一、北京房子拆遷流程

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。(1)申請房屋拆遷許可證單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。(2)審批和核發(fā)拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。(3)拆遷許可證的續(xù)期拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。2、發(fā)布拆遷公告房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。3、拆遷補償協(xié)商拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：(1)、一種情況是，通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。(2)、另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協(xié)商未達成拆遷安置補償協(xié)議。4、進行裁決拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。5、拆遷實施階段分以下幾種情況(1)拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。(2)拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協(xié)議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。(3)因不能達成拆遷補償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容，那么，可按裁決的規(guī)定內容自動履行相關的義務。(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的；市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩５谑龡l 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

該內容由 王婧律師 和 點行律詢 共創(chuàng)回答

二、如何申請房屋拆遷

法律分析：房屋拆遷工作申請流程為：依法取得市發(fā)展規(guī)劃局建設項目批準文件、市規(guī)劃局建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點地圖、市國土資源局建設用地批準文件；建設單位應當持上述批準文件向市拆遷管理辦公室提交拆遷申請，經批準拆遷后委托拆遷實施單位，并下發(fā)權力經委托，雙方簽署了拆遷協(xié)議。拆遷實施單位應當按照房屋拆遷的有關規(guī)定進行深入調查，制定拆遷方案和實施方案。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、北京房屋拆遷流程是怎么樣的

北京是中國最大的城市之一，由于城市的快速發(fā)展，一些舊的房屋和建筑需要被拆除以滿足城市規(guī)劃和新建設項目的需求。房屋拆遷是一項比較復雜的工作，不僅涉及到政府部門、拆遷公司和建筑業(yè)主，還涉及到被拆遷居民的利益。本文將詳細介紹北京房屋拆遷的流程。

第一步：征收通知

如果一個房屋或建筑需要被拆遷，政府會向業(yè)主發(fā)出《國有土地使用證書》和《征收通知書》等文件，通知被拆遷業(yè)主拆除建筑并向政府交出土地。在北京，拆遷的通知會提前幾個月給業(yè)主發(fā)出，以便業(yè)主做好準備。

第二步：搬遷協(xié)商

拆遷公司和被拆遷居民需要開展協(xié)商和談判，主要討論賠償問題，包括如何進行房屋估價和如何計算賠償費用等。在北京，被拆遷居民可以委托律師和專業(yè)機構參與協(xié)商和談判。拆遷雙方應尊重彼此的意見，共同商定賠償方案。

第三步：拆遷補償

根據北京市《房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被拆遷居民可以獲得經濟補償、住房安置、勞動安置等多種形式的賠償。如果被拆遷居民不同意拆遷方案，可以向拆遷單位申請實地核查或進行司法鑒定。

第四步：征收決定

當政府決定實施拆遷時，拆遷單位需要發(fā)布《拆遷決定書》，并告知被拆遷居民離開的時間和最后的賠償方案。如果被拆遷居民不同意拆遷決定，可以提出異議或者向政府部門或法院提起行政或民事訴訟。

第五步：拆遷執(zhí)行

拆遷企業(yè)需要根據拆遷決定和法規(guī)按照規(guī)定時間完成拆遷工作，建筑和房屋應被拆除或拆遷。在拆遷過程中，需要注意施工安全和環(huán)境保護等問題。如果在拆遷過程中出現(xiàn)安全問題或糾紛，會造成很多麻煩和爭議。北京市明確了拆遷企業(yè)責任，要求其遵守相關法律法規(guī)，合理安排拆遷工作，保障被拆遷居民安全和權益。

第六步：監(jiān)督評估

所有拆遷工作應在監(jiān)督評估的情況下完成。政府部門和獨立第三方機構可以對拆遷工作進行評估和監(jiān)督，以確保合法性和公正性。在北京，當地政府采用了多種方式對拆遷工作進行監(jiān)督評估，包括聽取居民意見、舉行公聽會和相關部門聯(lián)合檢查等。

總的來說，北京房屋拆遷的流程是比較規(guī)范和科學的，政府部門、拆遷企業(yè)和被拆遷居民需要遵守相關法規(guī)，尊重彼此的利益和權利，透明、公正、合理地完成拆遷工作。

綜上所述，北京房屋拆遷的流程是一個復雜的過程，需要政府部門、拆遷企業(yè)和被拆遷居民共同協(xié)作，遵守相關法規(guī)和規(guī)章制度，透明、公正、合理地完成工作。只有這樣才能保障城市規(guī)劃和發(fā)展的需要，同時也保障居民的安全和權利。

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內容審核：劉鵬飛律師

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