一、城中村改造政策是怎樣的

城中村改造政策最新規(guī)定，要求合理安置村民、村民有序參與、加強村民教育。推進“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。

一、拆遷安置房及補償方式是怎么樣的

拆遷安置房補償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同，補償標準也來不相同。

1、相關(guān)的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜；

2、當?shù)卣畱?yīng)當事先發(fā)出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；

3、建議到當?shù)卣嚓P(guān)部門了解有關(guān)源拆遷安置的有關(guān)文件。

有照房和無照房補償金額是不一樣的，補償時將百對產(chǎn)權(quán)人補償，也就是你一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時你的名字，現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況，

一是就地安置，就是在所拆房屋地點安置，采取拆一還一政策，就是會在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價補差價；

二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進行安置；

三是貨幣安置，就是按照當?shù)匮a償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨度幣進行安置。

二、三改一拆有什么要求

（一）明確工作責(zé)任。三改一拆行動實行塊抓條保、分級負責(zé)，綜合執(zhí)法、合力推進的工作機制。市、縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）是三改一拆行動的責(zé)任主體。各市、縣（市、區(qū)）都要成立領(lǐng)導(dǎo)小組，并由主要領(lǐng)導(dǎo)擔任組長，建立強有力的工作機構(gòu)，明確職責(zé)分工。各地、各有關(guān)部門要認真履職、加強協(xié)調(diào)、整合資源、形成合力，確保工作順利推進。

（二）強化規(guī)劃管理。各地要以土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃為依據(jù)，科學(xué)合理推進三改一拆相關(guān)工作。要進一步整合和提升相關(guān)規(guī)劃，加強規(guī)劃間的相互銜接，充分發(fā)揮土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等的指導(dǎo)調(diào)控作用。

（三）堅持依法行政。省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要制定違法建筑認定和分類處理辦法的指導(dǎo)意見與政策措施，有效規(guī)范三改一拆行動各項工作。省級有關(guān)部門要依據(jù)國家法律法規(guī)，抓緊做好我省三改一拆相關(guān)立法工作，并制定具體的配套實施辦法。各市、縣（市、區(qū)）政府要通過依法行政確保社會穩(wěn)定，要規(guī)范處理違法建筑的行政裁量權(quán)，細化違法建筑的認定標準和分類處理的具體辦法，明確違法建筑拆除的主體、程序、保障措施，制訂舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造的具體舉措，并報省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

（四）創(chuàng)新工作方法。要堅持以改帶拆、以拆促改、改拆結(jié)合、惠及群眾。要堅持重點突破、有序推進，將違法違規(guī)占用農(nóng)耕地、影響公共安全和重大建設(shè)、嚴重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃、交通干線兩側(cè)的違法建筑作為重點率先拆除。要堅持因地制宜、融合推進，從各地的實際出發(fā)，注意三改一拆與推進新型城市化和新農(nóng)村建設(shè)、生態(tài)浙江和美麗浙江建設(shè)、改善城鄉(xiāng)群眾住房條件與居住環(huán)境、優(yōu)化國土資源開發(fā)利用等工作緊密結(jié)合。

（五）嚴格督查考核。將三改一拆行動目標任務(wù)完成情況作為各級政府年度目標責(zé)任制考核重要內(nèi)容。省政府每年將下達具體年度工作責(zé)任書，實行每月上報工作進度、季度督查通報、年度實施考核等制度，考核結(jié)果與領(lǐng)導(dǎo)干部考核獎懲相掛鉤。對三改一拆工作不力的市、縣（市、區(qū)），將采取通報批評、新聞媒體曝光及組織處理等措施。省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要制訂相關(guān)監(jiān)督考核辦法。

（六）加強輿論引導(dǎo)。各地、各有關(guān)部門要認真制定三改一拆行動宣傳方案，充分發(fā)揮報紙、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體作用，開辟專欄、專題，及時報道工作推進情況，營造良好輿論氛圍，引導(dǎo)社會力量積極支持參與三改一拆行動。充分發(fā)揮典型示范作用，通過現(xiàn)場會等形式，大力推廣各地的好經(jīng)驗、好做法，促進全省三改一拆行動健康扎實、有力有序推進。

二、城中村改造的目的和意義

法律分析：積極扶持城改項目，吸引更多優(yōu)質(zhì)商家和社會資本。村民有序參與建設(shè)，實現(xiàn)多方互惠共贏。有序引導(dǎo)村民參與“城中村”改造附屬工程建設(shè)，變村民的被動拆遷為村民的主動建設(shè)，豐富村民參加“城中村”建設(shè)形式，讓廣大村民在主動建設(shè)中真正感受到“城中村”建設(shè)的意義通村民訴求表達渠道，有疏有堵，正確對待村民的合理訴求，推動城改工作順利進行，實現(xiàn)互惠共贏。大力加強教育引導(dǎo)，確保真正融入城市。積極教育引導(dǎo)村民培育正確的財富觀、就業(yè)觀，大力支持村民自主創(chuàng)業(yè)和發(fā)展實體經(jīng)濟予村民職業(yè)培訓(xùn)、專業(yè)指導(dǎo)以及稅費減免等優(yōu)惠政策，積極幫助村民提高勞動技能過集中歸并、資產(chǎn)量化、統(tǒng)一經(jīng)營等形式，變村民為股民，實現(xiàn)集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變股權(quán)，讓村民持久合理地分享到城鎮(zhèn)化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、城中村改造是政府出錢嗎

法律分析：這個關(guān)鍵要看政府的公告中有沒有明確說名是政府負責(zé)拆遷，或者開發(fā)商跟政府溝通的過程當中，政府有沒有口頭承諾自己拆遷，如果有就建議寫入合同，如果沒有，就誰開發(fā)誰清理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-城中村改造政策是怎樣的，