一、租售同權(quán)深圳政策內(nèi)容是什么

一、什么是租售同權(quán)？

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務(wù)，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

二、

深圳市

租售同權(quán)政策內(nèi)容

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

4、落實稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。落實國家關(guān)于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優(yōu)惠政策。(市國稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃氣消防安全監(jiān)督，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，滿足居住標準。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局牽頭)

6、保護承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對租期和租金依法進行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

增加租賃住房供應(yīng)，允許商業(yè)用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實際使用性質(zhì)進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租。

壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)

扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟。鼓勵供應(yīng)主體多元化，搶占發(fā)展廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟的先機。提升住房租賃規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。鼓勵村集體、經(jīng)濟聯(lián)社租賃經(jīng)營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租，規(guī)范管理。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司(暫定名)。負責(zé)統(tǒng)籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設(shè)和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業(yè)化、社會化供應(yīng)和管理。

二、深圳租售同權(quán)實行了嗎？

法律分析：

深圳是租售同權(quán)試點城市之一。在深圳市實施租售同權(quán)之后，極有好處也有弊端，好處就是可以給租賃企業(yè)的活動減壓，為租客的租金減負。但是深圳市實施租售同權(quán)之后的壞處也有很多，比如說可能會導(dǎo)致深圳的學(xué)區(qū)房價大漲，加重老百姓的生活負擔(dān)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、深圳租售同權(quán)政策實施意見是什么

一、加強租賃立法

修訂《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，填補《深圳市經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》廢止后，行業(yè)法規(guī)缺失的問題。

二、鼓勵規(guī)模化、機構(gòu)化住房租賃

鼓勵機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，提高租賃供應(yīng)的專業(yè)化，穩(wěn)定租賃關(guān)系，豐富租賃產(chǎn)品種類，提升租賃服務(wù)品質(zhì)。

目前，深圳市租賃市場居然城中村就占了70%！散亂、無序，明顯存在問題！就是與規(guī)?；?、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)較少有關(guān)。規(guī)?；赓U后，便于監(jiān)管，維護租賃雙方合法權(quán)益。另外，規(guī)?；C構(gòu)化住房租賃的發(fā)展也有利于增加租賃配套的公共服務(wù)。

三、加強市場管理

重點整治城中村黑二房東現(xiàn)象，出臺二房東轉(zhuǎn)租示范合同，推行租賃網(wǎng)上簽約；加大轉(zhuǎn)租備案管理，明確轉(zhuǎn)租超過一定套數(shù)住房的二房東個人必須成立租賃企業(yè)，登記運營。

“示范合同”與“成立租賃企業(yè)”即要求二房東不能只立有利于自己的合同，而且出租必須合法不能再游走于法律邊緣！很明顯，政府已下定決心加強租賃市場常規(guī)巡查，大力打擊黑中介、黑二房東，防范租賃安全隱患，凈化市場環(huán)境。

四、為租客交租減負

提高職工提取住房公積金支付房租的比例，住房公積金管理部門縮短相關(guān)手續(xù)辦理的時間，并為低收入人群發(fā)放住房租賃券(Vocher)。

公積金，大多人都是拿來買房用了吧？用來租房的應(yīng)該很少，甚至很多人都不知道這回事。只是之前能用的比例不高，現(xiàn)在提高比例，可以節(jié)省一部分租金。至于發(fā)行租賃券，應(yīng)該是借鑒美國的經(jīng)驗，享受這種補助的家庭可在市場上自由選擇適合自己居住住房，用住房租賃券抵扣部分租金(跟以前的有糧票、油票有點像？)，該模式能最大程度發(fā)揮住房保障的有效性、靈活性和差異性。

五、加大對城中村租賃公共服務(wù)配套

以備案為依據(jù)，符合條件、納入政府監(jiān)管平臺的城中村租賃住房，將享受與普通商品租賃住房同等的公共配套服務(wù)，給予辦理居住證明、子女上學(xué)等，政府增加城中村周邊公共配套規(guī)劃與供應(yīng)。

這就是我們今天的重點之一，立法保障租售同權(quán)。在租房的“權(quán)利”上，其實很多人看重的只是教育與醫(yī)療，尤其是前者。農(nóng)民工子女在深圳上公立學(xué)校一直是個難題，如果政府增加相應(yīng)的教育資源與立法保障外來人口子女的讀書條件，并落到真正的實處，這絕對是全國首創(chuàng)的先例。

六、對城中村消防、質(zhì)量等提出了安全標準

要求各區(qū)要加大城中村綜合整治，提升城中村的消防、質(zhì)量安全和衛(wèi)生條件，消防和住建部門要制定完善符合城中村的相關(guān)消防與質(zhì)量安全標準。

城中村因為歷史建造原因，大多是握手樓，形成現(xiàn)在房屋林立、亂搭亂建、道路狹窄、樓與樓之間甚至于觸手可及的局面。加強消防管理，可以推動部分經(jīng)綜合整治的城中村合法進入租賃市場，提高城中村安全、消防意識宣傳，同時增強針對城中村消防與安全檢查的頻度。

七、為租賃企業(yè)減壓

支持租賃企業(yè)發(fā)行長期債券，探索以長期租金收益為支持，發(fā)行租賃證券化產(chǎn)品，信托投資基金等。

租房市場很流行的一句話，叫“租金很高，但做租房真的不賺錢”。是因為住房租賃企業(yè)收儲房源前期投入成本高，靠租金收益收回投資的期限較長，面臨的資金風(fēng)險較大。如果政府方面提供金融支持，當然能解決租賃企業(yè)資金來源問題。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-租售同權(quán)深圳政策內(nèi)容是什么，