河北省邯鄲市人民政府關(guān)于印發(fā)《邯鄲市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《邯鄲市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的通知

　　邯政字〔2017〕51號(hào)

　　各縣(市、區(qū))人民政府，市政府有關(guān)部門，冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)：

　　《邯鄲市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《邯鄲市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府第12次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

　　邯鄲市人民政府

　　2017年10月13日

　　(此件公開發(fā)布)

　　河北省邯鄲市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則

　　第一章 總 則

　　第一條 根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))、《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(河北省人民政府令〔2012〕第2號(hào))、《邯鄲市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，制定《邯鄲市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》。

　　第二條 《邯鄲市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》適用于邯鄲市中心城區(qū)以內(nèi)叢臺(tái)區(qū)、復(fù)興區(qū)、邯山區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋征收與補(bǔ)償安置工作。冀南新區(qū)單獨(dú)制定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第三條 被征收房屋的補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人選擇，鼓勵(lì)實(shí)行貨幣化安置。

　　第四條 被征收房屋的補(bǔ)償估價(jià)，是根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、樓層、朝向、成新等因素對(duì)其房地產(chǎn)市場價(jià)格的評(píng)估。

　　對(duì)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，因戶型設(shè)計(jì)不可分割造成增加面積部分，10平方米以內(nèi)(含10平方米)，由被征收人按成本價(jià)購買，超過10平方米以上部分按市場價(jià)購買。

　　第五條 城中村房屋征收項(xiàng)目，需要完成集體用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地后，按程序?qū)嵤┱魇张c補(bǔ)償安置。無宅基地證但持有有效土地批劃手續(xù)的，需經(jīng)區(qū)國土資源部門認(rèn)定后予以補(bǔ)償安置。

　　第六條 河北省邯鄲市違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。

　　第二章 城市居民房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

　　第七條 河北省邯鄲市征收城市居民住宅樓房，按照證載合法建筑面積1︰1.2倍進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第八條 河北省邯鄲市征收城市居民住宅單層平房，按照證載合法建筑面積1︰1.6倍進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第九條 河北省邯鄲市征收非住宅房屋，按照其證載合法建筑面積1︰1倍進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第十條 征收城市居民單門獨(dú)院房屋，其覆蓋的合法房屋院落面積應(yīng)給予補(bǔ)償。其住宅房屋占地以外的院落土地按住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)的二分之一給予補(bǔ)償，非住宅房屋占地以外的院落土地按照非住宅房屋單價(jià)二分之一給予補(bǔ)償，住宅與非住宅共有院落的按房屋加權(quán)平均評(píng)估單價(jià)的二分之一給予補(bǔ)償。院落土地和附屬物不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　直管公有住房和自管公有住房通過房改變?yōu)樗接蟹课莸脑郝浜蛧袆潛芡恋氐脑郝洳挥柩a(bǔ)償。

　　《邯鄲市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》所稱院落土地指國土資源管理部門依法發(fā)放給被征收人的土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)登記證上載明的面積，扣除房屋占地面積所剩余的土地面積。

　　第十一條 河北省邯鄲市征收國有直管公有住房和自管公有住房的，承租人持有效租賃房證，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，按房屋補(bǔ)償單價(jià)2/3對(duì)承租人給予補(bǔ)償;剩余款項(xiàng)支付給被征收人。承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可以在征收前對(duì)該房屋進(jìn)行公房改變?yōu)樗接蟹课莺筮M(jìn)行安置，也可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后與產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)保持租賃關(guān)系。征收前符合房改購房政策規(guī)定但沒有變?yōu)樗接蟹课莸模砂捶扛膬r(jià)格購買或經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，按市場評(píng)估價(jià)格購買變?yōu)樗接蟹课荨?/p>

　　征收國有直管非住宅公房，執(zhí)行政府定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)的承租人提供有效租賃證明，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，按補(bǔ)償單價(jià)的2/3對(duì)承租人給予補(bǔ)償，剩余款項(xiàng)支付給被征收人，也可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后與產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

　　無租賃房證但征收前有租賃合約的，從其約定。

　　第十二條 在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，城市居民房屋按照房屋所有權(quán)證載建筑面積，每平方米200元至800元給予獎(jiǎng)勵(lì);超過規(guī)定期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。不同征收項(xiàng)目的具體獎(jiǎng)勵(lì)額度，由區(qū)政府結(jié)合項(xiàng)目情況在征收補(bǔ)償方案中予以確定。

　　第三章 城中村村民房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

　　第十三條 河北省邯鄲市征收城中村宅基地上房屋，按照其合法土地使用證上載明的宅基地面積或有效批劃手續(xù)確定的宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一戶一宅的，宅基地面積在200平方米以內(nèi)的(含200平方米)，按照宅基地面積1︰1.6倍進(jìn)行補(bǔ)償，超過部分按1︰1倍補(bǔ)償。

