一、還建房過(guò)戶需要什么手續(xù)

法律分析：

過(guò)戶手續(xù)需要的材料：1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、房屋過(guò)戶申請(qǐng)人身份證明，被安置人身份證原件及身份證復(fù)印件一份。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。8、測(cè)量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

二、還建房應(yīng)該如何辦理過(guò)戶手續(xù)？

一、過(guò)戶的程序：1.簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2.提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4.房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。二、過(guò)戶手續(xù)需要的材料：1.開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。3.拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)人身份證明，被安置人身份證原件及身份證復(fù)印件一份。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。7.房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。8.測(cè)量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。三、過(guò)戶的費(fèi)用：1.契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。2.營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3.個(gè)人所得稅：1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。4.交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)。5.測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。6.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

自建房過(guò)戶費(fèi)怎么算

農(nóng)村自建房過(guò)戶稅費(fèi)如下：根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng));3、契稅評(píng)估額3%(面積144平方以上3%)買(mǎi)方;4、所得稅1%(五年外的唯一普通住房免)，賣(mài)方;5、交易費(fèi)6元/平方，買(mǎi)方;6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方(工本印花稅5元);7、營(yíng)業(yè)稅5.6%。

自建房過(guò)戶流程怎么走

過(guò)戶的程序：1.簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2.提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4.房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

還建房私下過(guò)戶的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房為經(jīng)適房屬性，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年方可在市場(chǎng)上出售。出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。很多還建房因?yàn)槭掷m(xù)不全，無(wú)法辦理兩證，除了不能對(duì)外交易和在銀行抵押外，還面臨許多不可預(yù)知的隱患。比如賣(mài)房人消失或者死亡等一系列狀況，將會(huì)給購(gòu)房者的居住或交易帶來(lái)不小麻煩。判斷還建房小區(qū)是否能辦理兩證，可以在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)網(wǎng)上查詢?cè)撔^(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)。

還建房怎么辦理房產(chǎn)證

1、現(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理，但這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。據(jù)了解，有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。2、另外，還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房的人群買(mǎi)房，也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房，滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)就需要證件，所以滿5年以后才能辦理。

自建房可以過(guò)戶嗎

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房一般來(lái)說(shuō)的話是存在于農(nóng)村土地中的，這個(gè)土地是屬于劃撥性質(zhì)，也是屬于集體經(jīng)濟(jì)所有的，一般來(lái)說(shuō)不可以進(jìn)行交易，如果要交易，也應(yīng)當(dāng)在本村中進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

該內(nèi)容由 顧仕義律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、還建房過(guò)戶需要什么手續(xù)

法律分析：過(guò)戶手續(xù)需要的材料：1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、房屋過(guò)戶申請(qǐng)人身份證明，被安置人身份證原件及身份證復(fù)印件一份。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。8、測(cè)量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-還建房過(guò)戶需要什么手續(xù) ，