一、江蘇城中村征收新規(guī)

江蘇城中村征收新規(guī)主要涉及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。在城中村改造或征收過程中，應(yīng)遵循以下規(guī)定：

一、征收決定與規(guī)劃

依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。這包括了城中村改造等情形。

征收活動應(yīng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，并廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證，如《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條所述。

二、補(bǔ)償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，征收補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，如第十九條所述。被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如第二十一條所述。

三、征收程序與監(jiān)督

房屋征收部門應(yīng)擬定征收補(bǔ)償方案，并報市、縣級人民政府進(jìn)行論證和公布，征求公眾意見，如第十條所述。

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)進(jìn)行依法處理，如第二十四條所述。

綜上所述，江蘇城中村征收新規(guī)主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，確保征收活動的合法性、公正性和透明性，同時保障被征收人的合法權(quán)益。在具體實施過程中，還需結(jié)合地方實際情況，制定更為詳細(xì)的操作細(xì)則。

二、2022揚(yáng)州城中村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、2022揚(yáng)州城中村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷政策具體的要根據(jù)當(dāng)?shù)厥≌贫ǖ奈募泶_定，不同地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，不好全國定價。建議查詢當(dāng)?shù)厥〖壵l(fā)的文件。如果拆遷工作已經(jīng)開始，可以申請信息公開查詢《拆遷補(bǔ)償安置方案》，里邊有對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定。

二、太原城中村的改造政策補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償形式

關(guān)于太原城中村的改造政策補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償形式，有3個原則，第一，城中村改造拆遷補(bǔ)償安置，采取產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。宅基地上的房屋，原則上實行產(chǎn)權(quán)置換；非宅基地上的房屋，原則上實行貨幣補(bǔ)償。第二，城中村宅基地上的房屋，二層及二層以下為合法建筑，三層及三層以上為違法建筑。非宅基地上的合法建筑給予補(bǔ)償，違法建筑不予補(bǔ)償。第三，未經(jīng)規(guī)劃、房管部門批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，按原使用性質(zhì)給予補(bǔ)償安置。

三、房屋復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積后，按照1.2萬元每畝對實際給予一次性補(bǔ)償，節(jié)約用地獎勵補(bǔ)助根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積，按照1.8萬元每畝的標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)助。法律依據(jù)：《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

補(bǔ)償方式有兩種：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。

通俗點講，貨幣補(bǔ)償就是給你錢，產(chǎn)權(quán)置換就是給你換房子。這兩種方式，由被拆遷人自己選擇。動遷組會根據(jù)你房產(chǎn)證登記的面積，對房屋進(jìn)行評估，得出房子的市場價。然后按照一定的公式來確定補(bǔ)償款。如果你選擇貨幣補(bǔ)償，就直接拿錢得了;如果你選擇面積標(biāo)準(zhǔn)置換，動遷組會按照補(bǔ)償款的金額除以置換房屋的價格，算出你應(yīng)該得到的面積。

三、江蘇省農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、江蘇征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-江蘇城中村征收新規(guī)，