一、2023棚改項目拆遷補償方案是如何規(guī)定的

棚改項目拆遷補償方案是如何規(guī)定的

2013年《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》指出：“在加快推進集中成片城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，各地區(qū)要逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍，穩(wěn)步、有序推進?！?

2018年，總理在政府工作報告中也提到：“5年來，棚戶區(qū)改造2600多萬套，2018年更好地解決群眾住房問題，啟動2018-2020新三年棚改攻堅計劃，2018年開工580萬套……”。

棚戶區(qū)改造作為一項重大民生工程，已然成為各個地區(qū)城市建設(shè)的重點。

那么，棚戶區(qū)改造到底是什么項目?

其實，棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

但在實踐中，也會有個別拆遷方借“棚改”之名搞拆遷的現(xiàn)象，很多本不屬于棚戶區(qū)改造范圍的房屋，被冠上棚戶區(qū)改造之名搞商業(yè)開發(fā)、實施征收拆遷工作，以建設(shè)相關(guān)項目。

作為被拆遷人，在拆遷來臨之際也應(yīng)做到心中有數(shù)，了解棚戶區(qū)改造項目的拆遷流程等情況，知己知彼，才能最大限度爭取合理合法的補償。

“棚改”應(yīng)該怎么補償?

被拆遷人需明確，棚戶區(qū)改造是一個拆遷項目，補償也需要遵循我國拆遷的法定補償標(biāo)準(zhǔn)。補償分為兩種情況，分別為國有土地上拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

國有土地上房屋的拆遷補償方式，通常分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

這也就是說，對于國有土地上的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償，對照周邊類似商品房的市場價格，按照原有房屋平米數(shù)進行計算，再加停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費、其他補助費等費用。

除此之外，被拆遷人也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，選擇類似地段同等面積的房子，再加裝修費補償、搬遷費補助、過渡費等費用。

農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村自建房一般補償有三種方式。

1、有條件的，可采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

2、貨幣補償，房屋補償+宅基地地價(各地有不同的區(qū)片綜合地價，可在盛-廷公眾號內(nèi)查閱)，已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍的農(nóng)村房屋，被拆遷人有權(quán)要求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)補償進行補償。

3、房屋置換，相同地段按照面積進行房屋補償，至少做到1:1置換。

二、2023年棚改拆遷補償方案怎么規(guī)定的

一、2021年棚改拆遷補償方案怎么規(guī)定的

2013年《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》指出：“在加快推進集中成片城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，各地區(qū)要逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍，穩(wěn)步、有序推進?！?

2018年，總理在政府工作報告中也提到：“5年來，棚戶區(qū)改造2600多萬套，2018年更好地解決群眾住房問題，啟動2018-2020新三年棚改攻堅計劃，2018年開工580萬套……”。

棚戶區(qū)改造作為一項重大民生工程，已然成為各個地區(qū)城市建設(shè)的重點。

那么，棚戶區(qū)改造到底是什么項目?

其實，棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

但在實踐中，也會有個別拆遷方借“棚改”之名搞拆遷的現(xiàn)象，很多本不屬于棚戶區(qū)改造范圍的房屋，被冠上棚戶區(qū)改造之名搞商業(yè)開發(fā)、實施征收拆遷工作，以建設(shè)相關(guān)項目。

二、“棚改”應(yīng)該怎么補償?

被拆遷人需明確，棚戶區(qū)改造是一個拆遷項目，補償也需要遵循我國拆遷的法定補償標(biāo)準(zhǔn)。補償分為兩種情況，分別為國有土地上拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

國有土地上房屋的拆遷補償方式，通常分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

這也就是說，對于國有土地上的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償，對照周邊類似商品房的市場價格，按照原有房屋平米數(shù)進行計算，再加停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費、其他補助費等費用。

除此之外，被拆遷人也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，選擇類似地段同等面積的房子，再加裝修費補償、搬遷費補助、過渡費等費用。

三、2023棚改項目的拆遷補償方案是怎么規(guī)定的

棚改項目的拆遷補償方案是怎么規(guī)定的

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依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定。棚戶區(qū)項目拆遷補償方案是由房屋征收部門制訂的，并且報市、縣級人民政府審批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

棚戶區(qū)改造房有什么特點

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準(zhǔn)文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。

3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-2023棚改項目拆遷補償方案是如何規(guī)定的，