一、金華拆遷政策 法律問題

法律分析:

（一）搬遷工作的領導和組織實施：搬遷工作在區(qū)委、區(qū)政府領導下，由項目涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負責具體實施，各職能部門共同做好相關工作。

（二）搬遷范圍：按照項目批復實施；城中村改造等征收補償不適用本實施細則。

（三）搬遷補償：房屋按照建筑房屋重置價結合成新評估給予經濟補償，裝修、附著物補償按照評估機構評估價補償。

搬遷房屋補償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《不動產權證》、《規(guī)劃許可證》、《農民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積，來確定房屋補償面積，違法建筑原則上不予補償。

（四）安置政策：1.安置對象：參照《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控實施辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。

2.安置補償：由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費（房屋評估簽約獎、房屋騰空獎）組成。

3.安置方式與標準：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控管理辦法》有關規(guī)定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定，但應扣除工程成本價和補交的土地出讓金。

（五）房屋建設和產權辦理：要加強村規(guī)劃和建設管理，安置住宅依法辦理登記確權等。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、金華市拆遷補償規(guī)定

農村房屋拆遷補償標準包括房屋拆遷貨幣補償和安置費。拆遷貨幣補償根據房產評估價格和裝修補償金額計算，差價是評估價格減去調換產權房的評估價格。安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和損失賠償費。如果提供周轉房且居住，則臨時安置補助費為0；如果是住宅房屋，則損失賠償費為0。對于不具備易地建房條件的房屋，可以選擇貨幣補償或產權房屋調換補償。具備易地建房條件的房屋可以申請宅基地新建住房并獲得貨幣補償。

法律分析

農村房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

1、農村房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、農村房屋拆遷安置費計算標準房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

3、農村房屋拆遷補償標準（1）對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。計算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

結語

農村房屋拆遷補償標準包括房屋拆遷補償價和拆遷安置費。拆遷補償價根據宅基地區(qū)位補償價、宅基地面積和被拆遷房屋的新價計算。拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產、停業(yè)損失賠償費。對于不具備易地建房條件的房屋，補償方式可以是貨幣補償或產權房屋調換。而具備易地建房條件的房屋，則可以在規(guī)劃確定的范圍內申請宅基地新建住房，并獲得貨幣補償。以上是農村房屋拆遷補償的相關標準。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、金華拆遷政策

法律分析：（一）搬遷工作的領導和組織實施：搬遷工作在區(qū)委、區(qū)政府領導下，由項目涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負責具體實施，各職能部門共同做好相關工作。

（二）搬遷范圍：按照項目批復實施；城中村改造等征收補償不適用本實施細則。

（三）搬遷補償：房屋按照建筑房屋重置價結合成新評估給予經濟補償，裝修、附著物補償按照評估機構評估價補償。

搬遷房屋補償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《不動產權證》、《規(guī)劃許可證》、《農民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積，來確定房屋補償面積，違法建筑原則上不予補償。

（四）安置政策：1.安置對象：參照《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控實施辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。

2.安置補償：由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費（房屋評估簽約獎、房屋騰空獎）組成。

3.安置方式與標準：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控管理辦法》有關規(guī)定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定，但應扣除工程成本價和補交的土地出讓金。

（五）房屋建設和產權辦理：要加強村規(guī)劃和建設管理，安置住宅依法辦理登記確權等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●金華拆遷政策 法律問題解決

●金華拆遷政策 法律問題咨詢

●金華市拆遷政策

●金華拆遷政策 法律問題最新

●金華拆遷補償標準明細

●金華拆遷怎么補償

●金華拆遷安置政策

●金華拆遷政策 法律問題咨詢

●金華市拆遷賠償標準多少一平

●浙江金華拆遷方案

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●金華二環(huán)內拆遷規(guī)劃,金華二環(huán)內拆遷規(guī)劃 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江西勝訴案例：強拆違法勝訴，律師助維權,江西上饒房屋強拆咨詢律師 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●潞城鎮(zhèn)東六村什么時候拆遷,潞城鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京2020到2035規(guī)劃 ,北京市十四五規(guī)劃和2035年遠景目標 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拖欠土地承包費起訴狀樣本,拖欠土地承包費起訴狀樣本 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南通通州安置補償政策,南通通州安置補償政策 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2020年涿州地鐵站點確定 法律問題,2020年涿州地鐵站點確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京購房新政策 法律問題,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收集體土地協(xié)議的法定簽訂方,征收集體土地協(xié)議的法定簽訂方 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府關停企業(yè)應如何給予補償,政府關停企業(yè)職工補償 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房屋因規(guī)劃改變怎么處理,安置規(guī)劃情況 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●通州區(qū)南街騰退補償方案 法律問題,通州南街騰退補償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政策性搬遷補償收入會計處理,政策性搬遷補償收入會計處理 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京購房政策 法律問題,北京購房條件新政策2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收后分紅,集體土地征收后分紅 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年平潮鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃 法律問題,平潮鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京通州口子村的規(guī)劃 法律問題,北京通州口子村的規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●通州區(qū)宋莊規(guī)劃 法律問題,通州區(qū)宋莊規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強拆墳墓是違法的嗎,強拆墳墓涉及到的法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●通州區(qū)南街騰退補償方案 法律問題,通州南街騰退補償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：羅娟律師

來源：臨律-金華拆遷政策 法律問題，