農(nóng)村集體土地拆遷管理問題，1、建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，方可作為拆遷人實施拆遷。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。市和區(qū)、縣國土房管局不得接受拆遷委托。2、本市對城市房屋拆遷單位實行資格管理、資質(zhì)等級...

拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的，一、拆遷補償規(guī)定有哪些?第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有...

房屋拆遷補償協(xié)議需要公證嗎，房屋拆遷補償協(xié)議需要公證嗎必須公證。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被...

城里人買村里人的房子可以獲的征收拆遷補償嗎，相關(guān)法律：《土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村...

公租房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，一般原則是賠給產(chǎn)權(quán)人，國企單位破產(chǎn)了，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸當(dāng)?shù)貒Y委，涉及房子所有權(quán)的補償就該歸它，但是國資委也應(yīng)安排這些租戶的新住處。但是現(xiàn)在進(jìn)行的公租房的補償一般實行的是下面的這些標(biāo)準(zhǔn)：1、公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補償。2、...

拆遷安置房的優(yōu)勢有哪些，1、現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置...

被拆遷人,房屋承租人有哪些權(quán)利，被拆遷人,房屋承租人有哪些權(quán)利一、房屋承租人權(quán)利1 承租人有簽約權(quán)，同住人一般無簽約權(quán)。在拆遷公房時，拆遷辦是和承租人簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》，由承租人負(fù)責(zé)安置同住人，拆遷辦不與同住人協(xié)商。因為承租人只有一個...

在我國征地時遇到涉及村民自建住房的能否先拆后補，詳細(xì)解答：征地補償安置的基本精神就是保障農(nóng)民原有的生活水平不降低，這也是國家一直追求的目標(biāo)，因此要做到這一點，就必須做到先補償后拆遷，尤其是通過的《國有土地上房屋征收與補償條例》將先補償后拆遷...

哪些單位可以征地，根據(jù)憲法規(guī)定，征地的主體只有國家，即只有代表國家的法定相關(guān)部門才能依照法定的程序征收集體土地。除了國家能夠征收土地之外，其他任何組織或者個人都無權(quán)征收集體土地。實踐中，有些村集體組織以征地的名義將村集體經(jīng)濟組織的土地出租給...

房屋拆遷補償有幾種方式，一、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的...

土地使用費繳納方式有哪些，土地使用費繳納方式土地使用費是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是...

項目征用土地報批的程序是怎樣，項目征用土地報批的程序是怎樣具體操作步驟：(一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理)用地單位請市國土資源信息中心進(jìn)行勘測定界，確定用地范圍及面積。(二)調(diào)整規(guī)劃(到縣國土局辦理)對于已確定用地范圍的用地項目由國...

房屋拆遷人有哪些義務(wù)，房屋拆遷人有哪些義務(wù)對被拆遷人、承租人給予補償安置；協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人、承租人搬出被拆除房屋后，才可以實施拆房活動；通知私房所有人辦理拆遷補償安置手續(xù)(含空關(guān)房屋所有人)；對無法通知到的被拆除房屋的所有人的，應(yīng)...

簽訂征地拆遷補償協(xié)議需要注意什么，審查簽訂合同的主體是否合法和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人...

房屋拆遷協(xié)議無效的情形，被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。被委托人轉(zhuǎn)委托無效，由于拆遷安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況，若是轉(zhuǎn)委托也必須征得當(dāng)事人的書面同意。拆遷人的拆遷許可被撤銷，拆遷協(xié)議無效。拆遷...

購置拆遷安置房需要注意哪些事項，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。買賣合同除了要具備一般買賣合同...

什么是城市房屋拆遷，城市房屋拆遷城市房屋拆遷，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施的房屋拆遷，當(dāng)符合以上條件，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用中華人民共和國國務(wù)院令305號《城市房屋拆遷管理條例》進(jìn)行。城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市...

拆遷非居住房屋如何補償，拆遷非居住房屋的補償：1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。2、被拆除房屋的建安重...

簽訂房屋補償協(xié)議應(yīng)注意的事項，一、對當(dāng)前形勢要有清醒的認(rèn)識任何一個舊城改造項目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn)，是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可，特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下，政府對開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊...

拆遷人有哪些權(quán)利和義務(wù)，拆遷人有哪些權(quán)利和義務(wù)1、拆遷人享有的權(quán)利：(1)在法律規(guī)定和拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)，組織實施相關(guān)拆遷項目并獲得相應(yīng)拆遷款項；(2)依據(jù)拆遷許可證的規(guī)定，拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物；(3)拆遷人可以依法自行拆遷，也可...