一、拆遷房屋要打折嗎?打多少?

法律分析：從案件中被拆遷戶的遭遇，我們發(fā)現(xiàn)至少存在兩處違法的地方

第一個(gè)是補(bǔ)償不合理，明顯降低了原居住人的生活水平。

之前被拆遷戶一家三口住在60平的房子，現(xiàn)在40平的房子怎么住得下三口之家?這還是在不算上裝修和搬遷費(fèi)用的前提下，這個(gè)補(bǔ)償怎么叫人接受?

第二個(gè)是斷水?dāng)嚯?，暴力逼遷。

水電公司受到相關(guān)單位的施壓完全不顧及和居民間的供水供電權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在沒有依據(jù)的情況下隨意停止供水供電，嚴(yán)重影響到了被拆遷戶一家的生活。

我們來看法律上的相關(guān)規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條明確規(guī)定了關(guān)于房屋的補(bǔ)償，其中包括對房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷安置的費(fèi)用的補(bǔ)償，還規(guī)定了被征收房屋的價(jià)值不得低于周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)格。所以，從規(guī)定來講，拆遷方給被拆遷戶每平米5000的價(jià)格顯然是不合理不合法的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定了禁止采取暴力、脅迫、中止供水供電的措施逼迫被征收人搬遷。但是案例中的拆遷方，完全視法律為擺設(shè)，完全不按照法律的規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)重侵害到被拆遷戶的合法利益。

二、拆遷補(bǔ)償，你要怎么選才最劃算？

征地拆遷，涉及被拆遷人的重大切身利益。

隨著征地拆遷范圍越來越大，受影響的人也越來越多。

而對于征地拆遷，如何選擇好拆遷補(bǔ)償，對被拆遷人后期生活來說至關(guān)重要。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

也就是說，拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被拆遷人可根據(jù)自己的實(shí)際需求選擇一個(gè)有利于自己的拆遷補(bǔ)償。

而在征地拆遷中，有的人會因拆遷一夜暴富，而有的人卻一夜返貧，這很大程度上就取決于補(bǔ)償方式選擇的不同。

那被拆遷人到底該怎樣選才最劃算呢？北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)來給你分析分析。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)勢：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是我們常聽到的安置房。

被拆遷人選擇安置房最大的優(yōu)勢在于價(jià)格上。

對于大部分的被拆遷人來說，安置房的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)格。

拿北京的房屋征收拆遷來講，如果按照市場價(jià)格來購買房屋，基本平均價(jià)格在60000元一平米，但是對于安置房來講，平均價(jià)格僅僅在10000元一平米，這樣的價(jià)格優(yōu)勢對于被拆遷人來講是非常有利的。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的劣勢：

安置房在價(jià)格上有優(yōu)勢，相對的，它的劣勢在于房屋位置往往不由被征收人選擇。

在實(shí)踐中就形成了回遷的安置房，比被拆遷人當(dāng)初選擇的安置房的房屋規(guī)劃圖上的要遠(yuǎn)，這給被拆遷人帶來很多的麻煩和損失。

還有點(diǎn)就是一般安置房都是要過一段時(shí)間才能交房，這樣被拆遷人就不能保證房屋的質(zhì)量了。

產(chǎn)權(quán)安置涉及比問題比較多。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，往往涉及到臨時(shí)安置費(fèi)或者說是過渡費(fèi)的給予。

現(xiàn)實(shí)中，政府一般只給幾個(gè)月的過渡費(fèi)，這并不夠整個(gè)過渡期被拆遷人的安置，這就會造成被拆遷人與拆遷方的沖突和糾紛。

所以，總的說來，由這類問題產(chǎn)生的糾紛還是比較多的。

被拆遷人在選擇的時(shí)候要充分考量產(chǎn)權(quán)調(diào)換的利弊。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)勢：

貨幣補(bǔ)償，簡單來說就是一次性了斷，這就不會有后續(xù)的一系列糾紛。

在明拆遷律師在這里要慎重提醒大家的是：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

這是說房屋的補(bǔ)償價(jià)格不低于同等地段房屋的市場價(jià)值。

被拆遷人只要抓住這一條，和拆遷方簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議，那么選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膯栴}基本就能夠得到滿意的解決。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牧觿荩?

但不是說只要選擇貨幣補(bǔ)償就萬事無憂了。

實(shí)踐中，對于舊城改造或者城中村改造項(xiàng)目來講，因?yàn)檫@些地方往往具有很好地區(qū)位置優(yōu)勢，其房屋價(jià)值肯定要比周邊房屋價(jià)值高，這才會有開發(fā)商愿意投資。

所以，相對于貨幣補(bǔ)償，這一塊更適合原地回遷的。

最后，在明拆遷律師要告訴大家的是：對于房屋征收拆遷來講，國家給了被拆遷人選擇的權(quán)利。

既可以選擇產(chǎn)權(quán)安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

三、房屋拆遷過后再購優(yōu)惠房什么時(shí)候交錢

法律分析：拆遷安置房費(fèi)用繳納的時(shí)間按照不同地區(qū)地域的動遷進(jìn)程，時(shí)間也會有所調(diào)整，一般在簽訂安置協(xié)議之后，但具體繳納費(fèi)用的時(shí)間要以動遷辦通知為準(zhǔn)。如果是城市國有土地上房屋征收，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，安置房在安置時(shí)需計(jì)算安置房價(jià)格，與拆遷補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償款總額計(jì)算差價(jià)，并互找差價(jià)。

法律依據(jù)：《拆遷安置房再購?fù)ㄖ返谝粭l：如果是農(nóng)村集體土上房屋征收。屬于統(tǒng)一安置方式的，拆遷補(bǔ)償款與安置房價(jià)格也是上述方法互找差價(jià)的。但農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如果有集體公共積累，在遇到征地拆遷時(shí)有些村集體會按本村集體成員按人頭即按戶口給予補(bǔ)貼或按戶口補(bǔ)貼安置房屋面積

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房屋要打折嗎?打多少?，