一、住房搬遷費(fèi)怎么計(jì)算

住房搬遷費(fèi)的計(jì)算涉及多個(gè)因素，并無固定標(biāo)準(zhǔn)，需結(jié)合具體情況評(píng)估。一般來說，搬遷費(fèi)用的計(jì)算主要考慮以下幾個(gè)因素：搬遷的距離、搬運(yùn)物品的數(shù)量和重量、搬運(yùn)的難度和復(fù)雜程度、是否需要額外的包裝材料以及是否需要特殊設(shè)備等。根據(jù)這些因素，搬遷公司會(huì)進(jìn)行綜合評(píng)估并提供相應(yīng)的報(bào)價(jià)。此外，還需要考慮其他費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)用、臨時(shí)存儲(chǔ)費(fèi)用等。因此，搬遷費(fèi)用的計(jì)算是一個(gè)綜合考慮多個(gè)因素的過程。

具體的計(jì)算方法和相關(guān)考慮因素包括以下幾點(diǎn)：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以建筑面積確定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，根據(jù)此計(jì)算費(fèi)用。

實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，并結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人通常免收公攤面積補(bǔ)差款。

二、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)貼

提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：根據(jù)項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案，給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，但總計(jì)每戶不超過一定金額，如8萬元。

政策性補(bǔ)貼：包括房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按照一定標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米每月8元，一次性發(fā)放一定年限，如5年。

三、政策性補(bǔ)償與補(bǔ)助

政策性補(bǔ)償：補(bǔ)償被拆遷人安裝相關(guān)設(shè)施如天然氣、電話、有線電視、寬帶、電表和空調(diào)移機(jī)等費(fèi)用。

政策性補(bǔ)助：被拆遷者可以獲得的補(bǔ)助包括搬家費(fèi)，如每戶1200元。

四、過渡費(fèi)考慮因素

房屋面積：過渡費(fèi)的計(jì)算通常根據(jù)拆遷房屋的建筑面積來確定。

房屋評(píng)估價(jià)值：過渡費(fèi)也可能會(huì)根據(jù)拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值來計(jì)算。

拆遷政策與地區(qū)差異：不同地區(qū)可能有不同的拆遷政策和過渡費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，住房搬遷費(fèi)的計(jì)算是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及多個(gè)因素和步驟。建議在進(jìn)行住房搬遷時(shí)，咨詢專業(yè)的拆遷公司或法律顧問，以確保獲得準(zhǔn)確和合理的費(fèi)用估計(jì)。

二、搬遷費(fèi)和拆遷費(fèi)的區(qū)別

法律分析：拆遷和搬遷的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。2、補(bǔ)償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。而搬遷若是個(gè)人行為則無法得到補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

三、房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償。按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價(jià)格。2、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過8萬元。3、政策性補(bǔ)貼：房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。4、政策性補(bǔ)償：補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。5、政策性補(bǔ)助：被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元。按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-住房搬遷費(fèi)怎么計(jì)算，