一、爛尾樓破產(chǎn)清算賠償順序？

一般會(huì)有四類債權(quán)人，分別是投資人，銀行，施工方和購(gòu)房者。優(yōu)先保障是農(nóng)民工工資的清償，如果樓盤大部分工程已經(jīng)完成，則不能執(zhí)行已經(jīng)支付超過(guò)50%房款的購(gòu)房者所購(gòu)房屋（包括貸款買房），對(duì)經(jīng)訴訟、仲裁、執(zhí)行程序?qū)鶛?quán)人進(jìn)行的個(gè)別清償也不能納入破產(chǎn)債權(quán)，剩余的財(cái)產(chǎn)由這四類普通債權(quán)人按比例清償。

1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請(qǐng)求權(quán)；2、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)；3、銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購(gòu)房人請(qǐng)求權(quán)，按登記先后順序就抵押物或特定物受償。在預(yù)售商品房消費(fèi)購(gòu)房人不能從破產(chǎn)企業(yè)無(wú)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中得到清償時(shí)，可以從抵押物變價(jià)款中分出一定比例優(yōu)先受償；4、破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)；5、預(yù)售商品房消費(fèi)購(gòu)房人請(qǐng)求權(quán)、消費(fèi)購(gòu)房人支付的定金本金(設(shè)定優(yōu)先受償上限或比例)、勞動(dòng)債權(quán)(包括職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付職工的補(bǔ)償金)；6、所欠稅款及前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；7、普通破產(chǎn)債權(quán)。

二、破產(chǎn)清算的程序

1、成立清算組

法院應(yīng)當(dāng)自宣告?zhèn)鶆?wù)企業(yè)破產(chǎn)之日起15日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)。清算組由法院從公司的主管部門、政府有關(guān)部門和專業(yè)人員中指定，也可以聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師和律師參加。清算組負(fù)責(zé)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配。清算組應(yīng)對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受法院的監(jiān)督。

2、通知債權(quán)人

申報(bào)債權(quán)清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次，公告和通知中應(yīng)當(dāng)規(guī)定第一次債權(quán)人會(huì)議召開的日期。折疊召開債權(quán)人會(huì)議所有債權(quán)人均為債權(quán)人會(huì)議成員。第一次債權(quán)人會(huì)議由人民法院召集，應(yīng)當(dāng)在債權(quán)申請(qǐng)期限屆滿后15日內(nèi)召開。以后的債權(quán)人會(huì)議在人民法院或者會(huì)議主席認(rèn)為必要時(shí)召開，也可以在清算組或占無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額的1/4以上的債權(quán)人要求時(shí)召開。

3、確認(rèn)破產(chǎn)債權(quán)

破產(chǎn)債權(quán)指宣告破產(chǎn)前就已成立的、對(duì)破產(chǎn)人發(fā)生的、依法申報(bào)確認(rèn)并從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中獲得公開清償?shù)目蓮?qiáng)制性執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)清求權(quán)。

法律依據(jù)：《企業(yè)破產(chǎn)法》

第一百一十三條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

二、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算賠償順序是什么？

法律分析：房地產(chǎn)破產(chǎn)的清償順序是：1、首先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)；2、然后支付職工工資、社保費(fèi)用和法定的補(bǔ)償金；3、再償還欠繳的社保費(fèi)用和稅費(fèi)；4、最后償還普通的破產(chǎn)債權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條　破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；

（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；

（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

三、爛尾樓破產(chǎn)清算賠償順序

一般會(huì)有四類債權(quán)人，分別是投資人，銀行，施工方和購(gòu)房者。優(yōu)先保障是農(nóng)民工工資的清償，如果樓盤大部分工程已經(jīng)完成，則不能執(zhí)行已經(jīng)支付超過(guò)50%房款的購(gòu)房者所購(gòu)房屋（包括貸款買房），對(duì)經(jīng)訴訟、仲裁、執(zhí)行程序?qū)鶛?quán)人進(jìn)行的個(gè)別清償也不能納入破產(chǎn)債權(quán)，剩余的財(cái)產(chǎn)由這四類普通債權(quán)人按比例清償。

