓面，青瓦屋面，有柱檐廊，層高3m,水泥地面，室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。

磚木

一級

2層以上建筑物，磚石基礎(chǔ)，24cm眠墻，木架青瓦屋面，木板樓面，木質(zhì)平頂，屋面四周水泥磚砌排水明溝或暗溝，水泥地面，室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。

純木結(jié)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m以上，木樁屋梁，木板墻或卡磚墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制門窗，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線），三合土地面或水泥地面。

二

級

磚石基礎(chǔ)，木屋架墻，部分24cm眠墻或空心墻，木架青瓦屋面，木制樓面，前后徑墻3m以上，水泥地面;室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。

土木類

土磚、土筑或節(jié)磚墻，青瓦屋面，前后徑墻3m以上，水泥地面，水、電設(shè)施齊全。

偏屋類

土磚、土筑或節(jié)磚墻,其中一面借墻（無獨(dú)立山墻）瓦屋頂，檐口高度在2.2m以下。

雜屋類

土磚、土筑或節(jié)磚墻，青瓦或石棉瓦屋面，檐口高度在1.8m以下。

說明：1.上述房屋主要特征中的子項(xiàng)目，如有增減，按有關(guān)規(guī)定增減補(bǔ)償；2.鋼混和磚混一級房屋有隔熱層的增加4%系數(shù)，外墻抹灰面，面磚的按實(shí)際墻面數(shù)增加1%系數(shù)。層高在上述標(biāo)準(zhǔn)增減10cm以內(nèi)的，不增加或減少補(bǔ)償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增減1%;3.各類房屋應(yīng)具備木制門窗，無門窗的減4%系數(shù)、無水電的減4%系數(shù)、借墻的減4%系數(shù)，具體可根據(jù)房屋實(shí)際情況酌減；4.飼養(yǎng)欄舍按照上表確定建筑類別和等級，不符合上表類別等級的，按雜屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%補(bǔ)償。

附表11

湖南省武岡市征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（貨幣安置、安置房安置）

單位：元/㎡

房屋類別

房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償

宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)

室內(nèi)裝修補(bǔ)償

鋼混

1100

1500

400

磚混

一級

900

1500

350

二級

850

1500

350

三級

800

1500

350

磚木

一級

700

1500

300

純木

650

1500

300

二級

600

1500

300

三級

550

1500

300

土木（正房）

500

1500

260

偏屋

400

雜屋

300

說明：1.宅基地使用權(quán)補(bǔ)償只對拆遷合法正房底層占地面積進(jìn)行補(bǔ)償；

2.偏屋、雜屋房屋補(bǔ)償包含土地補(bǔ)償費(fèi)，不給予宅基地補(bǔ)償；

3.室內(nèi)裝修補(bǔ)償按房屋合法正房建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償；

附表12

湖南省武岡市征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（遷建安置）

單位：元/㎡

房屋類別

房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償

室內(nèi)裝修補(bǔ)償

鋼混

1100

400

磚混

一級

900

350

二級

850

350

三級

800

350

磚木

一級

700

300

純木

650

300

二級

600

300

三級

550

300

土木（正房）

500

260

偏屋

400

雜屋

300

說明：1.室內(nèi)裝修補(bǔ)償按房屋合法正房建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。

附表13

湖南省武岡市分散遷建安置土地、水、電、路、超深基礎(chǔ)等補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

名稱

補(bǔ)助金額（元/m2)

宅基地調(diào)換補(bǔ)助

750

水、電源

100

道路

100

超深基礎(chǔ)

350

場地平整

150

報建報批

50

說明：1.分散遷建安置土地、水、電、路、超深基礎(chǔ)等按合法正房底層占地面積計算。

2.水、電一次性包干補(bǔ)助的對象為被征收人的房屋具備水、電設(shè)備的無或缺的則不補(bǔ)助或只補(bǔ)助具備的項(xiàng)目。

3.超深基礎(chǔ)的補(bǔ)助包括地基到正負(fù)零。

附表14

湖南省武岡市房屋拆遷過渡費(fèi)、搬家費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

過渡費(fèi)(元/人•月）

搬家費(fèi)(元/人•次)

300

500

說明：單次搬家費(fèi)低于3000元的，按3000元標(biāo)準(zhǔn)計算。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-湖南省《武岡市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》2022年未修訂繼續(xù)按照2019年施行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，