一、經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)證規(guī)定是什么

經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)證規(guī)定是經(jīng)過(guò)5年之后可以申請(qǐng)辦理。有些經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有土地證，有些是過(guò)了五年可以辦理土地證。

沒(méi)有土地證的原因如下：

1、經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去國(guó)土局遞交分戶申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒(méi)辦法分戶。

2、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥，非出讓，所以這筆錢沒(méi)繳，土地證辦不了。

一、辦理土地使用證材料是什么？

過(guò)了五年可以辦土地證需要材料：

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（有開(kāi)發(fā)商蓋章的）、房屋分層分戶圖、購(gòu)房、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金：填寫(xiě)申報(bào)單（現(xiàn)場(chǎng)有）、身份證復(fù)印件、購(gòu)房復(fù)印件、《商品房買賣契約》。

繳納契稅：《商品房買賣契約》、身份證復(fù)印件、復(fù)印件。

3、辦理產(chǎn)權(quán)證：辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）、復(fù)印件、分戶圖、商品房初始登記證明、商品房買賣契約（乙方契約正本）、維修基金原件、契稅原件、抵押登記申請(qǐng)表、主債合同（借款合同）及房地產(chǎn)抵押合同、抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書(shū)、委托書(shū)

4、辦理土地證：《商品房買賣契約》、身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、申請(qǐng)表（現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。

第九條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎

土地使用證并不是說(shuō)你買了房子就會(huì)有的，商品房一般都是有的，但是一些小產(chǎn)權(quán)房子的話，就不能夠保證的，有的是需要隔一段時(shí)間才有，那么經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎。有些經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有土地證，有些是過(guò)了五年可以辦理土地證。沒(méi)有土地證的原因如下：

1、經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去國(guó)土局遞交分戶申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒(méi)辦法分戶。

2、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥，非出讓，所以這筆錢沒(méi)繳，土地證辦不了。過(guò)了五年可以辦土地證需要材料：

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（有開(kāi)發(fā)商蓋章的）、房屋分層分戶圖、購(gòu)房、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金：填寫(xiě)申報(bào)單（現(xiàn)場(chǎng)有）、身份證復(fù)印件、購(gòu)房復(fù)印件、《商品房買賣契約》。繳納契稅：《商品房買賣契約》、身份證復(fù)印件、復(fù)印件。

3、辦理產(chǎn)權(quán)證：辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）、復(fù)印件、分戶圖、商品房初始登記證明、商品房買賣契約（乙方契約正本）、維修基金原件、契稅原件、抵押登記申請(qǐng)表、主債合同（借款合同）及房地產(chǎn)抵押合同、抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書(shū)、委托書(shū)

4、辦理土地證：《商品房買賣契約》、身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、申請(qǐng)表（現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。第九條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

三、經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)證規(guī)定是什么?

經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)證規(guī)定是經(jīng)過(guò)5年之后可以申請(qǐng)辦理。有些經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有土地證,有些是過(guò)了五年可以辦理土地證。

沒(méi)有土地證的原因如下:

1、經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去國(guó)土局遞交分戶申請(qǐng),開(kāi)發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了,抵押了的證是沒(méi)辦法分戶。

2、要辦土地證要繳納土地出讓金,一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥,非出讓,所以這筆錢沒(méi)繳,土地證辦不了。

一、拆遷房屋需要土地證嗎

土地證是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種，分別是集體土地權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù)，也是新建房屋合法的依據(jù)。如果沒(méi)有土地證就需要村（居）委會(huì)的認(rèn)定，或者到土地地籍部門補(bǔ)辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。不然賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)或許會(huì)降低。開(kāi)發(fā)商的土地證是城中村或者舊城改造中剝離回遷用地之外的對(duì)外出讓建設(shè)商品房的依據(jù)，五證之一，也是規(guī)劃許可、施工許可的前置條件，更是后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，沒(méi)有土地證什么辦不了，擁有集體建設(shè)用地使用權(quán)證的建設(shè)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，只能讓原戶籍的村民居住不能上市流通。

二、怎么查看房子產(chǎn)權(quán)

1、看房產(chǎn)證?？从袩o(wú)房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣?？捶恐魇钦l(shuí)，賣方必須是房主，查看他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。查明房屋是否可上市?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人。

2、看土地證。如郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明出讓的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無(wú)限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買家承擔(dān)。

3、去房管局核實(shí)。去房管局同時(shí)弄清楚你看上的二手房的性質(zhì)是什么，是不是房改房、安居工程經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

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