拆遷人有哪些權(quán)利和義務(wù)

1、拆遷人享有的權(quán)利：

(1)在法律規(guī)定和拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)，組織實施相關(guān)拆遷項目并獲得相應(yīng)拆遷款項；

(2)依據(jù)拆遷許可證的規(guī)定，拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物；

(3)拆遷人可以依法自行拆遷，也可以委托具有相關(guān)資質(zhì)的拆遷單位代為拆遷；

(4)對列入公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目年度拆遷計劃的，拆遷人可以憑公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件、規(guī)劃選址意見書、用地預(yù)審文件，向市主管部門提出拆遷前期核查申請；市主管部門同意的，拆遷人可向有關(guān)單位或個人核查擬拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)、使用及租賃等狀況；

(5)在法律法規(guī)有特殊規(guī)定或有特殊需要時，拆遷人可委托具備法定資質(zhì)和良好信譽的非市政府設(shè)立的地籍測繪機構(gòu)進(jìn)行被拆遷房屋的查勘和測繪工作；

(6)在拆遷范圍確定后，可以請求房屋拆遷主管部門通知有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的新建、改建、擴建手續(xù)，暫停辦理房屋和土地用途的變更手續(xù)，暫停辦理房屋的租賃手續(xù)；

(7)有權(quán)就拆遷的補償、安置和周轉(zhuǎn)過渡等事項與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)與被拆遷人簽訂書面的拆遷補償安置協(xié)議；

(8)對于拆遷中與被拆遷人就拆遷安置方式和價格經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議時，可以向拆遷行政主管部門申請行政裁決，對于拆遷裁決不服時，有權(quán)向人民法院提起行政訴訟或者申請行政復(fù)議；

(9)在符合法定條件時,可以申請人民法院或政府強制拆遷；

(10)對于行政主管機關(guān)的行政處罰不服，有權(quán)申請復(fù)議，也可以向人民法院起訴；

(11)對于被拆遷人違反拆遷協(xié)議約定，拒絕履行拆遷義務(wù)的，可以向人民法院起訴，請求人民法院判決被拆遷人履行拆遷義務(wù)；

(12)其他拆遷權(quán)利。

拆遷人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

主要有：依照法律和拆遷許可證的規(guī)定實施拆遷；服從和配合主管部門的管理；與被拆遷人協(xié)商達(dá)成補償安置協(xié)議并依法依約履行；自覺履行各項有效法律文書；環(huán)境保護(hù)義務(wù)等等。具體有以下各項：

(1)必須在拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)實施拆遷；

(2)必須在拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷期限內(nèi)實施拆遷；需延長拆遷期限的，應(yīng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿15日前，向市主管部門提交延期拆遷書面申請，及證明拆遷需要延期的拆遷協(xié)商記錄等相關(guān)資料；

(3)取得拆遷許可證后，應(yīng)在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監(jiān)督；在拆遷過程中，要向被拆遷人做好宣傳解釋工作；

(4)制定項目房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案；拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷、后訂立拆遷補償安置協(xié)議；應(yīng)在拆遷期限內(nèi)就拆遷事宜與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后與被拆遷人簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議；自協(xié)議簽訂之日起30內(nèi)，將該協(xié)議報市拆遷辦備案；

(5)依法對于被拆遷人進(jìn)行安置和補償，對于需要周轉(zhuǎn)用房的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房；

(6)自覺履行主管機關(guān)作出的拆遷裁決書和人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決和裁定；

(7)接受主管部門的管理；并嚴(yán)格遵守及全面履行拆遷協(xié)議的規(guī)定；

(8)在實施強制拆遷前，應(yīng)就被強制拆遷房屋的有關(guān)事項依法進(jìn)行證據(jù)保全；

(9)依據(jù)國家的規(guī)定及拆遷協(xié)議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補助補償費，周轉(zhuǎn)過渡費等費用；相關(guān)拆遷補償安置資金應(yīng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用；

(10)拆遷協(xié)議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補償用房的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時安置補助費；給被拆遷人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)支付賠償金；

(11)拆遷行為必須符合法律法規(guī)的規(guī)定；必須符合城市規(guī)劃；

(12)拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，經(jīng)市拆遷辦同意，拆遷人應(yīng)對被拆遷房屋辦理證據(jù)保全公證，并將補償安置費提存后，方可拆除；

(13)委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位實施拆遷的，應(yīng)當(dāng)自委托合同簽訂之日起15日內(nèi)報市拆遷辦備案；

(14)拆除房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等，應(yīng)依法組織施工和渣土清運，保障拆除工程和施工安全，維護(hù)施工環(huán)境；

(15)法律法規(guī)規(guī)定或者拆遷補償安置協(xié)議約定的其他義務(wù)。

拆遷人除了負(fù)責(zé)房子的拆遷以外，還要考慮到除了拆房子以外的因素，在享有權(quán)利的同時也有義務(wù)存在著。希望通過上面的內(nèi)容您能對問題有更加深入的了解。如果您情況比較復(fù)雜，北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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