　　一戶多宅的，首片宅基地面積按上述一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;二、三片宅基地面積200平方米以內(nèi)的(含200平方米)，按1︰1倍進(jìn)行補(bǔ)償，超過部分按1︰0.8倍補(bǔ)償;三片以上宅基地，經(jīng)國土資源、規(guī)劃部門組成專家認(rèn)定委員會(huì)認(rèn)定后，土地按區(qū)片地價(jià)補(bǔ)償，房屋按重置價(jià)補(bǔ)償。

　　多戶(人)一宅的，按照宅基地面積1︰1.6倍進(jìn)行補(bǔ)償后，安置面積達(dá)不到人均35平方米的，不足部分按成本價(jià)購買。

　　第十四條 既無宅基地證，又無有效土地批劃手續(xù)的，按2012衛(wèi)星航拍圖確認(rèn)存在的房屋，按照重置價(jià)格結(jié)合成新補(bǔ)償，土地按照區(qū)片地價(jià)補(bǔ)償。

　　第十五條 對(duì)無批劃手續(xù)國土資源部門又不予認(rèn)定的，不予補(bǔ)償。

　　第十六條 城中村內(nèi)道路占地和空閑地不予補(bǔ)償。公益房屋按原規(guī)模予以重建或按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

　　第十七條 在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的城中村村民房屋，按照宅基地證載面積或區(qū)國土資源部門認(rèn)定的有效批劃手續(xù)占地面積，按照每平方米100元至400元給予獎(jiǎng)勵(lì);超過規(guī)定期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。不同征收項(xiàng)目的具體獎(jiǎng)勵(lì)額度，由區(qū)政府結(jié)合項(xiàng)目情況在征收補(bǔ)償方案中予以確定。

　　第四章 有關(guān)補(bǔ)助補(bǔ)償

　　第十八條 被征收房屋裝飾裝修、附屬物等按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

　　第十九條 僅一套合法房屋產(chǎn)權(quán)且無其他住房的被征收人補(bǔ)償安置后，住房總建筑面積不足30㎡的，按30㎡安置。安置后仍符合住房保障條件的，同等條件下應(yīng)優(yōu)先予以安排。

　　第二十條 征收國有出讓土地上的非住宅房屋，其土地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋面積的，其房屋按照類似房地產(chǎn)市場價(jià)格補(bǔ)償;也可以采取房地分離的辦法，房屋按照重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償，其土地按照市場評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第二十一條 河北省邯鄲市補(bǔ)助費(fèi)用按下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：15元/㎡*月;

　　(二)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)：臨街門市40元/㎡*月，其他非住宅房屋30元/㎡*月;

　　(三)搬家補(bǔ)助費(fèi)：住宅10元/㎡，非住宅15元/㎡;

　　(四)空調(diào)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)：掛機(jī)150元/臺(tái)、柜機(jī)200元/臺(tái);

　　(五)寬帶和電話、有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)：寬帶和電話88元/臺(tái)、有線80元/戶。

　　采取回遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的享受兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。上述各種補(bǔ)助計(jì)算的面積基數(shù)為城市居民原合法有效的證載建筑面積和城中村村民原合法有效的宅基地(批劃手續(xù))證載面積。

　　上述標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室結(jié)合物價(jià)等相關(guān)部門適時(shí)調(diào)整公布。

　　第二十二條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)按被征收房屋建筑面積可以每月或每季支付臨時(shí)安置費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

　　新建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過渡期限：6層以下的不超過18個(gè)月，7層至11層的不超過24個(gè)月，12層以上的不超過36個(gè)月。

　　由于征收人原因延長過渡期限的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，超過6個(gè)月以上的增加25%，超過12個(gè)月上以的增加50%，超過18個(gè)月以上的增加75%，超過24個(gè)月以上的增加100%。

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模≌头亲≌课菀淮涡园l(fā)給6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

　　第五章 附 則

　　第二十三條 《邯鄲市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》實(shí)施中的具體問題由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十四條 《邯鄲市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》自2018年4月1日起施行，有效期5年。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●河北省《邯鄲市城市更新實(shí)施辦法(暫行)》將對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差、安全標(biāo)準(zhǔn)低等不具有保留價(jià)值的非保護(hù)性建筑實(shí)施拆除重建：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●河北省邯鄲市《全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》鼓勵(lì)對(duì)2000年以后建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)實(shí)施改造：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●邯鄲市征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？邯鄲市征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定,邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?邯鄲市東柳林拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-河北省《邯鄲市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》自2018年4月1日起施行，有效期5年，