一、小產(chǎn)權(quán)房到期了會怎么樣？

律師分析：

小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房，只要到達了年限，國家就要收回。小產(chǎn)權(quán)到期要看當?shù)氐恼撸话銇碚f是自動續(xù)期，但也有土地被收回的情況，具體情況具體分析。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三百六十條 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當收回權(quán)屬證書。

二、產(chǎn)權(quán)年限到期了,房子還屬于自己嗎

一、產(chǎn)權(quán)年限到期了，房子還屬于自己嗎

1、房子產(chǎn)權(quán)到期后還是屬于自己的，房屋產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成的，即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，所謂的房屋所有權(quán)就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，而房屋產(chǎn)權(quán)的另一部分則是土地使用權(quán)，大家都知道土地是國家所有的，而不是個人所有的，這就很容易理解房屋產(chǎn)權(quán)年限到期這個問題了，因為土地只是向國家租用的使用權(quán)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、房子房產(chǎn)證沒下來可以賣嗎

房產(chǎn)證沒有辦下來是不能賣房的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，買方的風險較大。

三、小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰

小產(chǎn)權(quán)房子到期后房子歸購房人。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，因此也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房不許買賣，買賣合同無效，只要到了年限，國家就要收回。小產(chǎn)權(quán)到期要看當?shù)氐恼撸话銇碚f是自動續(xù)期，但也有土地被回收的情況，產(chǎn)權(quán)到期分為三種情況：

1、可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；

3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類，具體如下：

1、是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；

2、是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-小產(chǎn)權(quán)房到期了會怎么樣？，