1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請(qǐng)求權(quán)；2、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)；3、銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購(gòu)房人請(qǐng)求權(quán)，按登記先后順序就抵押物或特定物受償。在預(yù)售商品房消費(fèi)購(gòu)房人不能從破產(chǎn)企業(yè)無(wú)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中得到清償時(shí)，可以從抵押物變價(jià)款中分出一定比例優(yōu)先受償；4、破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)；5、預(yù)售商品房消費(fèi)購(gòu)房人請(qǐng)求權(quán)、消費(fèi)購(gòu)房人支付的定金本金(設(shè)定優(yōu)先受償上限或比例)、勞動(dòng)債權(quán)(包括職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付職工的補(bǔ)償金)；6、所欠稅款及前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；7、普通破產(chǎn)債權(quán)。

二、破產(chǎn)清算的程序

1、成立清算組

法院應(yīng)當(dāng)自宣告?zhèn)鶆?wù)企業(yè)破產(chǎn)之日起15日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)。清算組由法院從公司的主管部門、政府有關(guān)部門和專業(yè)人員中指定，也可以聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師和律師參加。清算組負(fù)責(zé)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配。清算組應(yīng)對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受法院的監(jiān)督。

2、通知債權(quán)人

申報(bào)債權(quán)清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次，公告和通知中應(yīng)當(dāng)規(guī)定第一次債權(quán)人會(huì)議召開的日期。折疊召開債權(quán)人會(huì)議所有債權(quán)人均為債權(quán)人會(huì)議成員。第一次債權(quán)人會(huì)議由人民法院召集，應(yīng)當(dāng)在債權(quán)申請(qǐng)期限屆滿后15日內(nèi)召開。以后的債權(quán)人會(huì)議在人民法院或者會(huì)議主席認(rèn)為必要時(shí)召開，也可以在清算組或占無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額的1/4以上的債權(quán)人要求時(shí)召開。

3、確認(rèn)破產(chǎn)債權(quán)

破產(chǎn)債權(quán)指宣告破產(chǎn)前就已成立的、對(duì)破產(chǎn)人發(fā)生的、依法申報(bào)確認(rèn)并從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中獲得公開清償?shù)目蓮?qiáng)制性執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)清求權(quán)。

法律依據(jù)：《企業(yè)破產(chǎn)法》

第一百一十三條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●爛尾樓破產(chǎn)清算賠償順序

●爛尾樓破產(chǎn)清算怎么辦

●爛尾樓破產(chǎn)清算后下一步干什么

●爛尾樓宣布破產(chǎn)最后怎么處理

●爛尾樓走破產(chǎn)對(duì)業(yè)主有利嗎

●爛尾樓破產(chǎn)清算業(yè)主怎么算債權(quán)金額

●爛尾樓破產(chǎn)清算是什么意思

●爛尾樓破產(chǎn)清算怎么辦

●爛尾樓申請(qǐng)破產(chǎn)

●爛尾樓破產(chǎn)清算后業(yè)主是否還能收房

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●爛尾樓開發(fā)商應(yīng)該怎么處罰,買了爛尾樓最后都怎么處理的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●爛尾樓被爆破拆除買房的人應(yīng)該怎么辦？,爛尾樓被爆破拆除買房的人怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●爛尾樓被爆破拆除買房的人如何辦,爛尾樓被爆破拆除買房的人怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●維權(quán)要理性，要依法，拉橫幅、喊口號(hào)違法！民法典 多問(wèn)律師 爛尾樓 維權(quán),維護(hù)業(yè)主權(quán)益橫幅口號(hào) 法律問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●維權(quán)要理性，要依法，拉橫幅、喊口號(hào)違法！民法典 多問(wèn)律師 爛尾樓 維權(quán),維護(hù)業(yè)主權(quán)益橫幅口號(hào) 法律問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：頭條-爛尾樓破產(chǎn)清算賠償順序？，