一、保障性住房是政府投資下的房地產(chǎn)

保障性住房是政府投資下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，旨在通過政府的力量為中低收入家庭提供適當(dāng)?shù)淖》織l件，確保其可以生活，具有低租金的社會(huì)保障型的住房。在這一過程中，政府擔(dān)任了重要角色，不僅是投資者，還是管理者和監(jiān)管者。

保障性住房的定義：

保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。這種類型的住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等，它們都是由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用。

保障性住房的產(chǎn)權(quán)歸屬：

根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)和實(shí)踐，保障性住房的產(chǎn)權(quán)通常歸屬于政府。因?yàn)楸Ｕ闲宰》康慕ㄔO(shè)資金主要來源于政府財(cái)政投入、土地出讓收益、住房公積金增值收益等渠道，政府通過這些資金投入建設(shè)保障性住房，旨在解決中低收入家庭的住房困難問題。

政府在保障性住房項(xiàng)目中不僅投入資金，還負(fù)責(zé)制定相關(guān)政策和規(guī)定，對(duì)保障性住房的建設(shè)、分配、管理等方面進(jìn)行監(jiān)管。

保障性住房的目的和意義：

保障性住房的目的是為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平和正義，通過政府的干預(yù)和調(diào)節(jié)，解決市場(chǎng)失靈帶來的住房問題，保障中低收入家庭的基本居住權(quán)利。

保障性住房的建設(shè)和分配不僅有助于改善中低收入家庭的居住條件，還能促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展，增強(qiáng)人民的獲得感和幸福感。

綜上所述，保障性住房是政府投資下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)歸屬于政府，旨在通過政府的力量解決中低收入家庭的住房問題，實(shí)現(xiàn)社會(huì)的公平和正義。

二、什么是保障性住房?

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。保障性住房的種類具體如下：

1、廉租房：指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔；

2、公共租賃住房：也稱公租房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體；

3、經(jīng)濟(jì)適用房：也被稱為經(jīng)適房，指由國家政府出資扶持的、為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排的社會(huì)保障住房。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性：經(jīng)適房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。但在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果；

4、限價(jià)房：又稱限房價(jià)、限地價(jià)的兩限商品房。是一種限價(jià)格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，但不是經(jīng)濟(jì)適用房；

5、安居房：安居房是指以成本價(jià)將房屋出售給中低收入家庭建造的住房。根據(jù)規(guī)定購房人可以按照安居房的成本價(jià)去購買，也可以按照職工當(dāng)年分配公房價(jià)格購買。差價(jià)應(yīng)由其所在的單位來承擔(dān)。

6、安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)法律的規(guī)定，安置房在取得該安置房房產(chǎn)證后可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》第八條

承租廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。其程序?yàn)椋?/p>

（一）申請(qǐng)人持最低家庭收入證明、住房情況證明以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府或其建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)；

（二）市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)人的證明文件進(jìn)行審核，并在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)公告，無異議的，予以登記；

（三）已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經(jīng)綜合平衡后輪候配租。

三、保障性住房是什么意思

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。 保障性住房分為哪幾種

保障性住房是指政府為中低的收入的住房困難的家庭所提供的限定的標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房的，保障性住房主要分為經(jīng)濟(jì)的適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。

1、廉租住房保障是指政府按照規(guī)定的條件通過實(shí)物配租、租賃補(bǔ)貼等方式解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的住房保障制度。

2、公共租賃住房是指政府或提供政策支持，限定套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向符合規(guī)定條件的對(duì)象供應(yīng)的保障性住房。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

4、限價(jià)商品房是指在公開出讓的商品房建設(shè)用地上建設(shè)的、限定銷售價(jià)格、套型面積和銷售對(duì)象，具有保障性質(zhì)的普通商品房。

保障房5年后可以買賣嗎

1、保障房5年后可以買賣。就目前來看，具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來交易。但是當(dāng)購買保障性商品房滿五年，在取得房產(chǎn)證的五年后方可上市進(jìn)行交易，因此是有這樣一個(gè)時(shí)間期限的。

2、保障房5年后，按原購房價(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

法律依據(jù)

《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)

》

第二條 本辦法所稱保障性住房，是為本省行政區(qū)域內(nèi)城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)(以下簡稱城鎮(zhèn))符合條件的住房保障對(duì)象提供的，具有保障性質(zhì)的廉租住房、公共租賃住房。

廉租住房和公共租賃住房按照建設(shè)項(xiàng)目審批程序，分別履行立項(xiàng)等相關(guān)手續(xù)，實(shí)行統(tǒng)籌建設(shè)，統(tǒng)一分配和管理，并對(duì)低收入群體優(yōu)先配租。

保障性住房通過新建、改建、收購、租賃、捐贈(zèng)等方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。

第三條 保障性住房的建設(shè)和管理，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)產(chǎn)城一體的城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和公共服務(wù)相統(tǒng)籌，與產(chǎn)業(yè)功能、城市功能和生態(tài)功能相協(xié)調(diào)，堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，政府主導(dǎo)、社會(huì)參與，管辦分開、市場(chǎng)運(yùn)作，保障基本、動(dòng)態(tài)管理，租補(bǔ)分離、并軌運(yùn)行，公開公正、嚴(yán)格監(jiān)督的原則。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-保障性住房是政府投資下的房地產(chǎn)，