一、還建房過戶需要什么材料

還建房過戶需要準(zhǔn)備以下材料：

雙方的身份證明：包括身份證、戶口本，如果賣方已婚，則需要夫妻雙方的身份證明。

房產(chǎn)相關(guān)證明：包括房屋所有權(quán)證書（或房產(chǎn)合同與購房發(fā)票）、土地使用權(quán)證、房屋測繪圖紙、房屋查檔證明等。

交易相關(guān)文件：房屋買賣合同，以及房地產(chǎn)過戶申請表、保證書（這些通常由房地產(chǎn)交易中心提供）。

稅務(wù)相關(guān)證明：包括房產(chǎn)減免的審批表、完稅憑證，以及可能涉及的契稅、個人所得稅等稅費的繳納證明。

請注意，上述材料是一般性要求，具體還需根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定以及實際交易情況來確定。

此外，還建房過戶的流程一般包括以下幾個步驟：

一、準(zhǔn)備相關(guān)材料并簽訂買賣合同。

二、向銀行申請貸款（如需貸款）。

三、雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

四、買方支付相關(guān)稅費。

五、領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。

在整個過戶過程中，務(wù)必確保所有材料的真實性和合法性，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以保障交易的順利進行。

二、還建房應(yīng)該如何辦理過戶手續(xù)？

一、過戶的程序：1.簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。2.提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.繳納稅費，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4.房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。二、過戶手續(xù)需要的材料：1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.房屋過戶申請人身份證明，被安置人身份證原件及身份證復(fù)印件一份。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7.房屋權(quán)屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。三、過戶的費用：1.契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。2.營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3.個人所得稅：1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。4.交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。5.測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。6.權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

自建房過戶費怎么算

農(nóng)村自建房過戶稅費如下：根據(jù)評估價格、面積后對號入座。1、測繪費1.36元/平方，買方;2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);3、契稅評估額3%(面積144平方以上3%)買方;4、所得稅1%(五年外的唯一普通住房免)，賣方;5、交易費6元/平方，買方;6、工本費80元，買方(工本印花稅5元);7、營業(yè)稅5.6%。

自建房過戶流程怎么走

過戶的程序：1.簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。2.提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.繳納稅費，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4.房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

還建房私下過戶的法律風(fēng)險有哪些

一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質(zhì)為國有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房為經(jīng)適房屬性，如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年方可在市場上出售。出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。很多還建房因為手續(xù)不全，無法辦理兩證，除了不能對外交易和在銀行抵押外，還面臨許多不可預(yù)知的隱患。比如賣房人消失或者死亡等一系列狀況，將會給購房者的居住或交易帶來不小麻煩。判斷還建房小區(qū)是否能辦理兩證，可以在規(guī)劃國土部門網(wǎng)上查詢該小區(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)。

還建房怎么辦理房產(chǎn)證

1、現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。據(jù)了解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風(fēng)險。2、另外，還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，因為以前在做經(jīng)濟適用房的時候防止申請了經(jīng)濟適用房的人群買房，也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟適用房，滿5年以后經(jīng)濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦理。

自建房可以過戶嗎

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房一般來說的話是存在于農(nóng)村土地中的，這個土地是屬于劃撥性質(zhì)，也是屬于集體經(jīng)濟所有的，一般來說不可以進行交易，如果要交易，也應(yīng)當(dāng)在本村中進行流轉(zhuǎn)。

該內(nèi)容由 顧仕義律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、還建房過戶需要什么手續(xù)

法律分析：過戶手續(xù)需要的材料：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、房屋過戶申請人身份證明，被安置人身份證原件及身份證復(fù)印件一份。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-還建房過戶需要什么材料，