一、還建房買賣怎么過戶

1．簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。

2．提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3．繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4．房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

一、還建房的定義

城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

還建房分為兩種：一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱小產(chǎn)權(quán)房。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

二、還建房與商品房的區(qū)別

還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

1．取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

2．土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3．交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

二、還建房過戶費(fèi)怎么算

法律分析：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的2%征收。賣方承擔(dān)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

三、還建房怎么過戶

法律分析：1.簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2.提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4.房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●還建房買賣怎么過戶給別人

●還建房買賣怎么過戶給子女

●還建房如何過戶

●還建房買賣怎么過戶手續(xù)

●還建房怎么過戶手續(xù)

●還建房買賣過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

●還建房買賣過戶變更流程及標(biāo)準(zhǔn)

●還建房買賣怎么過戶給子女

●還建房過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

●還建房如何買賣

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷安置房可以買嗎?如何保證?哪些拆遷安置房可以買賣,購買拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷買二手房要交稅嗎?在拆遷區(qū)的二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？條件有哪些,小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房給開發(fā)商能折現(xiàn)嗎?開發(fā)商的拆遷安置房買賣受不受法律保護(hù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●回遷安置房能買賣嗎受法律保護(hù)嗎?回遷安置房能否買賣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●行政征收房屋另售他人是否屬于合法？,征收范圍內(nèi)房屋能買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南京拆遷安置房買賣條件?2024南京拆遷安置房申請(qǐng)條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●杭州拆遷安置房買賣?杭州拆遷安置房只有居住權(quán)可以過戶嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●杭州安置房可以賣嗎?杭州拆遷安置房能否上戶和買賣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房買賣需要注意什么?拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村安置房能賣嗎?農(nóng)村安置房買賣是否受法律支持：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)能否成為集體土地征收主體，集體土地可以買賣嗎,企業(yè)能否成為集體土地征收主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西安拆遷安置房買賣新規(guī)?西安拆遷安置房如何補(bǔ)差價(jià)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●還建房可以買賣嗎,還建房可以買賣嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房屋能否買賣?拆遷安置房是否可以購買：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房屋可以買賣嗎?房屋拆遷安置權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村的拆遷房安置房可以買賣嗎?農(nóng)村拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房是如何買賣的,小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地買賣糾紛案如何處理,農(nóng)村宅基地買賣的糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●顧某某訴王某房屋買賣合同糾紛案,房屋買賣合同糾紛案例判決書 -房屋買賣:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-還建房買賣怎么過戶，