一、農(nóng)村回遷房政策是怎樣的

法律分析：農(nóng)村回遷房政策是根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房，另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

法律依據(jù)：根據(jù)《關于加快和規(guī)范城中村改造回遷房建設的意見》規(guī)定，城中村改造項目應先建設村民回遷用房，后進行商品房開發(fā)。凡回遷房沒有開工建設的，國土部門不得辦理出讓用地手續(xù);回遷房沒有竣工驗收的，商品房不得辦理竣工驗收。

二、農(nóng)村回遷房政策是怎樣的？

農(nóng)村回遷房政策是：回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進行直接買賣交易以及基本不能直接貸款，除此之外再次交易的難度也較大?；剡w房分為因重大市政工程動遷而建造的配套商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

一、回遷房和商品房的區(qū)別在哪？

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，回遷房是指國家進行舊城改造或征地拆遷后。

對于被拆遷地區(qū)居民進行就地建房安置的房屋。

商品房，一般是指經(jīng)開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)建設，在市場上銷售的房屋。

從房屋所有權(quán)來源看，回遷房是因被拆遷人原有房屋被拆除而遷回原址建設的房屋。

商品房是購房者支付購房款所獲得的房屋。

事實上，回遷房因帶有補償性質(zhì)，其規(guī)劃建設要求是滿足基本的房屋居住要求；

而商品房具有商品屬性，其規(guī)劃建設一般會更加符合購房者的住房消費需求。

居住舒適度相對回遷房要求更高。

二、安置房可不可以買

安置房能否交易取決于情況。一般分為兩類：

1、重大市政工程搬遷建設的配套商品房或中低價商品房，這類房屋產(chǎn)權(quán)雖然屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易；

2、由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他方式安置或代表安置人購買的中低價商品房。與普通商品房相比，這類商品房沒有區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限，可以自由上市交易。

三、回遷房過戶要交多少錢

1、回遷房是由國家占用居民土地拆遷房屋而安置的分配的房子，如果到手的回遷房只有使用權(quán)，沒有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承，但是有產(chǎn)權(quán)的回遷房是可以繼承的。2、首先應該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門發(fā)的，其次，要看購買產(chǎn)權(quán)時雙方協(xié)議約定的關于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價購買的房屋，應該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有相反約定，繼承應該沒有問題。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村回遷房是哪些規(guī)定

農(nóng)村回遷房政策是：回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進行直接買賣交易以及基本不能直接貸款，除此之外再次交易的難度也較大?；剡w房分為因重大市政工程動遷而建造的配套商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-農(nóng)村回遷房政策是怎樣的，