一、 宿遷市宿城區(qū)拆遷補(bǔ)償政策的詳細(xì)規(guī)定

房屋拆遷補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建等，針對(duì)不同類型房屋的補(bǔ)償也有所不同。拆遷非住宅房屋可獲得貨幣補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償和其他補(bǔ)償。拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為房屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格、房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋評(píng)估價(jià)格。拆遷安置費(fèi)包括被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋征收實(shí)施單位需要向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償。

拆遷住宅房屋補(bǔ)償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非住宅房屋補(bǔ)償

拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

宿 遷 市 拆 遷 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn) ： 住 宅 房 屋 和 非 住 宅 房 屋 的 具 體 規(guī) 定

根據(jù)提供的核心內(nèi)容，住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括拆除住宅房屋、拆除執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋以及拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋。對(duì)于拆除非住宅房屋，拆遷人應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格及成新給予補(bǔ)償，但以貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)按照被拆除房屋建筑面積的市場評(píng)估價(jià)格計(jì)算。拆遷人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計(jì)算出拆遷補(bǔ)償款，然后結(jié)算出補(bǔ)償房屋的商品房價(jià)格與拆遷補(bǔ)償款的差價(jià)，多退少補(bǔ)。此外，拆遷非住宅房屋時(shí)，還應(yīng)賠償搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋征收實(shí)施單位需要向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償。拆遷住宅房屋補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式，拆遷國有土地住宅房屋補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非住宅房屋補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，拆遷非住宅房屋時(shí)，還應(yīng)賠償搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。

《宿遷市征地補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》

第六條土地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）征收農(nóng)用地的，三類地區(qū)按照18000元／畝、四類地區(qū)按照16000元／畝計(jì)算。

（二）征收建設(shè)用地的，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。

（三）征收未利用地的，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0．5倍計(jì)算。

第七條安置補(bǔ)助費(fèi)的最低標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)17000元、四類地區(qū)14000元。

人均農(nóng)用地超過1畝的，按照1畝計(jì)算；人均農(nóng)用地不足0．1畝的，按照0．1畝計(jì)算。

（二）征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）以前已征收的土地，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算征地前人均農(nóng)用地?cái)?shù)；已給予安置補(bǔ)償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算被征地農(nóng)民的人數(shù)。

二、宿遷市征地補(bǔ)償宿政規(guī)發(fā)

宿遷市人民政府關(guān)于印發(fā)宿遷市征地補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的通知

宿政規(guī)發(fā)〔2011〕5號(hào)

宿政規(guī)發(fā)〔2011〕5號(hào)各縣、區(qū)人民政府，宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、市湖濱新城、蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)、市軟

各縣、區(qū)人民政府，宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、市湖濱新城、蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)、市軟件與服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園、市洋河新城，市各有關(guān)部門和單位：

《宿遷市征地補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府三屆三十三次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)。

二Ｏ一一年八月三十日

宿遷市征地補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則

第一條為切實(shí)加強(qiáng)征地補(bǔ)償工作管理，保護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》（江蘇省人民政府令第26號(hào)）、《省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蘇政發(fā)〔2011〕40號(hào)）和《市政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（宿政發(fā)〔2011〕43號(hào)）等法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條本實(shí)施細(xì)則所稱征地補(bǔ)償，是指國家將農(nóng)民集體所有土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

本實(shí)施細(xì)則所稱的被征地農(nóng)民，是指農(nóng)民集體所有土地被征收后，從該集體經(jīng)濟(jì)組織成員中產(chǎn)生的需要安置的人員。

第三條本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償適用本實(shí)施細(xì)則。

國家或省以上重點(diǎn)工程的征地補(bǔ)償，原則上執(zhí)行本市規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如國家或省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于我市，執(zhí)行國家或省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

第四條本市行政區(qū)域內(nèi)，征地補(bǔ)償工作由市、縣（區(qū)）人民政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)。

需要注意的是，在這篇通知中特別說明了一點(diǎn)就是如果這篇通知中的規(guī)章制度中存在和國家制定的通用標(biāo)準(zhǔn)相抵觸的規(guī)定的話，就直接執(zhí)行國家方面制定的標(biāo)準(zhǔn)。

征地補(bǔ)償款發(fā)放的規(guī)定是什么

土地是農(nóng)民使用的，直接發(fā)放給農(nóng)民。土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，發(fā)放給集體經(jīng)濟(jì)組織。

《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗費(fèi)的所有者所有。

安置補(bǔ)助費(fèi)，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。村集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)按照《村民委員會(huì)組織法》第17條的規(guī)定召開村民會(huì)議，在所有具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權(quán)益，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，可單獨(dú)或共同起訴集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)，要求支付相應(yīng)份額。

三、 宿州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策的詳細(xì)規(guī)定

宿州市企業(yè)拆遷的補(bǔ)償主要遵循以下標(biāo)準(zhǔn):1. 對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,按平方米單價(jià)計(jì)算;2. 對(duì)因征收房屋產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補(bǔ)貼;3. 對(duì)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間長短和停產(chǎn)停業(yè)期間工資水平進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

在宿州市，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償主要遵循以下標(biāo)準(zhǔn)：首先，針對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。通過房屋結(jié)構(gòu)和折舊的程度來區(qū)分，按平方米單價(jià)來算；2、由于征收房屋產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。通臨時(shí)居住條件來區(qū)分，按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補(bǔ)貼；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

宿 州 市 拆 遷 房 屋 評(píng) 估 標(biāo) 準(zhǔn) 及 分 配 原 則

根據(jù)宿州市拆遷房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及分配原則，拆遷房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格、房屋的狀況、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)，拆遷房屋的分配原則應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，確保被拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償公平合理。拆遷房屋的評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)作為拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，同時(shí)也可以作為拆遷安置、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂的依據(jù)。因此，拆遷房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和分配原則的合理性和合法性得到了充分保障。

拆遷房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和分配原則是保障拆遷補(bǔ)償公平合理的重要依據(jù)。評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮房屋的狀況、區(qū)位、用途、建筑面積等因素,同時(shí)遵循公平、公正、公開的原則。拆遷房屋的評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)作為拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù),也可以作為拆遷安置、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂的依據(jù)。因此,拆遷房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和分配原則的合理性和合法性得到了充分保障。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、倒閉國企宿舍拆遷補(bǔ)償政策

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)被拆除房屋的建筑面積20％。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置：房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)80％＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。

國企子公司倒閉要看什么

國企子公司倒閉要看具體的經(jīng)營狀況和國家政策。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，勞動(dòng)者失業(yè)后符合相應(yīng)條件的，可以領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金。根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按照勞動(dòng)者在單位工作的年限和每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)支付給勞動(dòng)者。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；六個(gè)月以下的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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投稿：黃建

內(nèi)容審核：李軒教授