一、深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)最新

深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的方式，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、產(chǎn)權(quán)置換

永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。若是已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，則按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價(jià)。

二、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)通常會(huì)根據(jù)被拆除房屋的價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等來確定。具體金額需要參照市場房價(jià)、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果等因素，由征收方與被征收方協(xié)商確定。

三、結(jié)合方式補(bǔ)償

除了單純的產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償外，還可以選擇兩者相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。這種方式可以更加靈活地滿足被征收人的需求，既能夠獲得一定的貨幣補(bǔ)償，又能夠確保有合適的住房進(jìn)行安置。

總的來說，深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)具有靈活性和多樣性的特點(diǎn)，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過程中，還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整，以達(dá)到公平、合理、可持續(xù)的城市更新目標(biāo)。

另外，值得注意的是，除了上述的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外，深圳市還有一系列關(guān)于城市更新的法規(guī)和政策，如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》等，這些法規(guī)和政策為城市更新活動(dòng)的順利進(jìn)行提供了有力的法律保障。因此，在涉及深圳城中村舊改等問題時(shí)，建議務(wù)必了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，以確保自身權(quán)益不受損害。

二、深圳城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：規(guī)定了多種搬遷補(bǔ)償方式。明確物業(yè)權(quán)利人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合的搬遷補(bǔ)償方式，充分尊重物業(yè)權(quán)利人的自主意愿，發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。明確已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)（即紅本住宅）采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于1:1的比例進(jìn)行補(bǔ)償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，產(chǎn)權(quán)置換面積因誤差導(dǎo)致超出面積在3%以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超面積部分的房價(jià)，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷節(jié)點(diǎn)。明確市場主體與區(qū)城市更新部門簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議，并向區(qū)住房建設(shè)部門備案后，方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業(yè)權(quán)利人或其委托的市場主體依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷登記手續(xù)，最大限度保護(hù)物業(yè)權(quán)利人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第三十四條 城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

第三十五條 已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專有部分面積占比或者物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五時(shí)，市場主體與未簽約業(yè)主經(jīng)充分協(xié)商仍協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地的區(qū)人民政府申請(qǐng)調(diào)解，區(qū)人民政府也可以召集有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。

三、深圳城中村改造的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊每平補(bǔ)償單價(jià)＋農(nóng)民房屋估價(jià)＋安置費(fèi)＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：楹庭認(rèn)為，包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用。

2、如果今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補(bǔ)助費(fèi)。

一、征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。

（一）征地的批準(zhǔn)程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例）

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

（二）征地的實(shí)施程序

1、發(fā)布征地公告

（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。

（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。

（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?

（4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?

（1）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請(qǐng)人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

（4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

（5）不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍。

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案

（1）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位。

（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

（5）報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。

4、確定征地補(bǔ)償安置方案

確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報(bào)省政府地政部門備案）。

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案

（1）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門。

（2）費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

二、征地拆遷的相關(guān)規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)最新消息

●深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)最新文件

●深圳城中村舊改政策

●深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定

●深圳城中村舊改如何確權(quán)

●深圳市城中村(舊村)改造暫行規(guī)定

●深圳城中村舊改立項(xiàng)后多久要拆

●深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)最新文件

●深圳城中村改造2020

●深圳市城中村(舊村)總體規(guī)劃(2018-2025)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●深圳城中村改造的賠償標(biāo)準(zhǔn),深圳城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造拆遷補(bǔ)償,深圳城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳城中村改造拆遷補(bǔ)償,深圳城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳強(qiáng)征,強(qiáng)拆有多少補(bǔ)償款？征用土地的程序是什么：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●拆遷賠償不公，怎么辦?深圳拆遷商鋪怎么賠償：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●征收土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)怎么分配?深圳政府征收土地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●企業(yè)拆遷如何賠償員工?深圳市拆遷商鋪如何賠：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷拆建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●城市更新政策試點(diǎn)實(shí)施，事關(guān)北京、深圳國有土地房屋征收：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●事關(guān)城中村改造，深圳再出新政策，事關(guān)城中村改造,深圳再出新政策了嗎：今日在線拆遷法律咨詢

●深圳出臺(tái)政策規(guī)范城中村改造工作，深圳市城中村改造暫行規(guī)定：今日在線拆遷法律咨詢

●深圳城中村改造新規(guī)出臺(tái)3種方式改造全市超40%的建筑面積【附深圳市城市更新市場現(xiàn)狀分析】：今日在線拆遷法律咨詢

●深圳發(fā)布穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)施意見 啟動(dòng)拆除新建需經(jīng)三分之二以上物業(yè)權(quán)利人同意：今日在線拆遷法律咨詢

●深圳發(fā)布穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)施意見，啟動(dòng)拆除新建需經(jīng)三分之二以上物業(yè)權(quán)利人同意：今日在線拆遷法律咨詢

●深圳發(fā)布穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)施意見，啟動(dòng)拆除新建需經(jīng)三分之二以上物業(yè)權(quán)利人同意：今日在線拆遷法律咨詢

●深圳發(fā)布穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)施意見 啟動(dòng)拆除新建需經(jīng)三分之二以上物業(yè)權(quán)利人同意：今日在線拆遷法律咨詢

●深圳發(fā)布穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)施意見 啟動(dòng)拆除新建需經(jīng)三分之二以上物業(yè)權(quán)利人同意：今日在線拆遷法律咨詢

●深圳發(fā)布穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)施意見 ，啟動(dòng)拆除新建需經(jīng)三分之二以上物業(yè)權(quán)利人同意：今日在線拆遷法律咨詢

●深圳發(fā)布穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)施意見，啟動(dòng)拆除新建需經(jīng)三分之二以上物業(yè)權(quán)利人同意：今日在線拆遷法律咨詢

●深圳發(fā)布穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)施意見，啟動(dòng)拆除新建需經(jīng)三分之二以上物業(yè)權(quán)利人同意：今日在線拆遷法律咨詢

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-深圳城中村舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)最新，