一、買鐵路房注意事項

一、鐵路產(chǎn)權房是核心政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權憑證，即鐵路產(chǎn)權證，一般情況下沒有土地證。鐵路產(chǎn)權的房子分兩種：一種只有居住權，每月要向鐵路部門交房費；另一種是在鐵路產(chǎn)權處房改了，已經(jīng)是個人產(chǎn)權，但仍是鐵路房。對這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權處都允許自由買賣。

二、由于發(fā)證機構是鐵路產(chǎn)權處，沒有普通房產(chǎn)證和土地證，銀行不會受理此類房屋貸款申請，購房者必須付全款，這對購房者的現(xiàn)付能力要求很高。但是另一方面，沒有普通“兩證”，也就是說不屬于“限購令”調控范圍之內。

三、買鐵路房需要注意以下幾點：

1、房子手續(xù)和相關證件是否齊全。

2、房子的隔音效果是不是很好，如果不是很好那就要要求房產(chǎn)商免費幫您安裝真空推拉窗戶。

3、路沿線的是有噪音補貼的，你買的時候要搞清楚房子屬于你以后，那個補貼發(fā)給誰。

4、鐵路家屬沒有免票制度，也就是說鐵路家屬沒有免費坐車的福利。

一、鐵路房產(chǎn)證換地方證

如果是100%的產(chǎn)權是可以過戶的。但是只有房產(chǎn)證，土地證是沒有的。如果你買的房子那個地方有土地證（不是集體土地證哦）的話是可以換成紅本的。順便補充一點：辦理過戶的話，要到鐵路專門管這個的房管處去辦理。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十五條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

二、購買鐵路房需要注意些什么？

法律分析：買鐵路房要注意以下幾點：

1、房屋手續(xù)及相關證件是否齊全；

2、房子的隔音效果，是否免費安裝真空推拉窗；

3、路邊有噪音補貼，買的時候要搞清楚買房后，那個補貼發(fā)給誰；

4、鐵路家屬沒有免票制度，也是鐵路家屬沒有免費乘車的福利。

鐵路產(chǎn)權房是核心政府或地方政府劃撥土地開發(fā)建設鐵路系統(tǒng)的廠房、宿舍、員工用房等。房地產(chǎn)改制使得分配的房屋需要落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配的居住情況頒發(fā)產(chǎn)權證，即鐵路產(chǎn)權證，沒有土地證。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

三、買鐵路房注意事項有哪些呢

一、鐵路產(chǎn)權房是核心政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權憑證，即鐵路產(chǎn)權證，一般情況下沒有土地證。鐵路產(chǎn)權的房子分兩種：一種只有居住權，每月要向鐵路部門交房費；另一種是在鐵路產(chǎn)權處房改了，已經(jīng)是個人產(chǎn)權，但仍是鐵路房。對這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權處都允許自由買賣。

二、由于發(fā)證機構是鐵路產(chǎn)權處，沒有普通房產(chǎn)證和土地證，銀行不會受理此類房屋貸款申請，購房者必須付全款，這對購房者的現(xiàn)付能力要求很高。但是另一方面，沒有普通“兩證”，也就是說不屬于“限購令”調控范圍之內。

三、買鐵路房需要注意以下幾點：

1、房子手續(xù)和相關證件是否齊全。

2、房子的隔音效果是不是很好，如果不是很好那就要要求房產(chǎn)商免費幫您安裝真空推拉窗戶。

3、路沿線的是有噪音補貼的，你買的時候要搞清楚房子屬于你以后，那個補貼發(fā)給誰。

4、鐵路家屬沒有免票制度，也就是說鐵路家屬沒有免費坐車的福利。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第十五條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

買小產(chǎn)權房簽合同的注意事項

在合同里面要注意：

1、合同當事人。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

3、房屋的價格及付款時間約定。

4、交房期限。

5、權利擔保。

6、違約責任。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

買安置房的注意事項有哪些

買安置房的注意事項主要是：

1、查明安置房的性質，可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。如果不能辦理房產(chǎn)證，建議謹慎購買；

2、確定動遷安置房為止，在建的需要確定是否能夠建好，如果是購買還沒定位的安置房風險就更大；

3、簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定；

4、購置該類房屋，可以簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

依據(jù)國家住建部《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》，市住房和城鄉(xiāng)建設局是市區(qū)保障性住房上市交易的行政主管部門。市住房保障管理中心負責中心城區(qū)保障性住房上市交易的具體實施和日常管理。市區(qū)各房屋權屬登記機構負責協(xié)助做好保障性住房上市交易相關工作。

法律依據(jù)：

該內容由 齊鳳律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內容審核：王蘭律師

來源：頭條-買鐵路房注意事項，