強(qiáng)制拆遷條件有哪些

關(guān)于行政強(qiáng)制拆遷的條件，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定并不明確，在實(shí)踐中適用比較混亂。2003年12月30日，建設(shè)部頒布《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》，對行政強(qiáng)制方式拆遷城市房屋的規(guī)定才逐步完善起來。綜合相關(guān)的法律法規(guī)，小編認(rèn)為，適用行政強(qiáng)制程序進(jìn)行城市房屋拆遷之前應(yīng)具備以下條件：

1、拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請行政裁決

行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)是生效的行政裁決，所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)提出了行政裁決的申請。只有在當(dāng)事人將糾紛提請行政機(jī)關(guān)來解決，行政機(jī)關(guān)依法做出強(qiáng)制拆遷的決定之后，行政強(qiáng)制拆遷才可能發(fā)生。按照上述條例和規(guī)程的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，可以請求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行行政裁決。盡管立法沒有明確是否允許當(dāng)事人通過申請行政裁決以外的途徑來尋求解決，但按照當(dāng)事人意思自治的原則，如果當(dāng)事人未申請行政裁決而選擇仲裁或者訴訟的，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的選擇。

2、行政機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人的申請并依法進(jìn)行了調(diào)解

當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請裁決的，應(yīng)當(dāng)遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關(guān)資料，并經(jīng)行政機(jī)關(guān)審查決定受理以后，進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是行政機(jī)關(guān)作出行政裁決的必要程序，這表明房屋拆遷糾紛從本質(zhì)上來說還是屬于民事糾紛，只是由于此糾紛與房屋管理部門的管理行為密切相關(guān)才為行政權(quán)力所介入。行政機(jī)關(guān)在調(diào)解中要充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。行政調(diào)解的作用是進(jìn)一步化解拆遷當(dāng)事人之間的矛盾，縮小行政強(qiáng)制的適用范圍。

3、已經(jīng)落實(shí)了補(bǔ)償安置

《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。”相對《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第15條“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立以后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行”來說，這一規(guī)定對保護(hù)被拆遷人的利益無疑具有十分重要的意義。

4、已經(jīng)依法組織了聽證

房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請。由此可見，只要是行政機(jī)關(guān)擬進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的，都要經(jīng)過聽證程序，目的是要聽取拆遷當(dāng)事人的最后意見，保證強(qiáng)制執(zhí)行的公正性。未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。

5、強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷

依據(jù)強(qiáng)制拆遷決定實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員拆遷人自行搬遷。這里的15日可以視為行政機(jī)關(guān)給予被拆遷人的最后搬遷期限，也可以視為被拆遷人進(jìn)行復(fù)議或訴訟的期限。

6、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全

行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行，強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。由于房屋拆除后，房屋及房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)狀況都無法確定，如果引發(fā)訴訟將無據(jù)可查，所以進(jìn)行現(xiàn)場公證和證據(jù)保全是十分必要的。美中不足的是，立法仍未明確不進(jìn)行公證和證據(jù)保全的法律后果。筆者認(rèn)為，應(yīng)明確現(xiàn)場公證和證據(jù)保全是拆遷人的法定義務(wù)，相關(guān)的費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)，不按規(guī)定進(jìn)行公證和證據(jù)保全的，應(yīng)適用舉證責(zé)任倒置規(guī)則，由拆遷人承擔(dān)不利后果。這樣才能充分保護(hù)被拆遷人的利益，制現(xiàn)實(shí)中某些開發(fā)商粗暴拆遷，先拆后補(bǔ)的做法。

以上內(nèi)容就是小編對“強(qiáng)制拆遷條件有哪些”問題進(jìn)行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●強(qiáng)制拆遷條件有哪些規(guī)定

●強(qiáng)制拆遷條件有哪些要求

●強(qiáng)制拆遷的流程

●強(qiáng)制拆遷條件有哪些內(nèi)容

●強(qiáng)制拆遷有法律依據(jù)嗎

●強(qiáng)制拆遷怎么賠償

●強(qiáng)制拆遷新規(guī)定

●強(qiáng)制拆遷條件有哪些要求

●強(qiáng)制拆遷流程免費(fèi)咨詢北京農(nóng)權(quán)律師

●強(qiáng)制拆遷的合法程序

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●政府征地補(bǔ)償款如何繳稅?政府作出征收補(bǔ)償決定,需要哪些必要條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●明年強(qiáng)拆的房屋?2024合法強(qiáng)拆的條件有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)制拆遷條件?強(qiáng)制拆遷有哪些注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地收回的條件?土地要收回嗎,土地征收規(guī)定是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)制拆遷條件?強(qiáng)制拆遷的方式有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●行政強(qiáng)制拆遷法?2024行政強(qiáng)拆的條件是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)制拆遷條件?強(qiáng)制拆遷的途徑有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●符合批宅基地條件,但村委不給批咋辦 ,村委會不給批宅基地怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強(qiáng)制拆遷有法律依據(jù)嗎?強(qiáng)制拆遷條件有哪些 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)?構(gòu)成強(qiáng)制拆遷的條件有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)制拆遷后如何補(bǔ)償?強(qiáng)制拆遷執(zhí)行條件有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●今年強(qiáng)拆新政?2024強(qiáng)拆應(yīng)該怎么辦?強(qiáng)制拆遷要滿足哪些條件?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收補(bǔ)償方案最新?2024征收方作出征收補(bǔ)償決定,需要哪些必要條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收土地公告是什么意思?土地征收公告要具備哪幾個(gè)條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷強(qiáng)拆犯法嗎?房屋拆遷被司法強(qiáng)拆怎么辦?征地強(qiáng)拆的條件有哪些?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●司法強(qiáng)拆要多久?房屋司法強(qiáng)拆后該怎么辦?強(qiáng)拆要滿足哪些條件?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)包條件?如何處理土地專包后被國家征收：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●磚廠被環(huán)保強(qiáng)拆怎么賠償?磚廠被強(qiáng)拆是否賠償,強(qiáng)拆房屋需要符合什么條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地被政府行政強(qiáng)拆了?國有土地房屋面臨強(qiáng)拆怎么辦?強(qiáng)制拆遷的法定條件有哪些?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地強(qiáng)拆什么程序?獲得土地使用權(quán)證條件是什么?遇到非法暴力強(qiáng)拆怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：臨律-強(qiáng)制拆遷條件有哪些，