一、深圳城中村改造項目相關(guān)法律

1《深圳市城中村(舊村)改造暫行規(guī)定》、《深圳市城中村(舊村)改造暫行規(guī)定的實施意見》

主要熟悉城中村改造專職部門及職責(zé)、改造模式、開發(fā)模式、改造條件、優(yōu)惠政策、改造單位的確定、拆遷補償?shù)取?

2《深圳市城中村(舊村)改造總體規(guī)劃綱要(2005-2010)》

主要熟悉城中村改造總體部署、改造范圍、改造模式等。

3《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》

主要熟悉違法建筑的定義及不予確認產(chǎn)權(quán)的情形、違法建筑的處罰等。

4《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》

主要熟悉違法私房的范圍及不予確認產(chǎn)權(quán)的情形、處理原則等。

5《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》

主要熟悉農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的范圍、處理辦法等。

6《深圳市寶安龍崗兩區(qū)城市化土地管理辦法》、《深圳市寶安龍崗兩區(qū)城市化集體土地轉(zhuǎn)為國有土地適用補償標準》

主要熟悉深圳轉(zhuǎn)地補償土地對象、補償標準、補償實施程序等。

7《深圳市寶安區(qū)就成舊村(城中村)改造實施細則》

主要熟悉寶安區(qū)城中村改造專職部門及其主要職責(zé)、、改造項目的確定、改造單位的確定、優(yōu)惠政策、監(jiān)管資金的收取等。

8《深圳市龍崗區(qū)城中村(舊村)改造實施辦法(試行)》

主要熟悉龍崗區(qū)城中村改造專職部門及其主要職責(zé)、改造項目的確定、改造單位的確定、優(yōu)惠政策、監(jiān)管資金的收取等。

9《深圳市南山區(qū)城中村(舊村)改造實施方法(暫行)》

主要熟悉南山區(qū)城中村改造專職部門及其主要職責(zé)、、改造項目的確定、改造單位的確定、優(yōu)惠政策、監(jiān)管資金的收取等。

10《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋拆遷管理辦法》

主要熟悉拆除管理、房屋拆除的補償?shù)取?

11《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》

主要熟悉房屋拆遷許可證的申請、房屋拆遷的程序、補償方式、行政裁決等。

12《深圳市城市更新辦法》

主要熟悉該辦法與以前舊改政策相比新的規(guī)定，如國有土地出讓方式、城市改造主體等。

二、深圳城中村拆遷補償

法律分析：1、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。2、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。3、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。4、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、深圳城中村拆遷補償標準

法律分析：1、拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農(nóng)民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補償范圍：楹庭認為，包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用。

2、如果今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-深圳城中村改造項目相關(guān)法律，