一、拆遷房屋太多，想讓政府回購，需要什么程序？到哪個部門辦理

房屋拆遷需要辦理的手續(xù)及文件包括有：建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準文件、拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

拆遷房過多，想讓政府回購，需要一些什么流程。到什么部門辦理?

房屋拆遷需要辦理以下證件：建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；還要辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到哪個部門辦理，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)？

法律分析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要按照以下程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。2、簽訂合同后90日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。3、由房地產(chǎn)管理部門對提供的材料進行審查。4、由房地產(chǎn)管理部門對申報的成交價格進行核實。5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。6、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 》第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為： （一）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； （二）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； （三）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； （四）以房地產(chǎn)抵債的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； （三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理； （四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估； （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費； （六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

拆遷期需要延長向哪個部門申請

拆遷期限需要延長應當向市、縣級人民政府的房屋管理部門申請。拆遷許可證確定的拆遷期限最長為1年，確需延長的應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋管理部門經(jīng)審查準許，累計延長期限最多不得超過6個月。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

你好，拆遷房屋沒有房地產(chǎn)證明書，房屋銷售需要繳納什么稅？

拆遷房不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅收特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

您好，危房即將崩塌，沒有錢重建，需要找哪個部門解決？

法律分析：司法鑒定部門?？傻疆?shù)匚７胯b定站申請鑒定，有關(guān)部門將根據(jù)建設部2005年標準進行鑒定。具體程序如下：1.申請人向鑒定中心出示產(chǎn)權(quán)證明。2.雙方簽訂委托書。3.鑒定中心專業(yè)人員到房屋現(xiàn)場進行初勘，如果房屋受損程度不高（C級），那么鑒定中心會給市民提出維修意見，如果受損程度比較高，鑒定中心將組織更加專業(yè)的勘查。對于受損相當嚴重的或危房（D級），鑒定中心會建議及時疏散居民，然后提出加固或危房重建的建議。4.正常情況下，從申請到現(xiàn)場初勘，會在5個工作日內(nèi)完成。鑒定費用主要根據(jù)房屋用途有不同的標準，100平方米以下的住宅，初勘費是100元。若大于100平方米，每超過1平方米，費用增加0.3元。如果房屋受損嚴重需進一步勘查，根據(jù)勘查項目和難度另外收費。法律依據(jù)：《司法鑒定程序通則》第二條 司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。司法鑒定程序是指司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人進行司法鑒定活動的方式、步驟以及相關(guān)規(guī)則的總稱。第三條 本通則適用于司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人從事各類司法鑒定業(yè)務的活動。

該內(nèi)容由 苑學寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、政府回遷房可以換購嗎

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣。未取得產(chǎn)權(quán)證書，僅有開發(fā)商的回遷協(xié)議的回遷房，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的，所以，不能進行買賣。

因此，回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

一、回遷商鋪可以買賣嗎（市面上）

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

二、買回遷房可以貸款嗎，貸款需要什么資料

個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。

如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而回遷戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不能跟他簽訂《商品房買賣合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此，如果沒有房產(chǎn)證的回遷房是不能進行貸款的。

不過，回遷房是可以辦理抵押消費貸款業(yè)務的?；剡w房不是純經(jīng)濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務。

如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

三、拆遷房過多，想讓政府回購，需要一些什么流程。到什么部門辦理?

房屋拆遷需要辦理以下證件：建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；還要辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

拆遷房屋太多，想讓政府回購，需要什么程序？到哪個部門辦理

房屋拆遷需要辦理的手續(xù)及文件包括有：建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準文件、拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

農(nóng)村住房拆遷都需要向什么部門申請什么文件?

農(nóng)村房屋拆遷需要的證件包括：1、建設項目批準文件；2、建設用地規(guī)劃許可證；3、國有土地使用權(quán)批準文件、拆遷計劃和拆遷方案；4、辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到哪個部門辦理，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)？

法律分析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要按照以下程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。2、簽訂合同后90日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。3、由房地產(chǎn)管理部門對提供的材料進行審查。4、由房地產(chǎn)管理部門對申報的成交價格進行核實。5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。6、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 》第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為： （一）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； （二）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； （三）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； （四）以房地產(chǎn)抵債的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； （三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理； （四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估； （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費； （六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

我們是企業(yè)拆遷，政府賠償款需要交25％稅嗎?

法律分析：企業(yè)取得的拆遷補償款需要繳稅。但是需繳納的稅種需結(jié)合具體情況確定。一般來說包括：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。不同類型的征收可能會免除部分稅種。例如：如果是因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

房屋危建，怎么才能拆出，找什么部門?

房屋被強拆的維權(quán)途徑是可以向當?shù)刈》抗芾聿块T投訴；可以正式書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責任；還可以向法院起訴。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日起施行的《民法典》第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

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