一、棚戶區(qū)改造補償標準集體土地的標準是什么

（一）補償標準

1、依《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：

作出房屋征收決定的市、縣級政府，對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償。市、縣級政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、依《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定：

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房屋征收評估辦法評估確定。

（二）補償方式

1、貨幣補償：

被征遷人選擇貨幣補償?shù)?，需要考慮被改造房屋的的市場評估價值、搬遷補償費、臨時安置補助費等費用。

2、產(chǎn)權(quán)置換：

被征遷人若選擇產(chǎn)權(quán)置換，應注意，要以1：1的面積計算標準，將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換，是最基本的利益保障。

一、集體土地上進行的棚改

（一）補償標準

通常是參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規(guī)定。

但因棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收的情況，多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部的地區(qū)，因此具體的情況，還需具體分析。

對于征收耕地的補償，包括土地補償費、地上附著物以及安置補助費。

若涉及到非住宅的房屋，還應給予停產(chǎn)、停業(yè)損失費。

（二）補償方式

1、貨幣補償：

選擇貨幣補償?shù)?，若房屋已納入到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，則補償應參照周邊市場價進行補償。

2、產(chǎn)權(quán)置換以及遷建安置：

選擇房產(chǎn)置換的，必須是相同地段，最低按一平米安置一平米。

棚戶區(qū)，通常是指住房簡陋、環(huán)境較差，房屋安全隱患多、改造難度大的房屋。

“棚改”，即是棚戶區(qū)改造。依《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，棚改主要包括，城市棚戶區(qū)改造、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有墾區(qū)危房改造。

一方面，棚改的出現(xiàn)，最初的目的，是改善困難家庭的住房條件。正是因此，對于棚改項目，實踐中，在審批、資金支持等方面，都是有著相當多的優(yōu)惠。

另一方面，對于棚改，也是有著具體的限制。依《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》中規(guī)定：市、縣級政府應結(jié)合當?shù)貙嶋H、合理界定城市棚改范圍。禁止將因城市道拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚改范圍；棚改具有政策性和公益性。不允許以棚改的名義進行商業(yè)開發(fā)。

依現(xiàn)行法律，土地性質(zhì)，分為國有土地、集體土地。而對于棚改，也會涉及到兩種性質(zhì)的拆遷。但不論是國有土地上房屋拆遷，還是是集體土地上房屋拆遷，棚改，作為征遷的一種形式，其均要依照法定的程序進行征遷與補償。

二、集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定是什么

法律分析：集體土地拆遷的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收的補償標準

此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。

《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

各地市政府對于棚戶區(qū)的改造指定的規(guī)定不同也就會造成補償標準存在一些差異，但這些差異一定不會脫離國家的限度要求，如果存在這方面的疑問，建議咨詢相關的專業(yè)律師。

一、棚戶區(qū)改造的補償

土地性質(zhì)不同，房屋征收程序不同，補償標準自然也有所區(qū)別。

棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收的補償標準：

被拆遷的房屋價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-棚戶區(qū)改造補償標準集體土地的標準是什么，